房屋安全鉴定中裂缝鉴定与处理

张易

（江苏建科鉴定咨询有限公司，江苏南京 210000）

现在我国城市建设速度非常快，房屋建筑工程越来越多，所以对于现代房屋建筑工程的质量安全问题也成为人们关注的焦点，由于受到各种因素的形象。房屋在人们的居住生活过程中会出现一定的变化，对其房屋结构进行安全性鉴定是必须要做的一项工作。在房屋建筑工程的施工建筑和使用过程中，安全问题主要是由于房屋结构开裂导致的。因此对于房屋建筑质量安全问题进行研究，首先就要从房屋建筑的结构开裂开始。

1 房屋安全检测检定的意义

目前我国部分地区经济发展缓慢，城市建设不能有效地进行，部分区域的房屋建筑还是传统的砖瓦土坯房。这种结构的房屋建筑安全性得不到保证，经过长时间的风吹雨打，已经岌岌可危。所以对于危旧房屋的整修和古建筑的保护工作成为现在继续解决的问题。为了有效体现房屋质量安全的意义。减伤房屋倒塌造成的伤害和损失。应该全面加强危旧建筑和古建筑的质量安全鉴定工作的重要性。

除了危旧建筑和古建筑急需对其进行安全鉴定和抢修工作，对于“三无”房屋也就是无规划、无监管和无审批的房屋，甚至在一些地区，房屋建筑施工过程会出现“没钱盖一层、有钱加盖两层”的现象。并且这种现象还不断的发生在我国部分地区。这种情况对于房屋建筑的质量安全难以得到保证，又有和高的风险，因此要对其进行严格的房屋建筑安全鉴定。

除了以上内容，对于无法预测的台风和地震也是会对房屋安全造成严重威胁的因素。所以在日常对房屋的检查中要严格进行科学有效的检测，保证可以到要求。

2 房屋建筑产生裂缝的原因

在对房屋建筑进行检测过程中，最为重要的一项内容就是对房屋建筑出现裂缝的情况进行检查，找到房屋建筑出现裂缝的原因，保证可以对房屋进行有效地修补。对与当前房屋建筑工程存在的裂缝产生原因进行归纳总结如下：

2.1 温差变化产生的裂缝

当前建筑工程常见出现的裂缝原因之一主要是由温差变化导致的，在房屋建筑施工过程中，外墙壁由于长时间受到阳关的照射，会达到65℃以上的高温，在冬天室外温度又会将至零下20℃甚至更低。所以长期的较大温差非常容易使房屋建筑出现开裂。

在建筑工程施工过程中，为了完成建筑结构，使用多种材料进行混合，由于不同的建筑材料对于温度变化有不同的特性，因此在施工过程温差较大的情况下，很容易开裂。在内部材料中一旦有一种建筑材料因为温度变化发生形变，就会直接造成房屋建筑物内部应力出现改变，做种导致墙体的完成结构被破坏。

2.2 地基沉降产生的裂缝

在建筑工程施工过程中，由于地基很容易产生不均匀的沉降问题，导致出现很严重的房屋建筑倾斜现象，也会对建筑工程钢筋混凝土结构产生非常严重的开裂，对房屋建筑工程质量造成永久性破坏。房屋建筑施工过程中一旦基土石是松软或者是不均匀的，也会造成房屋建筑不同程度的倾斜和开裂，是十分危险的情况。

2.3 设计缺陷和材料质量引起的裂缝

在房屋建筑建设施工中，因为各种使用需求和实际施工现场华宁的限制，会存在一定的设计漏洞和疏忽，因为这些原因会使混凝土在凝结过程中产生应力，会给房屋留下开裂的安全隐患。此外，大多数房屋建筑业主用户忽略了房屋建筑的技术设计，许多人想当然将房屋裂缝归因于建筑材料质量不合格。其实我们要把重点更加多的药质疑房屋建造工程设计质量是否符合国家规范，强化建筑工程设计工程师和相关的施工人员对房屋建筑的质量控制。

