高校宿舍修缮工程施工管理探析——以上海理工大学某宿舍为例

张旭东

（上海理工大学，上海 200050）

1 项目概况

本次宿舍修缮工程项目位于杨浦区军工路516 号上海理工大学校园内。房屋因自然老化、环境影响及年久失修等原因，存在一定的安全隐患，给入住学生的日常生活带来了诸多的不便。本次修缮重做屋顶保温及防水，对宿舍室内外墙以及公共区域原涂料铲除并重新粉刷，卫生间给排水系统进行改造，更换室内外门窗，对消防设施进行重新改造并满足现行消防规范要求等。

2 加强前期设计管理，减少后期变更

2.1 以用户需求为核心，提前进行设计征询

宿舍修缮工程是高校基建大修工程中的重要组成部分，项目虽然规模不大，但五脏俱全，项目具有综合性和紧迫性的特征[2]。作为工程重要环节的设计必须要以用户需求为导向，需要得到其他各相关部门的大力支持，本项目在方案设计工作前，组织相关部门召开征询协调会，对各部门的需求以及意见进行梳理。通过考虑在项目方案设计前期，并由设计单位研究参与并形成初步方案，由相关部门对多方案进行评估形成最优方案和合理建议，并由设计单位统筹后形成最终的设计方案。

2.2 创新设计理念、满足个性化需求

本次项目在设计过程中，在充分听取学生对宿舍装修的需求，同时考虑到宿舍基础条件，在满足常规设计的基础上增加如下调整：

（1）原宿舍内走廊墙裙采用的1.5m 高白色墙砖，现状破旧且突出，整体氛围上显压抑。本次修缮将墙砖全部铲除，改用1.5m 高可擦洗式涂料，可擦拭涂料与墙面涂料用不锈钢压条进行分隔，该做法不仅增加了走道的净宽，而且整体上美观简洁，方便进行清洁。

（2）本宿舍卫生间是公共卫生间，学生在日常起居时，需要从各自宿舍将洗漱用品拿至卫生间。本次修缮在卫生间洗漱区域增加洗漱用品搁置台，学生可以将基本洗漱用品进行放置，减少宿舍收纳。

（3）老旧宿舍保温效果较差，同时宿舍正面是运动场地，宿舍隔音不好是学生普遍反映的问题。本次设计将所有钢窗（阳台钢门）、楼梯间玻璃幕墙及损坏的铝合金窗全部更换为铝合金外平开门窗，采用金属隔热型材，中空玻璃，增加宿舍保温效果，降低室外噪音。

3 严控施工单位招标

本项目通过科学严谨的招标程序遴选出有资质、有队伍、有技术、有实力的施工单位，能减少工程投资，缩短项目总工期，确保工程项目质量，减少不必要工程变更索赔。本工程评标采用简单比价法，评标程序为确定入围投标人、否决投标评审、信用标评审、商务标评审和技术标评审。

4 施工过程管理

4.1 施工进度管理

该项目预计原计划施工周期为60d，但由于学生搬离宿舍时间延期，导致施工周期压缩至40d，时间紧、任务重。

（1）对项目前期工作应该准备充分。要求在项目施工前，对施工图仔细做好审核。对发现的不合理之处及时与校方进行沟通，保证出现的设计问题在项目的前期能得到及时调整与完善。

（2）本项目采用甘特图（横道图）作为进度管理的工具。通过对比项目总工期要求及关键线路工期，将关键线路工期计算为总工期进行完善。

（3）本项目采用赶工方式进行，考虑白天高温施工难度大，项目采用夜间合理施工方式进行赶工；同时要求施工单位增加施工人员数量，对项目部分施工段采用平行施工的方式，合理压缩施工工期。

4.2 施工质量管理

对于宿舍修缮工程而言，切实可行的施工技术指导以及可行的质量管理手段是确保宿舍修缮工程质量的关键。

（1）强化施工单位合同约束。本项目在专用合同条款中明确施工单位在项目实施过程中发现的工程问题必须要及时解决，若无法及时解决则要尽快上报监理和学校，若违反相关规定造成的进度、质量、成本等问题，由施工单位承担。

（2）监理单位落实全方位的质量监督管理职责。初步的管理组织机构及齐全的专业技术人员要在项目监理单位确定后形成及配备。要求所有人员对项目每道工序及进度做到熟悉，并且要求实时监督管理项目开始实施至结束的每道工序，特别需要重点监督隐蔽工程的质量，应做到专检、抽检和不定期的检查，如发现问题要求督促施工单位立即进行整改，严格把控质量。本次校园宿舍修缮工程严格把控监理单位配备的监理员旁站质量，要求监理单位落实管控监理过程，如发现现场施工存在违规操作，要求立即停止施工，直至校方同意后才能进行下一步施工。

（3）对装修材料方面进行严格把关。建筑材料的质量直接决定了宿舍修缮的质量，因此在项目开工前学校查阅了当地工程信息价格以及各项原材料的最新市场价格，同时参考学校之前的在各项工程项目中的原材料价格，对各项材料的使用效果、服务质量、购买价格等各项记录进行认真的查阅；对于影响到修缮工程质量的原材料校方进行了自行采购，比如防火门、锁具、灯具、铝合金窗等，因为宿舍装修后学生要立马入住，为保证宿舍内空气环境符合检测标准，对于室内的涂料，推荐了汇丽、多乐士、立邦三个品牌供投标单位选择。

4.3 施工安全管理

（1）充分了解宿舍的建筑结构，提高安全意识。在项目设计前期，提供给设计院该宿舍详细原始设计图纸，并对施工过程中增加或减少的荷载进行统计并进行详细的复核，充分了解建筑结构的构造。考虑荷载增加影响结构安全，将原设计的宿舍内地砖铺设改为轻质的复合PVC 地板；装修材料的堆放等活荷载均不定期的增加了楼板的承载，在施工过程中应严格要求施工单位控制该类荷载的大小，避免将其过分集中放置，尤其不可将其过分集中放置在悬挑结构上影响结构安全。

（2）该宿舍施工场地范围内有学生生活通道，施工过程中若不采取措施，将存在高空坠物、碰擦等风险安全隐患。通过与学校相关部门沟通，追加了安全措施管理费用，新增设生活通道，将人员的流动与施工场地完全进行分隔，保障师生的安全。

（3）要求对施工现场中各类危险源铜鼓项目特点进行有效的辨识和评价，并保证现场安全管理人员充足，同时要求施工单位制定积极有效的风险防范管理措施并报监理单位审核。为及时对违章现象及时发现纠正，要求在施工过程中定时定期定人跟踪检查，管理体系中危险源的辨识和评价方法要求各安全管理人员能够正确掌握及运用，同时指导相关施工人员识别有效的危险源，并采取相应对策以避免重大安全事故的发生。

5 结论

随着高校新建工程渐趋结束，高校宿舍修缮工程逐渐增多，特别是在市区办学的高校。宿舍修缮工程主要服务于在校的学生，越来越受到师生的关注；同时高校宿舍修缮时间紧、任务重，需要协调工作量大。本文以高校某宿舍修缮工程为例通过探析全过程管理的思路与想法，为高校同类型宿舍修缮提供管理方面的探索。