基于房地产市场供求视角下促进房地产经济发展研究

孔新乐

（河北农业大学城乡建设学院 河北邢台 071000）

0 引言

房地产行业在获得快速发展的同时也随之产生了一系列的问题，必须要从市场供求关系的视角出发，通过不断完善市场与行业秩序，创新产品开发与服务等措施实现房地产经济的可持续发展。

1 政府强化规范房地产行业的发展秩序

尽管房地产行业的飞速发展在一定程度上有效地带动了社会经济的快速发展，但是不可忽视的是当前阶段房地产行业的发展秩序与经济秩序并不规范，甚至可以说十分混乱，主要的原因在于两个方面：①该行业所带来的巨大的经济效益使得很多人都对此趋之若鹜，越来越多的开放商不断地涌入房地产行业，每个开放商的行事风格与个人特色都不尽相同，其中不排除存在部分开发商为了谋取更大的经济利益而进行炒房等错误行为，最终导致房价不断攀升，扰乱了整个市场的秩序；②国内房地产行业的蓬勃兴起在一定程度上也吸引了大量外资企业的投资，而这部分企业在开展商业活动的过程中罔顾我国的社会经济情况，导致房地产乃至整个国民经济的秩序都变的十分混乱。因此，为了更好地约束房地产经济发展中的各种商业行为，推动房地产市场的健康发展，必须进一步强化对该行业的秩序规范。在整个过程中，土地价格作为决定房子价格的核心影响因子应该得到首要控制，只有土地的价格得到有效的管控，那么房子的价格自然也会得到相应的管控。

比如，为了更好地建立健全房地产行业的发展秩序，切实保证各项相关政策规定的贯彻与落实，相关政府部门可以建立单独的监察小组，专门负责监管与检查相关房地产行业的用地文件的审批等工作。采取“随机监察”与“流动监察”的模式。所谓的“随机监察”与“流动监察”实际上指的是为了避免同一地域内的检察小组与相关的工作人员以及当地的房地产开发商进行勾结，在每次监察活动之前都采取随机抽签的模式确定每一个监察小组的目标监察单位。其次针对于具体监察活动的开展，要采取全面兼顾与突出重点的工作原则，针对于每一份用地审批与土地价格确定的文件都要进行一一排查，而针对于那些容易出现变故与疑问的文件更加进行重点检查与核对，其中既包括对政府工作人员工作流程的审核与检查也包括对相对应的房地产开发商的商业活动的检查与审核。最后对于监察结果上级部门要在第一时间进行处理与公布，并按照工作质量与工作效率为每一个相关的政府工作小组进行内部排名。通过建立该种随机监察的方式，一方面有效提高了相关政府工作人员以及房地产开发商在进行相关操作时的严谨性与警惕性，另一方面也有利于避免相关政府部门出现互相包庇的现象，而且切实约束了相关房地产行业的发展秩序，确保了相关规章制度的贯彻落实。

2 房地产企业创新房屋类型与服务类型

当前阶段，房子价格一直保持稳定的增长态势，相较于人们的收入增长幅度已经完全不成比例，这不仅会直接影响人们的生活质量与生活水平，更多的还会引发很多棘手的社会问题，比如进一步拉大社会的贫富差距。换言之，当前阶段的房子价格实际上已经远远超出了在市场与经济发展规律中的供求关系决定价格这一规律。从金融领域来说，部分房地产企业可以从创新企业的房屋类型这个视角入手来逐步进行企业产品与企业经营模式的创新。主要是因为人们无论是在经济水平还是在具体的用房需求上甚至在生活理念方面都呈现出越来越大的差异化，然而现阶段的房地产行业中的房屋类型与服务类型却始终处于十分单一的局面，导致难以满足不同受众群体的需求，从而造成当前房地产行业的暂时性停滞。因此，在今后的发展过程中，房地产行业要结合现实人们的需求与实际的经济水平，在进行全面分析的基础上，从中找到切入点开发与创新可以满足不同类型人群需求的房产商品与房屋类型；除此之外，在房地产服务方面，很多房地产企业的售后服务都十分落后，大部分房地产企业都将更多的精力放在了售前营销与售前服务这个方面，完全忽视了客户的售后需求，在一定程度上导致部分用户的购房体验极差，既影响了相关企业的社会声誉，也对整个房地产行业的社会声誉造成了一定的负面影响。

