房屋建筑施工中的渗漏施工技术分析

2020-02-15熊剑虎

建材与装饰 2020年30期

熊剑虎

（南京巨润园林建设工程有限公司，江苏南京 211200）

0 引言

目前，我国的房屋建筑行业还处在蓬勃发展的阶段，城市基础设施与房屋建筑工程的建设水平、质量水准与效率都已实现巨大的突破，市面上正在源源不断地涌现出优质房地产、商圈等房屋建筑工程。要想进一步提高房屋建筑工程的质量，完善房屋建筑配套设施体系，务必加强防水、防渗漏施工技术方面的研究，严防日后安全隐患与事故的出现或是发生，为社会群众的生命财产安全保驾护航。

1 房屋建筑工程防渗漏施工的必要性

建筑项目在施工中若是防水防渗工作未能精准落实到位，投入使用后的建筑性能将会大打折扣，主体结构遭到侵蚀、损坏，造成不可预估的严重后果。对于居民住宅区、商圈商铺建筑项目来说，投入使用后出现建筑渗水、漏水的现象不仅可能会损坏家具、家电等电器设备，还会影响商圈商铺的正常营业，带来一连串的经济损失。为了减少建筑项目渗水、漏水的情况出现，从根本上提高建筑项目的建筑质量并延长其使用寿命，必须要加大建筑施工中的防水防渗工作的力度，提升建筑项目日后的抗渗透、抗洪涝能力的同时，还能起到长久的保护以及增强居民生活满意度的效果。普通住宅区与商圈房屋建筑出现渗漏现象较为频繁与普遍，而且通常是长久且难以根治并解除的问题，一般的修补与防渗漏施工都只能保证其在修复后一段时间内的防渗漏性能，到达一定的使用时间与强度便会再次出现渗漏问题，长久性的渗漏问题不仅会造成居民与用户的反感还会影响人们的正常生产生活，更有甚者是产生蝴蝶效应造成安全隐患与事故的发生。所以，房屋建筑项目施工团队必须在施工工期内做好防渗漏工作，减少完工投入使用后的渗漏问题的出现，降低居民与用户的维护成本的同时提升居民生活满意度及安全感。

2 房屋建筑项目漏水渗水以及渗透现象出现的主要成因

2.1 主体水泥结构浇筑以及养护问题

每个建筑项目的施工都是从主体水泥结构的浇筑开始，在进行主体水泥浇筑阶段工作时，一旦操作人员的专业水平不足或是水泥搅拌不到位，都有可能导致主体水泥结构浇筑不结实，内部和表面出现肉眼难以观察的气孔，这不仅会影响整体建筑工程的承重能力以及建筑质量，还会大大降低整体建筑工程的稳定性，使得水泥结构漏水、渗水问题的出现，为可能出现的安全隐患及建筑事故埋下祸根。在后期的水泥结构养护中，无法做到正常符合操作行为规范的工序都将导致水泥结构在不符合设计方案及实际施工情况下工作，加速水泥结构的损坏。

2.2 防水材料选用失误

大部分建筑项目的防水工作都会在主体水泥结构完成后进行，防水涂料与防水卷材的选择与质量就十分重要。若主体水泥结构的防水渗水材料选择错误导致防水工作未能达到设计需求以及实际工况要求，将会大大增加主体水泥结构的渗水、漏水问题。墙体的防水渗水材料的选择失误也会加速墙体出现裂缝、渗水等问题，影响整体建筑项目的稳定性，从而达不到设计使用寿命。在水泥结构与墙体出现裂缝、渗水问题后的修补材料选用也关乎建筑防水防渗性能，无法达到修补内部空隙、裂缝解决漏水、渗水问题，不仅浪费人力、物力，还会额外增加墙体结构的承重，破坏整体建筑结构稳定性。

