肇庆骑楼街保护与开发研究

康泽慧 林倩萌 杜嘉华

1引言

骑楼街作为肇庆历史文化的重要组成部分，是肇庆历史长河中的一块瑰宝。近年来，随着城市现代化进程不断加快，肇庆骑楼街等文化遗产的保存状况令人担忧，本文旨在研究肇庆骑楼街如何保护与开发。

2肇庆骑楼街保护与开发现状及问题

2.1肇庆骑楼街简况

肇庆城区的骑楼街始建于清末明初，东至正东路的阅江楼，西至城中路的宋城酒店，绵延将近2 000米。骑楼的建筑特色风格是肇庆的独特风貌，是非常重要的历史文化遗产。城中路东起东门斜坡，西至西门斜坡全长1 200米，宽16米位于古城墙中部。民国时期，古城墙还没有拆除时城中路是肇庆最繁华的街道之一，后因民国政府拆除了古城墙而变得更加繁华。

据了解，肇庆城区的城中路、正东路段骑楼街已作为历史文化街区列入名城保护规划，但正东路段近年修缮较多外观较为完整，而城中路段部分楼房外墙已出现剥脱和倒塌的现象，甚至有些已是危破房。

2.2肇庆骑楼街保护与开发现状

骑楼街是彰显肇庆作为历史文化名城的重要部分。从阅江楼往西，文庙、文昌阁、宋城墙、两广总督府遗址、丽谯楼等古建筑隐逸在老街路旁。此外，骑楼之间还有很多宋、明、清时期的小巷，如学前巷、五经里、兴贤里、中衙巷、米仓巷等等。近几十年来，骑楼街年久失修，偶有骑楼拆建。其中肇庆城区城中路段骑楼街虽列入名城保护规划，但仍有部分楼房外墙已出现剥脱倒塌现象;其交通布局也已不适应当今社会发展，骑楼底下还有很多商铺开着但已经恢复不了当初的繁华，曾经肇庆城区的繁华地段现已逐渐落没。

2.3肇庆骑楼街保护与开发存在的问题

（1）肇庆城中路骑楼街部分骑楼受损

肇庆城中路骑楼街部分骑楼受损严重。走进肇庆城中路骑楼街，就可以看到很多骑楼出现不同程度的损坏，骑楼建筑墙体部分脱落，甚至有几座骑楼已经倒塌。往前走一小段，便有一家旅店，这是一座旧式骑楼，骑楼房顶砖柱已经断裂，屋内的木质顶梁柱被严重腐烂，且有白蚁蛀过的痕迹，外墙脱落严重，不时有碎石瓦砾掉落，旅店目前已无人经营;再向前走一百米左右，有一家“模范理发店”，据说这家店铺上世纪60年代便已经在此经营，如今店铺后墙裹着一块白布，写着危险勿近的字样，墙皮早已脱落，露出发黄的墙面，外立墙严重裂开，骑楼的左边顶部部分被掀开，由一根木头支撑着。

这只是其中两个例子，从中可以看出，肇庆城中路骑楼街确实受损严重。

（2）城中路骑楼商业街逐渐衰落

肇庆城中路骑楼商业街经济发展逐渐衰落。据了解，在40多年前城中路骑楼街还是比较繁华的，当时经营的商铺类型较多，各种老字号商铺更是骑楼商业街的特色吸引力。平时，人们在这里可以购买到最新鲜的海产鲜味、闲暇时在茶楼喝茶、人民广场购物，而坐落在骑楼街的肇庆立体声电影院门票更是一票难求;在过年过节时，骑楼街变成“年货一条街”，种类应有尽有。在这里就可以一次性买齐春节所需的各种物品。因此端州区绝大部分人民甚至其他区的市民都会来这里采买年货，街上更是熙熙攘攘、人头攒动。

但在二十年前因为牌坊广场、天宁路、建设三路等商圈的兴起，一些店铺开始外迁。随着肇庆最负盛名的茶楼招牌—倚岩茶楼的关闭，电影院的停业，市民也因此逐渐减少去骑楼街的次数。尽管在年节时骑楼街仍是不少市民的首选之地，但据了解，当时骑楼商业街的经济已经开始呈现下滑趋势。2005年肇庆开始出现以超市百货为主体购物中心，城中路骑楼街失去其市中心的地理优势。2014年肇庆各区开始建设大型商场综合体，对于商品购买的选择以及娱乐休闲场所的去处增加，市民更多的选择去舒适宽阔的大商场或者新兴的步行街。骑楼街的商业性逐渐被综合性大商场取代，曾经人头涌动的骑楼商业街再难见到平时繁华的景象，就算是在年货购买时节人流量也大大减少。

