北京某工程地下室渗漏处理技术

高杰

（北京农业职业学院 北京 102442）

建筑地下室是建筑的重要组成部分之一，增加功能的同时，提高业主的经济效益。地下室发生渗漏问题，若不及时处理，会威胁着整个建筑物的安全及人民群众的生命安全[1]。因此，需要针对渗漏问题制定合理的治理措施，解决渗漏问题。

1 工程概况

本工程为6.1万m2民用住宅，位于北京市朝阳区。建筑高40.1m，地下1层，地上13层，筏板基础，框架剪力墙结构。地下室防水采用水泥基渗透结晶材料涂刷，主体完工时地下室外墙、底板发生多处渗漏。

2 地下室发生渗漏的原因

本工程地下室存在渗漏的问题，经勘察实地后，总结出以下引发渗漏问题的因素，具体如下：

（1）本工程采用水泥基渗透结晶防水材料，在施工的时候主要采用涂刷的方式施工，由于现场的人员较多，在进行下一道工序施工的时候成品保护做的不到位，致使局部涂刷层被碰撞破坏，发生渗漏。

（2）建筑周围排水不畅。

北京某建筑物周围环境存在较大的隐蔽凹槽，在下雨、下雪天气中会形成蓄水池，难以排除，加大了渗漏机率。

（3）室外回填灰土受到破坏。

建筑物建造时需要对外墙进行装修工作或者后期为了实现美化工程而对建筑进行改造，在此过程中会对室外回填灰土产生破坏，在雨天、雪天中会导致雨水与雪水渗漏至地下室，产生渗漏问题。

3 治理方案

3.1 方法

针对地下室渗漏制定的治理方式，采取以室内治理为主、改善建筑周围排水系统为辅。通过室内加设防水设施、有效排除建筑周围存在的地表积水，从而实现有效治理。

3.2 范围

在治理室内时，需要对墙面区域、地面全部、顶板从外墙面处內缩500mm的范围开展治理工作。

3.3 防水方式

确定好治理范围后，需要根据不同部位选择合理化的防水材料，保证室内形成连续、完整、与基层牢固性黏结的防水层，从而达到不渗不漏的目的，具体做法如下：①从顶板外墙面往内缩小500mm的范围实施的防水做法为3mm厚度的高分子益胶泥防水层。②外墙内侧防水做法采取30mm厚的聚合物水泥砂浆层、3mm厚的高分子益胶泥防水层。③内隔墙的防水做法应用20mm厚的聚合物水泥防水砂浆层，还要在两侧与外墙相连接部位的1000mm范围内加设3mm厚度的高分子益胶泥防水层。

3.4 防水材料

3.4.1 要求

用于治理渗漏问题的材料需要具备一定的要求，具体如下：选择的材料能够与砖混墙面、混凝土楼板、混凝土垫层具有优良的黏结性；具备较强的耐水性、抗裂性、抗渗性；耐磨损能力强、使用寿命长；无毒、无味性能不会影响环境；各项指标满足标准化要求[2]。

3.4.2 主要防水材料选择

（1）华鸿高分子益胶泥。

根据上述要求，选择华鸿高分子益胶泥，此材料属于水泥基高分子聚合物复合型材料，属于环保型材料，具有抗渗能力强、较高的黏结强度、耐水性好、耐冻融、耐热、耐老化的优势，主要以刚性为主、刚柔并济为辅的结构发挥作用。华鸿高分子益胶泥可以普遍应用于干燥基面、潮湿基面的施工作业。

（2）聚合物水泥防水砂浆。

同时还选择了聚合物水泥防水砂浆，利用此材料具备的防水抗渗能力强、黏结性良好、抗裂性佳、耐磨性好、抗冲击性高的优势，主要与配制过程：水泥、砂、橡胶乳液、稳定剂、消泡剂均匀搅拌混合相关，应用于治理渗漏问题中可达到治理的目标。

4 施工顺序与工艺要求

4.1 基层清理

清理基层是第一项作业，需要清理三个位置：①顶板。②墙面。③地面。顶板清理中需要对装饰面层至结构混凝土的表面进行铲除，可利用钢丝打磨机打磨表面达到干净的要求。墙面清理中，对原水泥砂浆找平层实施剔凿、铲除工作，通过铲除工作，露出砖墙表面。地面清理中，从找平层开始至混凝土结构层应用剔除的方式清理。

