房产测量测绘工程中的过程和要点

张志强

（吕梁市勘察测绘所，山西吕梁 033000）

0 引言

技术条件的运用水平得到了一个质的提高，可实现程度更高，人们对于建筑物也充满了更多的想象，并且希望得到满足。人们在不断进步的社会发展环境过程中，对于建筑工程项目的开展中的设计以及质量有了更多的遐想与要求。提升房产工程的整体水平，是房产建筑活动开展过程的重点发展方向；要积极提高工程应用水平与施工、设计技术质量；其中，房产测量测绘工程便是一项关键环节，但是，在具体的实践过程之中，往往容易存在被忽略的现象，导致在运用的过程之中，影响到整个施工活动的运作。

1 房产测量测绘工程的基本概述

1.1 房产测量测绘的重要意义

在房地产工程项目地具体实践过程中，房产测量和房产测绘同属于工程测量，房产测量主要负责建筑物的用地状况，测量施工地的面积与测定房屋[1]；而房产测绘主要利用专业的测绘设备对房屋的安全以及相关属性，对象主要是房屋本身和与房屋有关联的周围的土地，是将传统的策划技术以房地产服务管理业务相结合。房产的测量测绘工程设置涉及的使用范围较广，也与房地产建设的发展环环相扣。需要符合规范的操作流程，严格执行各项标准，完善好这一项工作对社会的建设发展与城镇化规划管理都具有重要的现实意义，同时影响到政府相关的税费征收情况。所以经济发展向前拓深，做好房地产测量测绘工程对于房地产项目在未来发展阶段中的建设开发提供了又一重保障以及优势。

1.2 房产测量测绘的常用方法

1.2.1 遥感

通常来说，RS 作为识别地面物品的技术，在基础的测绘工作中占有重要的地位，尤其在大型的工作中，能代替大量使用人力资源的情况，进行细致的测绘工作，具有极强的可靠性。RS 在我国应用广泛，其工作原理为电磁波，依靠地面物体的反射来收集物品的各种信息，依据此来形成影像资料，再做测绘工作。

1.2.2 全球定位

目前来看，中国在GPS 技术研究大有成就，其在中国广泛使用于日常生活中的导航功能，是满足人民的出行要求，在另一方面，GPS 也能满足测量工作，以解决人力不足的问题为目的，对于外界勘探工作可以有精准定位的功能，补充了RS 的不足。

1.2.3 数字测量自动化

数字摄影指的是用摄影的基本原理工作，加上计算机技术的完美融入，利用计算机对拍摄对象进行分析，提取出有用的信息，然后就在计算机当中进行分析基本可观测的资料，节省了人力，避免拿着测量工具去实地考察的工作步骤，也是进一步减少误差的科学进步。

2 房产测量测绘工程的基本运作流程

2.1 房地产开发的前期设计测绘测量

房地产的开发工作分为不同的阶段性，工作开展的前提就是出设计图纸，以便在开展后续的工作开展过程中有依据可行。房屋测量测绘的工作需要有明确的资料，以此来保证房屋的测绘落到实处，不会显得假大空，并且根据房屋测量，填写出来的具体比例，也更具有真实可靠性，是对房屋建造工作做一个良性的基础工作，确保房屋测绘的质量就必须要完善、落实好房地产开发工作的前期设计测量测绘。根据专业设备对现场情况的勘察进一步加以分析，在保障工程质量的同时，完善人们对于建筑物相关的需求；制定出更加科学以及行之有效的设计方案，同时合理规划在工程开展阶段可能存在的问题的应对措施。

2.2 施工地的勘察定界测绘

国家为了更好地做好相关工作，以及进一步优化房地产工程设计方案，颁布了相关的法案。做好施工地的勘察定界测绘测量工作，有着关键的效用，在这项工作的开展过程中要确保各项数据的准确性以及资料的完备性，才可以更好地展开界定工作，有关部门进行相关的存档工作[2]。在土地的规划当中结合了现实条件对使用性能进行了一定的限制，避免影响到与生态化或土地政策之间的平衡，减少对周围土地与建筑的影响，对于我国的用地科学性具有重要的积极意义，让房地产的发展更加的科学。

2.3 建筑活动开展过程中的测绘

在建筑物的审批批准后，房地产开发项目地工程环节也正式的运行开来，在这个发展过程之中要实实在在地把握好各项规划性工作。基本的工作就是在对外界因素有基本测量之后得出结论为基础，结合工程的测绘表记录以及保存电子档，再进行核对工作，在发现数据与事实不符之后要再次核实，发现错误之后要及时上报，共同分析问题出现的原因，然后商量提出解决措施，做好问题出现的应对措施。在施工阶段，执行好相关的测绘测量工作，为项目的开展实施提供精确的理论依据，避免在生产过程中产生更多的问题，对于提高整体房产工作的运作效率产生了积极的影响。