如今，骑楼底下还有很多商铺，但繁华不再。现如今城中路骑楼商业街由于整体商业档次低，经营范围主要是一些民生用品，并且由于疏于对商业街内老字号店铺的管理与保护，一些老字号的消失或搬迁使得不少老一辈肇庆市民纷纷表示惋惜。几家现存老店如今也只维持现状而难有再续发展。曾经日售上千份云吞面的百年老店—巧心面店，今年也面临迁址问题。

骑楼街经济的发展繁荣离不开骑楼建筑这一载体，但在历经近一个世纪的社会发展后，已经不适应现代经营模式，并随着新城区的商业的发展而日渐衰落。

（3）城中路骑楼街骑楼文化日渐消失

城中路骑楼街存在骑楼文化日渐消失的问题。作为民国时期的传统民居，城中路骑楼上居下铺成为一道亮丽的风景线。城中路骑楼街符合岭南的传统特色。首先是它的分布密集，类型丰富，商业系统较完整。尽管后来渗杂了一些与其风格不相吻合的另类建筑，但其商铺基本相联，整条街道完整保存，与周边各时期民居组成了一个“活”的有机整体。穿过一条条柱廊，我们可以看到各行各业的小门铺。漫步在骑楼老街，柱上的廣告大字，古老建筑物，与之生活相得益彰。据新浪网所知，21世纪早期，骑楼街曾一派热闹，老一辈肇庆街坊早就习惯了在新街和二马路置办大大小小的年货，讨价还价的鼎沸人声充耳遍闻。平日，互挨的邻里只要拿上凳子和桌子到骑楼下，煽动的大葵扇、谈吐的辞海，仿佛能够知晓古今。聊天休闲之余外品品茶，听听沁人心脾的粤曲，不外乎一种独特的生活方式。但自从数字信息时代的发展，到2020年的今天，现所看到的肇庆骑楼大多人去楼空，人们逐渐被新兴文化所吸引，其传统的人文美面临消失的窘境。

除了人文，骑楼也刻印着“革命”，也就是另一个方面——红色文化。中共西江特委交通站旧址位于城中路段骑楼54号，是抗日时期以书店形式开办的联络站。为传播中共进步思想，宣传抗日政策作出了重大贡献。2007年6月被肇庆市人民政府公布为市级文物保护单位。2014年经修缮之后，一直没有开放供人们参观。作为具有教育意义的革命遗址，有市民希望相关部门能够进一步挖掘旧址的历史素材和典故，开放给市民和游人参观，加深对肇庆革命斗争历史的认识。直到今天，这座满含红色经典的54号骑楼就静静作为民居鲜有提及，来学习参观的人也屈指可数，面临着文化遗忘消失的局面。

3肇庆城中路骑楼街保护与开发存在问题的原因分析

3.1城中路骑楼街缺乏维护与修缮资金

城中路骑楼街全长有1 200米，对于骑楼楼梯的修缮维护需要庞大的资金支撑。在肇庆官网查询可知，2009年下半年开始，肇庆市投资100万元，对阅江楼、文庙、文昌阁等古建筑及正东路段骑楼进行修缮，2010年初完工。整修后的骑楼街色调规范整齐，协调和谐。此后，并未对其他骑楼进行大修。端州区住建局有关负责人表示，部门每年均会对骑楼进行主体建筑检查，但由于资金有限，近年来的大部分工程都是小修小补，只有数量不多的加固工程。肇庆市城乡规划局修编肇庆市历史文化名城保护规划中指出政府前期投入不足，资金短缺，该片区内历史文化建筑保护力度不够。

据西城日报报道，肇庆城中路骑楼多年以来鲜有修缮。骑楼毁损严重，修复起来需要大量的资金，但目前暂无修缮资金补助，很多户主表示无力负担这笔费用，修复比新建更加昂贵，缺乏资金，只能任由骑楼倒塌。

