新冠疫情如何影响房地产市场

本报记者 李司坤

中国房地产企业恒大集团16日宣布，18日开启促销活动，全国在售楼盘住宅最高可享受75折优惠。此前，恒大刚刚推出网上购房。受新冠肺炎疫情影响，春节后中国房地产市场几乎陷入停滞，恒大的做法在房地产行业掀起波澜。有分析表示，恒大推出这些措施时，正值房地产公司担心新冠疫情将打击楼市。不同于2003年非典后房价大幅上涨，近些年房地产调控刚刚取得初步效果，此次疫情过后，中国仍将“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位，不将房地产作为短期刺激经济手段。

多家房企加入网上促销

路透社17日报道称，恒大集团16日发布通知称，今年2月18日至2月29日期间，全国在售楼盘住宅（含公寓及写字楼），可享受75折优惠。此举被评价为“堪称史上力度最大的优惠让利。”此外，恒大还表示，自从公司实行网上售房以来，客户已认购房屋近5万套。

有市场人士表示，房企线下活动受疫情影响被迫停摆，将“战场”转至线上已成为趋势，碧桂园、富力、融创等房企纷纷加入网上促销潮。据克而瑞地产研究最新公布的数据，全国两百强企业中已有143家房企搭建线上售楼处。

对于恒大打折的举动，易居研究院智库中心研究总监严跃进在17日接受《环球时报》记者采访时表示，恒大打折活动，体现了降价促销去库存的导向，“现在的房企在资金上确实有压力，如果不抢占市场，一季度销售不好，会干扰企业正常运行”。但他表示，类似促销不完全是行业降温的信号，“恒大的类似做法给全国其他房企带来很大启发，即主动提供优惠购房条件和条款，在市场不好的时候主动占据市场。从后续情况看，预计全国房企会跟进，对于各类房企来说，通过降价和优惠促销方式来抢夺客户，也是非常关键的内容”。

外媒预计2月楼市将明显降温

17日，中国国家统计局发布今年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅与上月相同。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，环比看，一线城市商品住宅销售价格涨幅略有扩大，二三线城市涨幅稳中有落；同比看，一线城市商品住宅销售价格小幅上涨，二三线城市涨幅连续回落。

对于上述数据，路透社称，中国主要城市的房价指数延续涨幅收窄之势，一线城市呈现逆势回暖。但统计数据尚未反映出新冠肺炎疫情影响，“预计2月楼市将明显降温”。

“整体看，因为疫情从1月下旬开始影响市场，房价仍未反映出疫情影响，2月肯定会出现全国性大面积降价现象。”中原地产首席分析师张大伟称。

“今年1月，中国新房价格增速降至近两年来最低水平，原因是经济增速放缓，以及迅速蔓延的新冠肺炎疫情导致中国房地产市场陷入停滞。”美国《纽约时报》16日刊文称。该文称，对于中国的房地产来说，当前“房地产市场最糟糕的时期尚未到来”。报道援引分析师的观点称，随着遏制疫情蔓延的措施不断加强，开发商大幅降价，以及商业活动普遍中断，“这些因素只有在未来几个月才能得到充分反映”。对此，英国《金融时报》16日报道称，西安等地方政府纷纷采取行动，缓解新冠肺炎疫情对房地产开发商的冲击，让他们推迟支付土地出让金和税款，以改善公司的现金流。

疫情之后房市会如何？

对于房地产企业推出的线上购房等措施，中国人民银行参事盛松成在中国首席经济学家论坛上表示，住房是难以通过线上进行销售的，“即使因疫情而延迟的购房需求有望在疫情过后迎来反弹，疫情对房地产销售的短期冲击也是巨大的”。盛松成预计，第一季度房地产销售的损失可能达到1.44万亿元人民币。

疫情过后，中国的房地产市场走势如何？会不会像2003年非典之后那样，再次迎来大规模上涨？严跃进认为，中国房地产市场交易行情还是会起来的。从客观上来讲，全国各地今年面临的财政压力比较大，依赖土地出让金的心态会加重。因此土地市场明显会受到刺激，土地交易会活跃，客观上也会带动房屋买卖市场的活跃。他表示，今年上半年，房地产市场在二季度肯定会大幅度拉升。“市场还是以稳为主，低开高走，从比较低位开始，后续能够持续拉升”。

英国《金融时报》认为，2003年之后中国房价的上涨，是一系列大事件的结果，如中国加入WTO、城市化提速等都在起作用。但如今，中国经济已经到了全球第二，城市化已经基本完成，在“房住不炒”的口号下，中国房地产市场“平稳降温”，很难再次迎来暴涨。▲