浅谈住宅小区规划设计理念及设计措施

王玉荣

（广东启源建筑工程设计院有限公司上海分公司 上海 200441）

0 引言

对于住宅，现阶段人们的住房已经满足了基本需要，功能性的东西达到某种境界后，更多的则是在追求精神层面上的满足。换言之，人的居住随着生活水平的提高，要求也在不断发生变化，人们起先注重人均面积、功能、内部的宽敞、舒适、基本功能分区、良好的采光、通风，而如今人们更多的则是对外部环境怡人审美情趣的追求，主要体现在规划方案是否关注社区健康、公共区域的尊享感受、住户参与度等内容；是否满足对地库停车有较敏感的品质需求；是否关爱家庭全龄的活动，崇尚智能的生活内容；是否注重空间与场景的体验等几个方面。好的设计师不只是居住环境的营造者，更是美好人为环境的缔造者，所以如何构建出尊享型、阳光型、智慧型的人居环境，满足住户与开发商共赢的宜居环境，就必须先从规划设计入手。

1 影响小区规划的主要因素

住宅小区规划的是由多方面因素的决定的，基本因素主要包括所在地区、周边环境、景观朝向、人车流线组织、建筑风格、户型种类、甚至物业服务也是一个重要标准，但现阶段多元化信息的影响和可持续发展的要求带来的却是城市整体功能布局的改变，也直接影响到人们的生活，小区的规划内容也必须要适应新需求。规划设计适应新要求就需要多方位、多角度、有节奏地组合多种元素，人对建筑物和环境的体验必须超乎设计图纸上的视觉和平面几何图形。

2 小区规划设计理念

（1）统筹考虑整个基地的各种要素，充分挖掘土地潜能，综合考虑各方需求，力求达到经济效益、生态效益、文化效益和社会效益的兼顾平衡。将周边环境、配套设施、住宅建筑、景观等要素有机结合，使景观与建筑相互融合渗透，力求土地资源利用充分合理，提高各方面效益。

（2）兼顾当地生活空间状况的同时注入新的空间形态，新的时尚元素，提高住户的生活品质和文化品位，培植新的生活方式，增强社区的开放性和互动性。

（3）塑造一系列不同尺度、功能和氛围的空间，有机而紧凑地组成一个序列，时开时收，相互映见。使人们的居住、休闲有一个高品质的空间载体。结合基地自身的形态，利用街道、广场和景观，在小区由内到外形成丰富的轴线空间序列，有机串联起各个建筑，使每一处的空间都有精彩之处，并提供交流接触的场所。可以考虑到城市空间的要求，利用体型和进深的多层次，和谐地创造出智慧型生态社区的面貌。

3 小区规划设计的相应措施

3.1 把环境景观作为规划的骨架

总体布局时先要研究地块所处环境，充分利用周边好的景观，尽可能将远景风情通过入口直接引入小区，以使每户均能远眺美景，在设计初期首先应先设计景观环境，以环境为构成之骨架，以景观作组合的基础，着重刻划贯穿整个小区的绿化系统，使小区内户户有自然景观是目标。设计中尽力重整景观系统在人们居住生活中的应有位置，重视人居与自然的和谐相宜。绿化系统分为三个层次，由整体到局部，由大到小依次展开。以城市绿地、绿化带为依托，大纵深的景观轴结合开阔处规划大的广场和草坪，用一条轴线把整个小区的景观节点像串珍珠一样串联起来，起始点可以是入口的景观广场，也可以是某个小型雕塑抑或是一个小的水景，两侧绵延汇通进入各组团围合的绿化，点缀着景观小节点，支撑起整个小区的构架。宅间绿地强调精细的设计，尺度小到座椅、垃圾箱、灯具、栏杆、小水池的设置与设计。

