既有多层砌体房屋的结构检测鉴定及加固建议

张易

（江苏建科鉴定咨询有限公司，江苏 南京 210000）

根据研究结果显示，对房屋整体质量作出安全评价的最好办法就是结构检测。这也是对房屋进行加固的首要内容。我国城市建设发展迅速，城市面积和城市建筑物占地面积都有明显增加。在此之中，国民使用的房屋建筑形式大部分是砖砌房屋。这种房屋建筑形式特点是刚性大、抗震能力差、抗拉。抗弯能力差。其有着一定的安全隐患。所以在房屋结构检测和鉴定的工作中，多层砌房屋建筑是主要对象。根据检测结果使用科学的方法对房屋进行结构加固也是现阶段我国房屋相关技术的主要研究问题，通过对砌体房屋的加固使其可以更长的使用寿命和安全性。

1 研究背景

多层砌体房屋建筑资金投入较少，结构简单，施工技术要求不高，是我国房屋建筑行业中的主要结构之一。在居民楼、机关单位、厂房和校舍建筑中被广泛使用。景观多层砌体房屋建筑在建设时工艺较为简单，并且成本低，但是在稳定性和抗震能力方面有着明显缺陷。

2 检测鉴定要点

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》，砌体结构构建的安全性鉴定应该按照其承载能力、构造以及不适用于继续承载的唯一和裂缝等四个项目的检查评价结果来判断砌体房屋的具体情况，并且以此为根据来决定房屋是否满足使用需求。由于在对多层砌体房屋建筑进行检测过程中，需要对房屋整体的承载力和构造进行综合性的分析和计算。而且在对于检测结果要进行科学的研究，确定各项数据是否在正常范围之内，房屋建筑能否继续使用。为确定正常使用性检测并未构造所示、承载能力计算提供基础数据。通常来说砌体房屋首先要进行建筑物的完损检测。

2.1 完损检测

完损检测中非常关键的一项内容就是对气体房屋的施工图纸和现场的调查。经过对施工建设图纸、施工设计相关数据、施工与竣工验收材料查验来获得各种技术数据，比如：节后倾斜、沉降、材料强度、裂缝情况、钢筋分布和锈蚀情况等。在完损检测过程中主要注意以下内容：

（1）房屋建筑整改信息：房屋建筑的实际情况和最原始的施工建筑设计图纸是否一致，有无房屋的加固、加层等改变，房屋建筑的主体结构是否发生过改变。其承载力能否满足于现在的建筑需求。

（2）抽样：对房屋建筑主体结构的砌块强度、砂浆强度、钢筋锈蚀情况等检测过程中要进行科学合理的抽查，抽要要坚持以有代表性、科学为原则。

（3）裂缝：对于裂缝问题首先要进行判断其产生的原因和种类，是否是由于装修产生的裂缝，随后要对结构裂缝进行分析，对其发展趋势进行预判。

（4）异常数据处理：在砌块、砂浆轻度等数据的计算过程中，会遇到数据产生较大波动的情况，远远超出正常范围，因此在对数据进行收集和分析的饿时候，不能对数据随意作出修正。要保证数据的真实准确。

2.2 构造与连接鉴定

砌体房屋建筑不仅要对承载能力进行检测和计算，还要结合房屋实际的构造和连接措施来对承载能力进行综合分析。使用必要的结构措施可以有效的增加房屋的整体性。并且在提高房屋建筑为结构构件之间的连接效果，是房屋建筑的整理抗震能力得到保证，有关多层砌体房屋建筑的构造改善方法，有以下几个方面：

（1）按照建筑物抗震设计规范设置圈梁、构造柱、拉结筋、钢筋混凝土带、钢筋砖带等构造措施。

（2）改善承重横墙之间的距离。

（3）控制包括窗间墙宽度、尽端墙宽度、女儿墙高度等砌体房屋内部中的局部尺寸。

（4）对于房屋底部框架、内框架砌体结构采取足够的抗震措施。

2.3 抗震鉴定与概念设计

对于多层砌体房屋建筑的相关鉴定检测需要的内容是：“构造措施鉴定”和“承载力鉴定”。根据砌体房屋建筑的建筑形式、结构方式和构造措施为基础信息，结合房屋建筑的抗震能力。通过使用逐级鉴定的方法对多层砌体房屋建筑进行检定。对于一些不能达到质量标准的房屋建筑，要科学的研究设计出其加固方案。保证房屋可以安全使用。