可以看出，肇庆城中路骑楼街缺乏维护和修缮资金，正因如此，城中路受损骑楼无法得到修复。

3.2骑楼商业街经济受商圈兴起的冲击而下滑

肇庆城中路骑楼街位于肇庆老城区，因为有着多家百年老店和各具特色的店铺、商贩一直有着较好的人气和商业经济以及商业活动。但自2005年9月份，广百时代广场于端州五路牌坊广场正式开业，成为当时肇庆首个集百货、超市、餐饮、休闲配套于一体的购物广场;星湖国际广场2008年开业，创下了当时多个粤西“第一”;星湖国际广场一路之隔的凯德广场也在2009年5月开业。短短几百米的端州四路、端州五路商，集中了目前肇庆绝大部分的购物商场，端州路商圈商业氛围浓厚，有良好的客户群基础。在2015年位于肇庆城东新区的“华生广场”开业，更是改变了肇庆商业格局。

反观城中路骑楼商业街，在受到近几年各大商圈和综合性大商场的兴起的影响后商业活动逐渐减少，导致人流量衰减。甚至由于对“老字号”缺乏重视与保护，导致许多商铺的倒闭或迁移，部分店面已经停止营业且销售产品层次也偏低下，多为廉价小商品，骑楼商业街的消费环境几十年来仍停留在当初的水平上，并未得到改善和提升，整个城中路商业功能杂乱分散、街区缺乏主业，既不符合现代大型综合商场的经营模式，也没有利用好户外商业街的优势。

城中路主打商业街感受不到历史文化的痕迹，也感受不到时尚潮流的元素。有特色是老城区的最大吸引点，但目前来看骑楼街商业街尚未发挥其应有的价值，骑楼商业街对市民的吸引力也因此下滑。所以无法挽留消费者，也无法聚集人气。因此受到综合性大商场进入市场的巨大冲击，同时骑楼街道整体形象较差，呈现出衰败寥落的景象。

3.3社会的发展稀释着肇庆骑楼文化

肇庆城中路骑楼承载的文化仅在老一辈中存有比较深刻的记忆。根据搜狐网报导，20世纪60年代到20世纪末这段时期，骑楼随着它独特的风格设计欣欣向荣，像1958年，肇庆最具规模的电影院，位于城中路骑楼街127号东南侧，再有后来的二马路批发市场，各路言语、人口，组成了简单的市井生活，这些骑楼文化风貌，正是其所聚集的效应。进入2000年代来，随着中国特色社会主义全面建设小康现代化的影响，商品居住房的兴起带给了人们新的居住体验，骑楼的部分居民选择搬迁，街内开始逐渐人去楼空，再也很难看到门庭若市的情景;数字电视的出现，替代了传统的工人影院，也带走了一部分红色经典;新式商场及便利店的普及，更多更丰富的选择，冲击着骑楼经营的小商铺。新的商业地带带来新的文化聚集地，如：天宁路步行街、好世界商圈的崛起导致人流慢慢从城中往东边转移，年轻人越来越喜欢新潮，更愿意走出骑楼感受现代化。时代迅速发展的今天，割舍了骑楼的传统文化，而新一代传承与保护的意识较为薄弱，缺乏文化危机感，造成了认同度和凝聚力下降。

在时代发展下的骑楼街现状，其汇聚的文化正一点点消散，仍留在此地的印象或将在几十年后遗失殆尽。因此，城中路骑楼街骑楼文化日渐消失，也不难理解了。

4肇庆城中路骑楼街保护与开发存在问题的解決对策

4.1建立骑楼修缮基金，修复骑楼

修复城中路骑楼街可以采用多方筹措资金，实行多渠道融资和市场化运作。由于骑楼街改造建设投资巨大，建设周期较长，单靠政府财政投入无法完成改造建设任务。为此，我们建议成立肇庆骑楼修缮基金会，用来修复骑楼及解决骑楼街后续问题。基金会资金主要来源于企业和相关人士投资，通过发动企业、个人或者居民以众筹的方式为骑楼修缮资金。基金会可以专门为捐赠者提供公益服务，如为捐赠企业的员工开展公益活动等，也可以根据捐赠者的要求，成立冠名基金，只用于捐赠者关注的领域，还可以通过相应出让公共基础设施的广告权、经营权、命名权来吸引企业及相关人，招募资金。

对于捐赠数额较大的企业或个人，肇庆骑楼修缮基金会会进行立榜表彰，表彰的内容除了张榜以外，还可许以基金会领导职位。对于不愿意公布姓名的捐款人，提供捐款证明和颁发证书。