比如，针对于当前年轻人群体的用房需求，相关房地产企业就可以在房屋类型与支付方式以及售后服务方面做出一些创新与改变。根据大量的社会研究文献不难发现当前阶段的年轻人都普遍出现了晚婚或者不婚的理念，而且还存在一部分年轻人更愿意选择去往大城市闯荡，那么这部分人群自然就存在一定的用房需求。而且当前社会上很多租房机构为了谋取更多的利益往往也在大量采用隔板等形式进行合租，不仅不安全而且费用也不低。结合这些社会现象房地产行业可以推出一部分适合不同年轻人进行共同居住的“合作式公寓”。所谓的“合作公寓”其实也是一种房屋类型，年轻人可以自由选择跟自己喜欢或者一起奋斗的朋友进行合作购买，每个人按照用房面积分摊每个月的房贷与房子的首付，并且在房子购买之初就可以将这种特殊购买模式以合同的形式保障每一位用户的权益。而“合作式公寓”的推出既可以为这部分年轻人提供一个舒心的住所，又可以将之前毫无升值空间的房租费用转化为属于自己的而义不分固定资产，相信一定会得到广大年轻人群体的欢迎。除此之外，在售后服务方面，房地产企业可以为每一个用户配备一个“房屋管家”，该“房屋管家”不仅要负责用户在售前的所有咨询工作，更重要的是在用户购房之后，既要负责用户针对于房子的一切疑问的解答与问题的解决，还要定期进行购房回访，并将用户的反馈及时汇集整理，便于企业产品开发与房屋设计部门在之后的工作中做出更加具有针对性的调整，从而促进企业的健康与可持续发展，保证企业在激烈的市场竞争中始终立于不败之地。

3 健全房地产市场的供给体系

结合当前房地产行业的市场供求关系来看，我国的商品房空置率一直居高不下，也就是说整个房地产行业更多呈现出来的都是虚假繁荣，有效供给量远远低于无效供给量。为了保证整个房地产市场与经济的均衡发展，最关键的问题就是减少无效供给，最大化地增加有效供给。而实现有效供给提高的关键措施就是进一步完善与健全房地产行业的供给结构与供给体系，确保房屋价格作为市场变动的信号能够准确及时地发挥出其作用。另一方面也要注重对供给缺口的重视，当前尽管房地产市场呈现出来的缺口是供不应求的局面，但实际上更多的市场秩序的紊乱所造成的商品供给的短缺。其次针对于房地产市场的需求方也要提出约束与管理，尤其是针对于某些将买房看做是投资的行为要进行严厉禁止，禁止任何消费层面上的投机行为。

比如，为了能够更好地实现对房价的控制，各地政府部门要结合当地的实际情况对购房者设置一定的限制条件。在房地产市场需求关系出现严重不平衡的地区可以采用一位公民只能购买一栋商品房的限制条件，并且通过互联网信息上传与管理技术严格把控该措施的落实。而针对于通过非法渠道比如冒用他人身份证件进行购房的行为要强化惩罚措施，可以通过加大罚款额度与适度的行政拘留以及资金查处等方式提高人们的合法购房理念，从源头上防范任何违规购房行为的出现。

4 总结

要想在当前房地产市场需求关系的视域下实现房地产经济的健康与可持续发展，首先必须强化政府的宏观调控作用，其实保证市场秩序的规范与稳定，其次还要保障相关房地产产品的质量与创新性，并符合市场的供求关系。