房建工程造价预结算问题及审核思路探讨

沈振宇

（太原煤气化龙泉能源发展有限公司 山西太原 030300）

0 引言

建筑行业进入了一个蓬勃发展的时期，已经成为了国家很重要的经济支柱。根据相关的设计图纸、工程定额、工程量清单计价法规、政策法规、取费标准、实物工程量、单位的工程竣工资料等来对预算进行结算审查，是房屋建筑工程造价的主要内容。

1 预结算在房建工程造价中的内容

1.1 审核及预结算的意义

房建工程项目前期规划中，需要对整个建筑工程进行全面的项目成本审核和项目预结算工作，审核和预结算直接影响了整个工程的建设质量。在项目实施的任何阶段发生资金问题，会使得整个工程的造价直线上升。为了减少这些问题，保证工程质量、严格按照工程计划进行实施工作、节省人力物力资源，对房建工程造价进行预结算和审核是必不可少的[1]。

1.2 房建工程造价预结算的现况

现在的房建工程造价预结算中还存在着几个主要问题：①工程材料价格存在浮动。在整个房建工程中用到的最多的东西就是建筑材料，也是对整个工程造价预结算产生最大影响的内容。在实际的采购材料过程中，采购的东西并非是专业人员，采购时做不到以最优惠的价格购买，很可能会错过性价比最高的选购材料，使得采购成本增加，进而提高了工程造价的成本预算。②工程量虚报问题。决定工程造价的预算就是工程量，而现在的工作人员在汇报工程量时总会出现虚报的现象，计算总工程量时就会导致工程量重复。施工所用的图纸和国家有关规定是算出工程量的重要条件，工程量虚报就会导致工程预算不合理，对工程结算有很大的潜在威胁。③规范签证存在问题。受到外界因素的影响，房屋建设时存在很多突发情况，导致现场的技术及签证审核就会增加[2]。

2 审核房建工程预结算的主要内容

房建工程与预结算审核的内容主要有以下三点：

（1）套用定额。预结算会在房建工程建造时换算成定额，开展房建工程，还需严格审核额定的换算。常用到的换算方法是直接套用，此过程中需要规保证套用定额的规范性、套用的材料价格的合理性，重视实际项目与施工设计图纸的一致性，注重审核材料、机器、工作人员及管理人员是否合理。全面审核定额消耗量和补充定额的编制方法。

（2）审核工程量。工程量作为审核中关键的因素，审核工程量需要管理人员非常仔细的进行核算，采用比较科学合理的方式开展审核，在对比图示与实际尺寸时更要注意不能出现误差，否则就会造成工程量数值有差异，审查签证的真实有效性和合理规范性。

（3）工程范围审核。因为在工程量上报时中经常会出现重复的现象，为了避免在这种问题频繁发生，审核工程范围能妥善的解决这个问题。按照相关文件进行审核，保证审核中不出现数据错误，帮助不同的承包方划分施工范围，减免工程量上报现象[3]。

3 分析预结算在房建工程造价中的要点与思路

3.1 审核的方法

选取合理的审核方法是审核中的重要内容，定期进行审核分析房建工程，做好对比、明确设计与实际之间的差异，深入分析产生这些差异的原因，根据分析的内容对工程进行及时调整，从而有效管控工程造价。主要的审核方法有以下三种：

（1）对比审核法。定额配比法和单方造价法都是对比审核法中的内容，存在的最大不同是，定额配比法把所有的项目按照比例划分使用的费用，把同类项目分成非常细致的每个平方。使用这两种方式能提高审核的有效性，起到控制成本的效果。常用的还有两种方式，审核基本与这两种没有太大的分差，通过这几种方式的运用可以有效的完善房建工程造价的审核。

（2）筛选审核法。审核项目的重点内容是筛选审核法的主要内容，极大的缩小了审核范围，减轻了审核人员的工作压力，主要利用在大工程之中，只审核工程中的关键环节。这种方式不仅对控制成本有利，工程进度还能有效控制。

（3）全面审核法。这种审核方式是基础的一种审核方式，根据施工设计的图纸，做好施工的承包、审核、设计及签订协议等。把这中间的步骤进行一一审核，对其中牵涉到的相关文件及计算规则深入分析，全面计算定额单价和工程数量是全面审核法的主要内容，审核与整个施工保持一致。由于作繁琐性和工作量大，全面审核法已经逐渐缩小了适用范围。

3.2 审核中需要注意的内容

审核工作是一个非常重要的工作内容，是不能出错的一项工作，在审核中需要注意的有以下几点内容：

（1）工程量审核。首先，审核时需要注意审核内容最容易混淆的地方，工程量中最容易出现的就是重复计算。最常出现的现象就是钢筋计算不扣保护层，墙体中圈梁和过梁占体积不知道的问题。其次，审核具有一定限制和范围的分项目。最后，还需要工作人员对实际存在的情况和施工图纸的差异进行分析。在项目施工过程中，有些企业可能没有按照提供的图纸进行施工，或者施工时没有按照签证内容。审核人员应该进行实地调查，使得获取的数据最具真实性[4]。

（2）工程费用审核。工程量的费用审核包括三个方面：①审核各项费用的计取，各项费用审核的最终内容就是预结算审核，尽管此过程中的工作量并不大，却出现问题的频率非常高。费用计取方面一旦出现问题，影响的就是预结算的价格，审核人员应该提高对费用计取审核的重视度。②审核取费基数，不同企业采取的基数审核不同，进行基数审核时必须先了解实际计算方法付和取费基数之间是否正确。③审核套用。结合工程的整体高度和实际规模，审核当前索取的费率与工程本身的类别是否一致，是审核套用的主要内容。

4 结束语

房建工程造价预算能确保整个工程的质量，应该深入了解房建工程预结算中存在的问题，在此基础上避免这些问题，有效提高预结算审核工作的水平。房建工程的审核想要有效的控制工程造价，就应该从多个方面进行完善审核工作，提高审核人员素养、对审核内容加强把控、注重审核方法的合理性，从而提高预结算审核的工作质量，为工程造价预结算工作的发展和进步打下基础。