基金会的代表，由捐款数额分为三类，当届理事会理事和监事、大额捐款人、小额捐款人，每位小额捐款人代表接受其他5位小额捐款人委托。通过这种方式，基金会所有捐赠者都可以表达意见建议。

对于基金会基金使用，除发展运营基金用外，基金会的修缮基金，大部分可用于恢复骑楼街的整体美观，以及用于对存在危险隐患的骑楼加固保护等，一小部分可用于鼓励居民自我修复骑楼。骑楼修缮将遵循“修旧如旧”原则，采用工匠制作的方法，请有经验实力的专业施工队按骑楼原本模样进行修缮和保护。

4.2整合骑楼商业资源，打造骑楼商业街特色

整合城中路骑楼街沿线商业文化资源，骑楼基金会对骑楼进行修缮，恢复骑楼原貌后，兴办骑楼街区的文化商店、茶楼、粤剧社，打造成一条富有当地特色的历史古街。

对于吸引商铺入驻骑楼，一方面可对租赁私有产权的商铺给予前三年店租减半的优惠，之后若继续租赁，政府可按租赁店铺实际面积给予租金补贴，并可根据店铺经营范围适当减小税收的扶持政策，并为商家给予一定的店铺装修补贴;另一方面可对国有产权的骑楼对外公开招标进行商业开发，对于招标企业，对投资额超过300万元或年营业收入超过200万，从事餐饮零售、休闲娱乐、文化体育等鼓励业态的商户，政府可实行一定的营业奖励或租金补贴，以此鼓励吸引更多企业和商家进驻骑楼商业街。

在对骑楼商业街店铺进行吸收整合后，要加强骑楼商业街的宣传，可采取建立传统媒体和新媒体相结合的宣传机制，推动线上线下互动。围绕骑楼文化特色产业和重要节假日，采取政府引导、市场运作的方式，举办特色促销活动。通过技能比赛、品牌创建、展览展示、交流对接等活动，对积极引导从业者提高服务素养，提升服务品质方面有积极作用的，对活动承办主体，政府可给予最高不超过50万元的资助。通过以上方式推动文化产业繁荣发展与改善民生有机结合。也可以以此留住商户，真正做到“请进来，走出去”。

将骑楼商业街打造成“一线多景，以景带区，以区带市”的历史文化旅游体系，通过展示骑楼文创产品和民间工艺等与骑楼相适应的文化产业和旅游产业，形成令游客和消费者形成深刻记忆，进一步打造适应现代化商业的骑楼商业街区。

4.3 保护骑楼印象，推动骑楼文化与时俱进

城中路骑楼具有十分典型的粤文化特色，外可遮阳挡雨，內可自作经营。可以将百年骑楼作为基础，积极创新，以新媒体为输出，推动骑楼文化与时俱进，做到骑楼文化与社会融合发展，实现更好地保护传承。

骑楼带着商业经济与革命印象，保护现在仍在持续经营的骑楼商铺和红色旧址，可以充分利用当今时代进步的资源：

创办文化保育公会，由民间主持，街道居委进行协办，定期召开骑楼文化研讨会。在组织会议的过程中邀请国内外有关专家、学者以及海外华侨、侨商参加，从讨论中产生并选取科学严谨的观点，在此基础上进行编辑整理，出版有关骑楼文化研究的学术著作，为骑楼旅游文化街区的建设提供理论支撑。学习、借鉴兄弟城市在骑楼文化建设方面的经验，组织专家、研究人员考察骑楼保护与骑楼文化，从而促进骑楼文化与现代旅游的结合。

制作骑楼文化建设公益广告，扩大与深入宣传肇庆骑楼;创办骑楼保护与骑楼文化网站，通过网络广开言路;通过采访居住在骑楼的民众，以交谈论述的方式，把他们脑海中属于骑楼的认识或故事记载下来，以编成画册的方式进行出版宣传，加强民众对骑楼老街的认识。当今的信息渠道众多，以骑楼为对象，运用自媒体、镜头的方式做成一部内涵深刻、引人思考的纪录片，讲述肇庆城中骑楼老街的历史和发展前景;举办面向海内外的骑楼老街摄影、美术、书法、歌曲作品征集评选、展播活动，从艺术的角度再现骑楼建筑与骑楼文化的精髓。

在发展中传承，在传承中发展，充分利用时代资源焕发出属于骑楼文化的第二春。

（作者单位：广东培正学院）