绿化环境的营造采取多层次多种类组合的方法，把项目的中央景观大道、宽阔醒目的小区中央景观、组团间的错落景观，融为一体，绿地穿插其中，一切给人一种步移景换的效果，描绘出一幅幅生动的居住场景。丰富健康的闲暇生活是住区综合质量标准的重要指标，社区交往需求是高品质住宅人群的重点需求之一，规划中为业主营造不同类型的交往空间以满足多维度的交往需求，所以打造出全龄型景观活动系统，满足不同年龄段住户的景观活动，有儿童活动区，老人活动区、户外社交区、架空层活动区、室外健身场地、社区慢跑道也是必须具备的。架空层活动区可以设置会客休憩空间、品茶室、儿童游乐设施及四点半学堂。同时规划将绿地系统当作住区的公共活动空间共享于居住生活的每一户人家；同时又兼顾低层住户的私密性，着重打造了私家庭院。在绿地中划示不同的空间归属，服务于不同的对象——适于老年人以及少儿的活动场所各有不同——并配置相应的设施和功能以促进交往，使绿地得以更高效率的使用。

3.2 规划布局中追求“三个最”原则

规划结构以环境为中心，以轴线展开功能与空间布局，遵循“人、建筑与环境共存与融合”这一基本主旨，以优美、高效的空间环境塑造为主题，运用科技手段达成功能与形式，艺术与技术的统一。紧紧抓住“三个最”原则，把最好的景观给最多的户数；把最好的景观给最大的户型；把最好的景观给最大的销售面积。因此，布局中住宅在满足日照的条件下，各栋楼之间可前后错位，不要形成排排坐布局，住宅的朝向与可以与有景观呈现一定角度，或略有弧形的排列，产品的布局进行资源均好型配置，优势产品配置优势景观资源。中心景观区域和景观轴线周边配置优势户型，其余组团补量产品，使最多户数面临周围的景观，安排与大景观毗邻的端头户设计为大户型，享受最好的风景。

3.3 规划从“四个角度”出发

（1）从房地产商角度考虑，要求设计出来的产品为开发商带来最大的经济效益，包括降低成本，提供每平米土地的收益。应结合地形，利用高差，设计景观及地下停车库，减少土方开挖。

（2）从用户角度考虑，所设计的小区是否真正在各方面都能充分满足住户的和经营者的需求；是否为居者打造出邻里空间，为老人小孩提供安全、安静的户外活动憩息的空间。

（3）从城市景观、环境、建筑设计的角度考虑，设计是否能为城市增添新景点，包括形成近景、中景、远景的重叠，峰嶂起伏的天际线。

（4）从物业管理、保安、清洁剂维护人员的角度考虑，设计是否更有效提供小区的生活品质，包括公共活动中心，车流、人流入口的设置，便于集中管理。物业管理分为社区入口、防卫型邻里入口、居住单元入口三级。整个小区由外至内形成若干层级，仿佛置身于中国传统建筑的一进进院落，逐渐体验到由公共空间到半公共空间，再到半私密空间最后到私密空间的心理感受，增加了社区的安全性和认同感。

3.4 规划中营造“三重洗礼”的体验

住宅公区系统，尊重每个家庭成员仪式感受，居着归来，经由三重洗礼。使每一次归家都成为一段舒适的旅程，悠然而生的是居住环境的安全感、归属感、自豪感和舒适感。

第一重洗礼：高尚优雅的生活从步入小区开始，主入口应预留入口广场，设酒店式大堂或酒店式落客区。住户经豪华会所或者庄重的入口进入小区，使其凭添一份自豪感，卸下工作一天的疲惫，内心进入一份宁静。

第二重洗礼：经过宽阔温馨，浓郁自然的大景观、大绿洲的洗礼，使住户在返家途中，绿荫相伴，花鸟随行，感觉大自然的亲和与安逸。

第三重洗礼：入楼大堂要豪华气派，一般两层高度，以最少的投资，再次提升楼盘的品味与形象。大堂一般采用中轴对称，尽显奢华大气，结合地库做天井庭院，景观环绕。如今，地下车行归家流线与地面同等重要，地下室设大堂前区，是地下车库和地下大堂的转换过渡空间，起到地下大堂的引导功能，通过精细化设计，提升地下车库的品质感，也再一次提升住户的自豪感。

4 结束语

总之，要建设一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的人文型、生态型居住环境是完全可能的。只要我们每个设计者在规划设计上创作，不拘泥于教条，运用独具一格的规划设计理念，贯彻以人为本的思想，以注重保护居住地生态环境和提高居住生活质量，合理分配和使用各项资源，把人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。这样用心设计出来的作品也必将有助于提高住户的幸福感。