地产园林景观工程施工管理及策略分析

2020-02-16谢宗明

江西建材 2020年8期

谢宗明

广州华苑园林股份有限公司，广东广州 510600

随着我国经济水平的提升以及城镇化进程的加快，人们对居住区的环境质量越来越高，促使地产商加快和提高园林景观品质，不断提升绿化档次。园林景观工程施工质量是直接影响园林景观工程的品质。因此，加强园林景观工程的施工管理是保证园林景观施工效果、提升园林景观品质的重要措施。

1 地产园林景观工程施工管理的现状

1.1 图纸会审与设计交底不足

一方面，园林景观工程的实施及最终效果，主要依靠设计图纸来完成，要将工程完美落地就需要建设单位、设计单元以及施工单位进行严格的设计图纸会审及交底工作。但在实际工程中，各参与单位往往都会忽略这个关键的工作流程，导致容易工程质量不达标或返工的现象，进而影响了施工进度。另一方面，由于施工人员的领悟能力和审美水平，未能更好地理解设计中的意图，导致施工人员对设计图纸的理解，与设计人员存在一定偏差，可能会影响施工效果，严重时会造成不必要的返工、返修。

1.2 管理人员素质水平较低

当前高质量地产园林景观施工项目，要求项目管理人员具备与施工人员、设计人员等专业技术人员同等的专业知识水平和学识，才能更好的发挥项目管理、监督的作用。但由于当前许多管理人员对园林景观工程的认识不足，缺乏对园林景观工程相关的专业理论知识，导致管理技能水平较低。如缺乏对土方工程中的各项数据指标的可靠性和准确性的判断，容易导致绿化种植回填土方出现沉降［1］。因此，园林景观工程的管理人员的素质与水平，是直接影响工程施工成败的重要因素之一。

1.3 施工工艺技术不规范

由于缺乏完善的工艺标准和技术规范，不能有效指引现场施工人员进行规范作业，会对园林景观工程品质造成严重的影响。在绿化种植施工过程中，对土质处理不重视，不能进行科学、合理处理和完善，导致种植土质达不到有关的技术标准和要求，如土壤容易出现板结、团粒结构差、保水保肥力能力差以及种植土层较浅，都将影响苗木种植后的存活率及其后期的生长效果。在园建地面铺装施工中，对粘结层的厚度有明确的技术规定，不能够薄，否则容易造成粘结力不牢固，铺装石材出现松脱、翘脚，也不能够厚，否则容易造成饰面起拱、接缝高低不平，铺装饰面平整度差。

1.4 材料质量监管不严格

由于园林景观工程专业多、工种多等特点，导致在施工过程中所使用的材料品种具有多样性和复杂性，这将会对园林景观工程的施工质量和施工进度产生重要的影响。目前，有些施工单位为了追求更高的利益而一味减低成本，对施工材料质量的选用监管不严格，以次充好、降低材料质量，导致经常出现因施工材料的质量问题而工期延误、工程返工，严重减低了园林景观工程的使用寿命、舒适度及美感，对环境优化产生极大负面影响［2］。因此，施工材料的质量监管也将是一项至关重要的任务。

2 地产园林景观工程施工管理的策略

2.1 施工前期管理

在施工前期进行精细化管理主要包括以下几个方面：第一，提高项目管理人员素养。园林景观工程施工比较复杂，涵盖多门学科知识，管理人员需要具备一定相关专业知识和美学素养，这将对园林景观管理团队提出更高的要求，需培养出专业知识和艺术素养都较为突出的全面型人才。第二，加强施工材料质量监管。现场施工管理人员应该严格把控所有进场的工程材料及质量，材料必须符合技术规范和设计要求。第三，明确施工图纸设计意图。加强施工人员与设计人员之间的沟通和交流，做到设计思路和意图明确、统一，才能保证最终呈现的景观效果符合设计的要求。第四，提升施工操作技能水平。在项目进场开工前，开展有关施工作业人员的技术规范与标准学习和培训，提升作业人员的施工操作技能水平，充分发挥施工作业人员的积极性及主导作用［3］。

2.2 施工过程管理

施工质量是园林景观工程的核心，决定园林景观工程的品质。首先，需要对设计施工图纸中所用到的施工材料及种类进行深入分析、审查，确保材料质量符合技术规范和设计要求。其次，加强工序质量控制，严格执行施工质量技术标准和操作规范，坚决杜绝违规违章操作，不允许不合格标准的工序通过，确保施工操作合格，保证各工序的合理搭接。并对重要工序或关键工艺进行反复验证，配置相关负责人，明确责任到岗。第三，对作业人员开展全方位的技术培训，提高作业人员现场施工的操作水平，确保工程高质量的完成。最后，对每一个施工工序、节点进行认真检查，加强重视园林景观施工的细节处理，如软景与硬景的衔接处、花池树池的转角处、乔灌草的收边收口处等，都需要精心施工才能最终保证整体项目质量［4］。

施工进度是要求园林景观施工在指定时间内，保质保量地完成所有项目的施工任务。在项目施工过程中，应严格按照施工进度计划进行施工作业，使施工作业井然有序的开展，便于统一管理和调配。同时，作业人员应及时反映施工中遇到的困难，管理人员积极采取解决措施，调配人力、物力资源，保证施工进度的顺利实施，确保项目在指定时间内完工［5］。

2.3 施工后期管理

除了园林景观工程前期管理及过程管理，在施工后期的养护管理依然非常重要，如果忽视了养护管理或养护工作不到位，园林景观效果也难以达到最佳状态。因此，园林景观工程完工后，必须加强养护及管理，确保工程质量。具体措施如下：（1）提出明确的养护计划和养护要求以及具体养护规范；（2）配置专业养护人员，明确责任到岗，进行全方位的园林景观养护，如定期做好防虫、浇水、除草、修剪等措施，确保景观美感和艺术性；（3）加强不定期养护质量检查，及时处理养护质量问题。