抗震鉴定包括两级鉴定，第一级鉴定“从房屋的整体外观、内部质量和整体的结构措施鉴定为主要内容”，第二级鉴定“是以抗震能力为主要内容，并且对其抗震能力进行科学的计算评价”。对于房屋的抗震能力鉴定就涉及凡物的结构概念设计，也就是房屋在建造过程中，根据地震灾害和设计经验产生的对房屋的一种加固工艺。对既有房屋建筑结构的整体布局和主要结构措施实行规范有效的检定和检测，例如对于房屋基础的鉴定。结构布局的设计、构件的用材以及结构受理情况等多方面进行研究。

3 抗震结构检测

多层砌体房屋结构上有自重大、延性弱的特点，在发生地震灾害时，非常容易出现坍塌的情况。因此，为了使多层砌体房屋建筑更加安全，结构更加稳定，有更好的抗震能力，需要对房屋进行科学有效的加固措施，主要有以下几个方面：

3.1 墙体结构

根据我国发生地震灾害的记录，其中关于砌体房屋结构在地震中的承受力有详细的记载，对于地震灾害进行研究可知，当地镇来临时，砌体房屋建筑会都到由地震带来的多种力，尤其是在纵承载强由于地震的冲击波产生开裂毁坏，砂浆在遇到强震，会出现整体结构松散，横墙在横向外力作用下也会出现非常严重的断裂，砌体房屋的整体结构受到非常严重的破坏，最终导致房屋坍塌。

3.2 预制板结构性保护

根据地震资料记载，在出现强烈地震灾害时。预制板砖混结构房屋建筑是最容易发生坍塌的，主要问题在于预制板在拼接过程中，接缝处不合格或者是设计上存在缺陷，在房屋结构施工方案进行研究时，就要充分考虑到预制板的搁置长度，使用最先进的拼接技术，保证房屋顶层结构有更好的稳定性。使房屋的主体结构更加安全。

3.3 楼梯间

从房屋的整体结构来看，大迎角的结构在面对地震灾害时，更容易收到横向的冲击，因为在房屋建筑中，楼道缺少有效的支撑，但是楼梯间又是重要的逃生通道，所以对于楼梯间的墙体进行结构加固是非常重要的措施，在地震灾害发生时可以为人们提供更多的逃生时间。

4 加固的原则与方法

对于砌体结构加固的中心内容是：优化结构受力路径的设计、减少荷载。而且要对房屋的结构构造措施和连接技术做出提升。将房屋新结构和就结构之间产生的应力差进行调整，宝恒处于稳定状态，具体分析如下：

（1）砌体结构加固过程中要保证有效地减少荷载，避免对原结构中的承载不足或者下部结构承载力不足时产生更大的作用力。

（2）砌体结构加固要充分考虑二次受力对房屋建筑带来的影响。因为在结构进行加固之后，新旧构件产生的荷载不同，也就导致承载力不同，对于结构整体会产生二次受力，所以在计算时要进行充分的研究。

（3）砌体结构加固需要对房屋建筑整体结构性能进行研究。保证各种外力均匀的作用在房屋建筑上，避免应力集中，对房屋产生伤害。

（4）对于墙体、空心板、墙角处墙体、楼梯间进行有效加固。

5 结束语

综上所述，多层砌体加购房屋建筑有着很高的性价比，在我国建筑工程被广泛使用，但是其抗震能力较弱，所以在对多层砌体架构抗震能力进行检测鉴定时，要进行详细的检查，并且提出有效的加固建议。保证房屋建筑可以被安全使用。房屋结构的加固要上升到多层砌体房屋发展的重点层面，对于建筑的质量、刚度分布和对称性进行科学的改造。使房屋各项性能都能达到科学使用标准。