2.4 墙体承载力不足导致开裂

由于设计单位出现计算结构荷载时有遗漏、构造不合理等原因，会对房屋建筑结构出现结合开裂。由于对于表明的墙体承载力不足也是非常容易对房屋建筑安全质量造成影响。造成承载力不足的主要原因有以下几种：

（1）前期结构设计存在误差明仔房屋建筑施工之前的设计过程中，工作人员在设计时对荷载设计出现漏洞或者缺陷，这也就直接导致在后期施工时出现偏差，最终导致开裂的出现。

（2）在进行墙体建筑施工时，随着含水量的降低，将产生较大的干缩变形。技术质量不足，砌筑砖墙时未对砖块湿水，采用干砖上墙等违规作业，组砌方式不符合施工设计要求等等。施工临时间断处未留置斜搓，随意预留洞口或在墙上打洞，留槎处未按规定加设拉结筋，这样会降低墙体的承载力。

（3）在实际生活中经常因为在房屋建成后，埋设各种管线穿过墙体，破坏墙体整体性，减少了墙体截面面积，削弱了墙体承载力，从而引起墙体出现裂缝，也会减少、降低墙体的载面面积和墙体的整体承载力，导致房屋建筑出现裂缝。

（4）计算结构荷载时有遗漏、构造不合理，在房屋建筑在使用过程中，破坏墙体，改变了其使用途径，或者增加原有墙体的荷载或者振动力，不能够合理使用原有的功能布局等等原因，对房屋建筑工程质量使用寿命造成不力影响。

3 常用的房屋建筑结构裂缝处理（修补）技术

3.1 表面封闭修补法

先把要处理基面上的积水、污尘及其他附着物清除干净，用水泥浆、水玻璃以及防水剂等物质在房屋建筑结构裂缝的表面均匀的涂抹，避免钢筋产生锈化导致房屋建筑整体结构出现二次伤害，回复结构的抗渗性能和防水性能，适合使用在房屋建筑结构强度破坏较小、影响房屋建筑整体美观的裂缝。而且结构区域内裂缝较少，也可以使用骑缝涂抹修补；如果结构区域内裂缝密度大、数量多就需要整体覆盖涂抹。这种表面封闭修补法只可以用于房屋建筑结构表面的简单处理。

3.2 压力灌浆修补法

压力灌浆修补法是利用增压设备将水泥或者其他可以稳定房屋结构的化学物质灌注到房屋建筑结构的裂缝中，灌注物质在压力的作用下逐渐渗透到裂缝中的各个位置，压力灌浆修补法适用于较宽的裂缝，特别是房屋建筑结构中的受力裂缝。压力灌浆修补法不会对结构产生再次伤害，加固补强之后对于抗渗性能和耐久性也有质量保证。现在，我国经济适用性能强的加压设备还处于空白状态，没有针对于房屋建筑补修的加压设备，所以在使用压力灌浆修补法一定要对技术工艺进行深入的研究，找到可以作为使用工具的加压设备。并且强化工艺技术以弥补设备的短缺。

3.3 碳纤维布粘贴加固法

还在发展中的裂缝大部分都是由于承载能力不足引起的，除了选择合适的方法进行处理，还要选择有效地固定方法精心加固，并且要保证使用效果。目前碳纤维布作为一种固定材料用于房屋建筑裂缝已经是一项较为成熟的工艺。对于大部分房屋建筑结构裂缝的问题，可以使用碳纤维布进行固定之后进行再次修补。

4 结束语

综上所述，因为在房屋建筑的施工过程中会由于多种因素的影响造成房屋建筑出现裂缝，并且这种情况是一种非常普遍的问题，对人身造成威胁的建筑工程结构裂缝则应作即时适当的加固处理，同时必须要对房屋建筑进行整体的安全鉴定。保证人们可以正常的居住生活。本文对房屋建筑的安全鉴定、开裂原因和开裂的补修办法进行了详细的讨论，希望可以为以后的房屋建筑工程以及房屋建筑安全鉴定作出参考。