浅析全装修住宅机电工程的管控要点

陈方圆

（上海海港新城房地产有限公司 上海 201306）

0 引言

上海地区为提升新建住宅整体品质，推进建设领域节能减排，自2017年1月1日起，要求外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到100%。由此可见，未来全装修住宅项目将成为市场的主力军。而随着住宅产品的不断升级，机电工程各系统的复杂程度越来越高，也由此产生了越来越多机电工程问题。为避免这些问题，本文就从设计和施工阶段对机电工程的管控要点进行分析。

1 全装修住宅机电工程的组成及施工特点

全装修住宅是指新建住宅交付使用前，套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成，厨房和卫生间的固定设施安装到位的住宅。全装修住宅项目应采用建筑、装修一体化设计，预埋机电、管线等内装设计必须同步到位。

根据《建筑工程施工质量验收统一标准》的相关内容，本人认为全装修住宅机电工程主要由4个分部工程组成，包括：建筑给排水及供暖，通风与空调，建筑电气，智能建筑。其施工特点主要表现为以下几个方面：

（1）技术含量高。当前多数机电设备都已实现了自动化控制或网络信息传输，新技术、新材料、新设备层出不穷，且更新换代较快。

（2）作业配合面广。因为机电工程涉及到多个专业的系统工程，因此施工中多个工种必定需要协作进行，这就给管理工作带来了较大的难度。一旦协调管理出现漏洞其造成的后果将是某些系统不能如期投入使用，甚至影响建住宅功能的实现。

（3）参与队伍多。因机电工程专业较多，每个系统需要有不同的队伍进行施工，但各队伍的技术水平也不能完全一致，要平衡其质量就需要进行全面的监督与管理。

（4）材料种类多。因为全装修住宅通俗一点就是“拎包入住”，这就要求机电工程在入住前安装完成，各类机电管线及设备被大量使用，材料管理工作必定成为施工中的重要环节。

准确掌握全装修住宅机电工程的特点，对设计和施工进行全过程跟踪，有利于提高住宅的装修品质，降低交付后业主的投诉率。

2 设计管控要点

为做好全装修住宅的装修设计工作，设计人员应按照《上海市全装修住宅室内装修工程施工图设计文件编制深度规定》的要求进行设计；除此之前，本人根据以往项目经验，也总结出以下几个机电工程的设计管控要点：

2.1 建筑给排水及供暖工程

（1）考虑到整体室内高度，建议在吊顶内的给排水、采暖管道穿梁安装。结构图纸反映出穿梁的预留洞。

（2）对于有两个及以上厨卫的房型，建议在厨卫的给水管上增设阀门，以方便后期业主检修。

（3）因一般厂家提供的水龙头软管长度为350mm，而盥洗台面一般为800mm高，所以角阀设计高度应为550mm比较合理。

（4）目前市场上的排水管道存水弯的水封高度多不足50mm，故建议卫生间地漏选用有水封地漏。

（5）地板采暖分集水器优先设于厨房橱柜内洗菜盆下方，且靠近燃气热水炉，且需考虑日后维修的空间。

（6）地板辐射采暖地面施工厚度不含装饰面层至少80mm，包括防潮层、绝热层、保护层、地暖管、现浇层、水泥抹平。

2.2 通风与空调

（1）多联机空调系统部分室内机的安装对室内吊顶净空影响较大，常规风管式室内机需预留吊顶空间高度250mm，嵌入式室内机需预留吊顶空间高度300mm。

（2）分体空调的插座高于出墙空调用套管100mm，且位置应考虑市场上主流室内机的安装尺寸。

（3）卫生间向外墙排风时，应在室外排风口设置避风、防雨和防蚊虫的构件。

（4）新风进风口不能与卫生间排风口、燃气热水炉排烟口或厨房排油烟口同一朝向，避免影响新风质量。

（5）室外机设备平台尺寸应适合市场主流机型的要求，并保持通风顺畅。

2.3 建筑电气

（1）插座尽量选用带开关的形式，尤其是厨房和空调的插座。

（2）插座位置和高度根据家具布置图纸进行设计。除常规外，建议设置插座的位置有：水槽下方（可安装垃圾处理器、净水器、小厨宝）、电视机后部（方便隐藏电源线）等。

（3）在满足规范的情况下，根据实际使用对开关、插座的安装高度进行调整。比如床头柜的插座可以安装在650mm高（或高于床头柜100mm），以方便人们手机充电。

（4）户内照明可在入户处设置一键开关，方便又省电。

2.4 智能建筑

（1）目前智能家居在市场上大量应用，考虑到技术可能性和成本原因，建议优先选择无线智能家居方案。

（2）建议全装修住宅尽量考虑智能家居，可根据项目定位功能配置。主要有：灯光控制、安防系统、可视对讲、地暖控制、空气质量控制、窗帘控制和手机远程控制等。

（3）弱电箱设计应考虑避免屏蔽无线信号，建议优先采用塑料箱门，如选择金属门需在门上开孔。弱电箱的位置应避免被家具遮挡。

综上所述，全装修住宅的机电工程设计应更注重人们的使用功能和安全，才会让设计成果真正的被客户所接受。

3 施工管控要点

施工过程的管控直接影响着施工的质量，是决定全装修成败的关键。机电工程专业性强、范围广、施工复杂，施工过程贯穿始终。明确施工的管控要点，能够保证工程的质量，有效消除不利因素。