2.4 对结果进行自我审查

在一项测量工作完成后，即将进入测绘工作之时，在责任意识的敦促下，应该进行自我审核的过程[3]，对以下几个方面的测量结果进行基本审查：①测绘的面积与原本计划的面积是否存在不相符的情况；②对于住户以及层数等基本信息是否相同；③对于房产的建筑群的规划，特别是面对有几个建筑物的群体时，需要核实所测量的面积和计划的平均面积是否一致。在分析工作完成之后再交到审核的工作人员的手里，由专业人士再进行检查纠错。这些错误都可以在图纸上及时进行更改，是必不可少的，能够避免很多弯路的措施。

3 房产测量测绘工程的要点分析

房产测量测绘工程要点在于，其能进行编绘[4]，也就是再实际测量数据的支撑下，大胆进行合理绘制工作。在测量环节的时候，要进行两个部分的工作流程，一个是在实地考察得出具体数据，这个要去到测量的地点进行数据的搜罗、俯瞰描绘以及计算机中操作测绘，这几项工作的要点为先进行总体的测量工作，再进行细碎地点的测量。房产测绘工作的要点具体如下：

3.1 提升专业人员的综合素养

测绘工作的完成由职业的测绘人员完成，因此其职业素养对测绘图纸的质量有极大的影响，尤其是对于图纸数据的准确性，会直接影响到后面的工程建设。因此负责测绘工作的部门要确保部门成员都要有过硬的专业知识，在专业性方面对他们进行相对应的培训工作，敦促他们学习相关专业的额外知识，这个工作完善了职员的工作才能，提升了他们的综合素质，也是负责任的直接表现，企业可以在行业内打下良好的口碑。

3.2 完善相关制度

要得到一定程度的工作效果，就得对相关的制度进行完善，房产测量测绘的一系列工作中，都需要一套标准体系来监督，确保房地产业延续健康发展。对此，相关部门应该积极做出部署，开展民意调查等工作，对于社会的老牌实力的与企业进行工作了解，而后根据行业内的决定做出相应的调整，通过合理的行业规定以及符合市场规定的相关政策，提高入行标准，进而企业进行自查，筛选不良企业。规矩是为人服务的，也是为了某个行业能够继续走下去而做出的规范，确保社会的良好运行。

3.3 完善安全监测体系

完整的质量监测体系可以为企业更好地服务，让测绘流程耿介体系化，可以减少工作中出现的失误。安全监测体系主要设置几方面的内容：①对再外界环境进行勘察后的数据进行的内容检查的工作；②对测量和测绘工作中所使用的工具以及技术进行监察，确保正常运行。在应对这些问题的提出时，工作单位就要采取措施了，具体表现在建立监察制度，完善监察体系，具体到测绘人员的专业素质的不定时抽检，内部成员间的互相监督，以及专门的监察人员负责收尾，最大限度保证安全、准确。

3.4 确认测量工作的准确性

对于测量工作来说，数据的准确性是必要的，对于测量、绘画、检查工作都应该由同一个或者同一批人完成，确保一人经手，一人负责。

3.5 测绘成果的后续工作安排

在测绘工作完成之后，还需要由后续的一系列工作，直到测绘成果送到负责施工的部门手中，将图纸打印出来一份进行核对，另外再储存一份到计算机中作为存档资源，最后对于所有的测绘结果数据需要安排专业人员来管理。

3.6 建立测绘消息体制

负责测绘的部门要和管理房产业务的工作单位进行合作，制定一个完整的实操程序和运行标准，有属于企业的标准工作流程，统一实现将工作安排、测量工作、测绘工作、监察工作等放入体制内管理，达到提高工作效率的目的。

4 结束语

我国国民生产总效益所得不断增加，各项生产活动的展开更加积极、科学与有质量。目前，我国房产工程但在高速进步的运气发展过程中不断取得了新佳绩；但是就整体而言，发展过程中还存在不少待完善的方面。在这个发展过程之中，要合理地把控房产测量测绘工程中的过程以及要点因素；完善相对应的管理体系，创建专业且严苛的质量监管团队等积极措施；帮助房产测量测绘工程可以得到更好的落实，推动测绘作业活动的平稳健康发展，更好地作用于整个房产工程活动。