3 常见建筑工程渗水、漏水问题出现的种类

3.1 墙体、墙面渗透、渗水与漏水

建筑物的墙体与墙面渗水、渗透问题是较为常见的建筑工程渗透种类，主要是因为建筑施工阶段的不规范操作造成的。一般建筑物外墙的粉刷、砌筑与穿孔是必要的工序，这就使得建筑物墙体会留下不可避免地空隙、孔洞，而建筑工人如果没有正确使用砂浆进行砌筑作业，砌砖作业的不规范导致墙体内部空间过大，后期又没有加强防水防渗的工作，就会扩大墙体渗水、渗透的面积且增加问题出现的可能性。

3.2 屋顶表面与天花板渗透问题

很多建筑施工中的细节没有注意都会直接导致屋顶表面与天花板的渗透问题，更加降低整体建筑工程的施工质量。防水防渗透材料选择不当、操作水平不达标与屋顶表面、天花板设计缺陷等因素直接导致渗透问题。防水防渗透材料选择不当与施工人员操作水平不达标将会直接加大出现屋顶表面以及天花板开裂、渗透的状况的出现概率，未能达到建筑项目设计要求的防水防渗技术应用也会使建筑项目在真实使用工况下防水性能下降，加速渗透状况的出现。屋顶表面与天花板设计缺陷的存在，可能会导致建筑物在日常使用中因温度、内外温差问题出现挤压膨胀而开裂，渗透问题随即出现，从而降低整体建筑项目的防水防渗透能力。

3.3 地下室渗透问题

地下室由于自身所处的环境以及实际工况，出现渗漏、渗水的情况是最为常见的，而且一般都较为严重、需要预防与防护。建筑物地底排线与管道一旦出现开裂与破坏，亦或是地下线路管道与墙体水泥存在较大间隙等，都将加剧地下室出现渗透、渗水的情况的出现。

3.4 卫生间渗透问题

除了上述几种常见的渗透出现种类，作为大部分建筑工程用水量最大的空间，渗透、渗水问题就更要重视。由于卫生间特殊的性质以及工作需要，致使在设计卫生间时往往需要众多水管的参与，必然存在多管道相互交叉、连接的情况，水管若是由于老化或是损坏造成渗水就会直接导致卫生间渗透问题的出现，直接影响整个卫生间的防水性能。

4 建筑防渗漏施工技术要点

4.1 加强房屋建筑项目防渗漏设计

想要降低建筑项目出现渗透问题的情况，前期的建筑防水防渗设计方案就尤其重要，必须根据建筑所处环境、实际工况进行分析，并不断对其进行优化，确保建筑防水防渗设计方案使用于建筑物以及设计要求，保证防水防渗技术的合理、科学地运用。此外，设计方案投入运行后，施工团队务必严格依据国家相关操作行为规范进行防水防渗技术的运用、施工，减少因人为因素带来的防水防渗性能的下降，提升整体建筑防水防渗能力。

4.2 墙体防水防渗工作

对于建筑物的外墙墙体防水防水工作的引用，应充分做好预处理工作，比如在砌砖前使用披刀灰的方法进行砂浆的涂抹，要求施工人员做到砂浆涂抹均匀，墙体表面保证平滑，减少气泡、空隙的出现。对外墙进行装饰施工时，也可以采用有一定防水性能的材料，做好每一道工序，有效提高建筑外墙的防水防渗性能。

4.3 地下室及卫生间防渗漏设计

地下室的防水防渗工作虽然简单但也十分重要，务必严格进行水泥结构设计，减少地下室水泥结构出现开裂、渗水的情况，前期设计阶段你规划好建筑物地下管道线路的布局，加强它们的连接与防水工作，减少因地下管道线路漏水从而影响地下室水泥结构的防水防渗性能，地下室防水技术的运用也要跟进时代发展的步伐，精准应用防水防渗技术，提高整体防渗能力。在卫生间及其空间结构的防水防渗施工中，也要做好前期管道铺设布局与规划，尽量减少管道的交叉与管道线路的开孔，从而减少管道漏水、渗水情况的出现，加强管道连接强度以及水管耐压水平，防止因管道漏水影响卫生间防水防渗能力。