4.2 洒水湿润

防水部位有效清理后，采取反复洒水湿润措施，可实现基层完全湿透的要求。

4.3 聚合物水泥防水砂浆施工作业

4.3.1 结合层的施工

结合层施工作业中，需要采取配比水泥与聚合物乳液的工作，比例应按照1：（0.35~0.45）的质量比配比，再加入适量的水分，利用电动搅拌器的搅拌功能实现两者均匀混合，形成浆料，再运用毛刷或者是滚刷蘸取浆料涂在基面上，厚度应以1mm左右为宜。

4.3.2 铺抹聚合物水泥砂浆防水层施工

在开展铺抹聚合物水泥砂浆防水层时，需要采取四个步骤：①配制聚合物水泥砂浆。配置时应按照一定比例配比，将水泥、砂、聚合物乳液采取1：2.5：（0.3~0.4）的质量比进行配置。在配置时，先放入水泥与砂子，利用砂浆搅拌机内实行干拌，再倒入用水稀释后的聚合物液，再次搅拌，达到均匀性满足搅拌要求。②运用抹子抹平功能在经过涂刷结合层的基面上涂抹聚合物水泥砂浆。③均匀涂抹时应满足以下要求：每次涂抹厚度为5~8mm为宜，水平面以10~15mm为佳，阴阳角处的涂抹必须要达到圆弧或者是八字坡的形状。④涂抹应采取分遍方式，达到设计厚度要求后停止涂抹工作。

4.3.3 养护

涂抹完成后，应采取养护工作，但是必须在聚合物水泥砂浆防水层硬化之后进行。养护措施采取洒水模式，时间应达到7d以上。

4.4 华鸿高分子益胶泥防水层施工作业

在应用华鸿高分子益胶泥材料进行防水层施工作业时，需要通过以下四个步骤开展：①配制基层处理剂。在配制时需要依照材料说明书标明的配合比配制，在容器内放入规定的水量，利用电动搅拌器的搅拌功能对混合物进行搅拌[3]。搅拌时应注意的是采取徐徐放入粉末状态的高分子益胶泥，搅拌至均匀糊状浆料时达到标准要求。②开展涂刷基层处理剂的施工。运用毛刷蘸取一层配制好的基层处理剂并涂刷在聚合物水泥砂浆防水层上，从而加大益胶泥防水层与基层表面之间的黏结力。③进行益胶泥防水层施工作业。在开展益胶泥防水层施工时，应待基层处理剂达到干燥的状态后方可施工。在施工时，应用刮板按照相应的顺序将配置好的浆料涂刮在基面上，涂刮的厚度应以1~1.5mm为宜。此过程还应再次实施一遍，但是必须在第一层涂刮的浆料达到不粘脚的硬化要求后，方可进行第二次施工。④养护工作。要达到防渗漏的要求需要在益胶泥防水施工后开展养护工作，需要在益胶泥防水层达到指触不黏的硬化要求后进行。养护过程为：24h内运用喷雾水养护的方式，24h之后采取洒水养护，养护时间应在7d以上。

4.5 保护层及饰面层的施工作业

养护措施完成后，进入预拌水泥砂浆面层的施工作业，要保证防水层中的墙面、顶板达到完全干燥的要求后，才能开展饰面层的施工作业。

4.6 室外处理

针对建筑周围存在的凹槽，可采取聚合物混凝土进行填实墙根的方式，实现凹槽处与周围地面的高度持平。同时，还需对排水坡度有效调整，达到建筑周围无积水的目的，从而解决外部积水渗漏的问题，避免地下室受到水的侵蚀。

5 结束语

综上所述，如果建筑地下室存在渗漏问题，需要先勘察建筑的实际情况，掌握引发渗漏问题的因素，并根据因素设计科学合理化的治理方案，并融入适宜的处理技术，能够达到防渗漏的目的。在应用各种处理技术时，应注重技术的使用方式，必须按照规范要求进行操作，才能保障技术的应用质量及处理质量，从而有效解决地下室产生的渗漏问题。本次研究的研究对象北京某工程地下室在应用此治理技术后，渗漏问题处理良好。