3.1 材料封样

全装修住宅机电工程需要对影响外观及安全使用功能的材料设备进行封样。主要包括：电气线材、开关面板、洁具、机电设备等。材料设备需按照设计图纸和物料表进行送样，由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同签字认可后专门存放。

3.2 样板先行

在大批量施工前，全装修住宅机电工程必须先根据图纸选择一套住宅先行施工。按照图纸和封样产品施工完成的样板房，应建设单位、设计单位、监理单位共同对使用的材料、工艺及细节进行确认，同时检查装修效果是否理想。在各方签字确认后，再按照样板房的工艺进行批量施工，并妥善保管好样板房现场，在施工过程中随时将批量施工的房间与样板房进行对比，及时纠错，保证一致。

3.3 工序质量

关注机电工程容易质量问题的地方，如：水龙头和水管接头漏水、管道保温破损、排水不畅、排水噪声较大、未设置存水弯或不符合要求、坡向地漏的地面坡度不够、插座和灯具无接地、卫生间等电位失效、电线配线颜色混乱、电线连接不符合要求、强弱电信号干扰、卫生间无防溅盒、二结构管线敷设造成墙体开裂等。为避免这些质量问题的发生就要做到：

（1）完善人员配置。招标阶段选择有经验的施工单位，对其项目经理进行面试，明确要求主要管理人员需具有相应的经验。施工过程中对不满足要求的管理及施工人员，建设单位应要求进行更换。

（2）严格进场材料管理。明确要求未按照封样及与封样产品不一致的材料设备，不得用于实体工程。首批进场材料需建设单位，设计单位，监理单位共同验收。定期检查施工现场和仓库的材料，一旦发现伪劣产品或与合同不一致产品，严格按照合同进行处罚。

（3）严格过程中检查制度。落实“三检”制度，强化交接检。当下道工序开工前，要求组织上、下道工序的施工人员进行交接检查，并填写工序交接检查记录。上道工序未完成或不合格的，不得进行下一道工序的施工。全装修住宅机电工程还要特别注重隐蔽验收，在抹灰和铺装前，要进行电气穿线和给排水管道的隐蔽验收。

（4）重视安全和功能性的试验。根据本人工程实践经历，卫生器具排水管道与楼板的接合部位一向是薄弱环节，最容易漏水。故强调与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善可靠的固定措施；管道与楼板的接合部位应采取牢固可靠的防渗、防漏措施。固定在墙面上的设备安装完成后，需再次对给水管道进行压力试验和电气管线的绝缘测试，因为极有可能固定设备用的膨胀螺栓，破坏隐蔽在墙体内的管线。

3.4 实测实量

为保证装修交付质量，目前大部分房产开发公司都会委托第三方进行实测实量。作为质量推手角色的第三方通过实测实量，可以客观、实际地把施工现场的质量缺陷、安全隐患及时发现与反馈；同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量操作、数据处理等步骤和要求，努力提升工程实体产品质量。机电工程的实测实量内容主要应关注：座便预留排水管孔距偏差（合格标准：[0，15]mm）；并列开关面板高低差（合格标准：[0，0.5]mm）；同一室内底盒标高差（合格标准：[0，10]mm）；卫生间给水管穿设（卫生间给水管不得直接从门下槛或导墙根部穿设）；开关、插座面板四周无缝隙，安装牢固；空调风口安装保温符合要求、开口边缘整齐，护口严密不露缝等。

3.5 成品保护

机电工程的成品保护在施工过程中就要进行，尤其是在管道试验中要安排足够的人手进行巡视，防止漏水破坏其他专业成品；空调风管等保温完毕后，要及时做好保护，发现破损的话要及时修复，避免日后结露滴水现象发生。同时要制定奖罚制度，对破坏的成品要及时查明责任方；损坏的部位由原施工单位进行修复，再由责任方承担相应费用。只有这样，才能为工程的顺利进行奠定坚实的基础。

4 结语

全装修住宅的机电工程是一个复杂、系统的工程，作为建设单位，必须建立并完善各项制度和质量管理措施，加强材料的管控，严格按照各项标准、设计要求和施工样板房进行施工，督促施工单位和监理单位做好过程质量验收和成品保护工作，只有这样才能保证大批量施工的工程质量，也才能交付给业主一个满意的产品。