住宅全装修工程管理

范宏翔

摘    要：住宅全装修工程涉及工艺、工法、质量、标准、成本、进度等诸多方面，施工组织难度高，建设周期紧，管理压力大，需要重点围绕工程管理工作，对各关键环节予以优化，以求达到住宅全装修预期施工效果。本文首先家耀介绍对住宅全装修工程，然后围绕着各个要点探讨如何做好住宅全装修工程管理工作，以供参考。

关键词：全装修;住宅;工程管理

1  引言

2019年2月28日，住建部发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，要求未来新建住宅实现全装修交付。目前各省市也陆续出台了一系列规范性文件，落实住宅全装修建设有关要求。但是，住宅全装修工程涉及工艺、工法、质量、标准、成本、进度等多方面，施工组织难度高，建设周期紧，管理压力大。为了实现预期设计效果，在美观性、舒适度、经济性等多方呈现理想作用价值，往往需要充分考虑到工程建设过程中的各项管理任务，以求最大程度上凸显住宅全装修工程作用价值。

2  住宅全装修工程概述

住宅全装修工程主要就是指相应住宅得到全装修处理，在开发商交房前能够切实做好所有功能空间固定面的粉刷工作，并且能够保障卫生间以及厨房达到基本应用要求，使相应住宅具备直接入住条件。对于这种全装修住宅，避免了消费者在购房后因自身需要采取二次装修行为而造成资源浪费，尤其是对于住宅内水、电、卫生间的人性化配套处理，确实能够较好赢得消费者的认可，表现出了极强的市场吸引力。

虽然全装修住宅建设模式已经表现出了较为明显的优势，也成为未来发展的重要趋势，但是在具体施工建设中依然存在着较多的问题。比如，整体工程项目施工建设难度比较大，尤其是面临着当前消费者越来越高的需求，住宅全装修工程设计、选材、建设、协同管理的难度也在不断提升。基于此，住宅全装修工程在建设中不仅仅需要不断优化设计方案、产品方案，还需要加强分部工程协同，建立专业、全面、全过程的工程管理机制，确保住宅全装修工程能够达到预期方案效果。

3  住宅全装修工程管理措施

3.1  注重样板间的应用

在住宅全装修工程建设中，样板间是非常重要的一环，在建设过程中可以依托样板引路制度，促使住宅全装修工程能够具备较强的规范执行效果，有助于确保后续各项施工操作较为合理，能够体现更强引导和约束效果。基于此，住宅全装修工程需要首先做好样板间施工，重点明确全装修住宅建设要求，把握好各个具体参数指标的应用，如此也就可以切实优化样板间的可靠性，促使样板间能够符合交房标准。在样板间构建完成后，往往需要进行全方位检查和验收管理，确保样板间能够符合设计使用要求，对于存在的问题予以及时处理，并且明确标注关键部分的工艺工法，从而更好指导后续住宅全装修工程施工建设。

3.2  毛坯房移交管理

在住宅全装修工程施工建设中，为了更好确保最终交房成果符合相关要求，需要做好毛坯房和工装环节的过度，避免两者间因存在明显冲突而给最终整体施工效果带来严重影响。首先要统一毛坯房验收和工装房接收标准。其次，在毛坯房施工完成后，按照相关标准，对毛坯房进行全方位实测实量、检测分析，切实把握好施工建设状况，分析是否存在隐患问题，从而为工装阶段提供基础。比如在住宅内各个功能空间主体结构的检查中，需要重点关注其平整度，避免给后续墙体粉刷、地面铺装、定制家具安装等带来不利影响，同时考虑到空调孔以及其它管线预埋件或者预留洞的设置状况，优化后续装修施工基础条件。

3.3  装修材料管理

住宅全装修工程管理工作开展中往往还需要切实把握好装修材料选材、选型。装修材料直接关系到工程的最终施工效果，如果所用装修材料的类型不匹配，或者是性能方面存在缺陷，势必影响最终住宅全装修工程施工效果。因此，在装修材料选择前往往需要全方位分析明确基本需求，切实把握好各个不同功能区域对于装修材料的应用要求，对装修材料性能进行审查分析，进而明确装修材料的类型和数量，制定可行的采购方案，最大程度降低集采成本。管理人员需要充分考虑到当前国内外通行住宅装修标准，要求装修材料能够从多个角度符合要求，尤其是对于现阶段关注度越来越高的绿色节能环保相关指标，更是需要加大关注度。

3.4  过程监督管理

在住宅全装修工程管理中还需要高度重视全过程监管，准确分析工程隐患，及时进行修复处理。过程监督管理人员需要深入一线，严格把关施工操作流程，以达到实时管控效果。尤其是在一些关键工序上，更是要采取二次检验、互相监督等方式严格管控，避免出现安全质量隐患。装修施工团队要具备相符合的施工能力和资质，以避免了施工人员能力不足造成不利影响。

3.5  质量检验管理

住宅全装修工程管理工作还需要关注于质量检验环节，借助于恰当全面的质量检验程序，实现对于整个住宅全装修工程施工结果的客观分析，以此判断其是否符合施工要求，及时发现异常问题和施工缺陷，确保最终装修施工质量。当然，在质量检验管理中，首先应该重点明确各个参数指标，掌握参考依据，进而才能够采取较为适宜合理的检验程序和方式，了解装修施工结果是否符合要求，避免出现任何质量缺陷。

3.6  成品保护管理

在住宅全装修工程管理中，做好成品保护管理工作同样至关重要，应该尽量避免因为各个方面威胁因素的出现，以至于出现受损或者污染现象。因此，针对住宅全装修工程需要明确各个保护要点，明确保护手段，在验收合格后予以规范全面执行。比如对于敷设好的地砖，需要切实做好覆盖保护工作，避免出现弄脏或者是刮花问题;针对墙面结构同样也需要做好必要保护，避免出现污染和磕碰問题;对于门窗结构也需要进行必要防碰撞保护，避免其严重受损。

4  结束语

综上所述，在现阶段我国住宅行业发展中，住宅全装修工程的建设越来越常见，也已经成为未来发展的趋势，为了更好发挥住宅全装修工程的应用价值，需要切实做好全过程管理工作，促使全装修住宅能够更好符合预期要求，以满足消费者日益增长的综合性需求。

参考文献：

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