新经济形势下对我国房地产经济的理性探讨

艾海斌

摘要：房地产行业在城市化发展进程中占有重要的地位，也是中国经济发展的支柱型产业。随着社会经济形势的变化，多个行业均受到了不同程度的影响，房地产行业作为传统行业中的龙头企业，自然也不会例外。在新经济形势下，房地产行业同时迎来了新的机遇和挑战，要理性看待现阶段的房地产经济形势，要积极响应习主席提出的房住不炒的政策，以便能够更好的推动我国国民经济的健康可持续发展。

关键词：新经济形势;房地产经济;理性

引言：

相比较传统经济，新经济呈现出信息化、智能化、网络化的特征，信息技术也在多个领域中被广泛的应用，人们的生活节奏也因此而加快。新经济的到来，使市场经济形态更加的复杂，无论是资本流动还是运作模式也都发生了较大的变化，这必然会对房地产业的发展产生极大的影响。面对这种情况，房地产行业要加强对非理性因素进行分析，并且要采取针对性的应对措施，促使房地产行业进行深化改革，尽可能做到与新经济形势相适应，这样能够确保房地产经济持续健康的发展【1】。

1、新经济形势下房地产行业的市场地位和经济发展的意义

房地产行业在国民经济发展中占有重要地位，在城市化建设进程中发挥着重要的作用。房地产行业在发展的过程中，需要用到大量且种类繁多的材料，同时也需要大量的劳动力，这些对于国民经济的发展起到一定的拉动作用。房地产行业拥有广阔的发展前景，无论是技术还是管理都在不断与时俱进，这也成为了国民经济发展的领头羊。人们的生产生活与房地产行业普遍存在着联系，房地产行业拥有超前的发展趋势，房地产行业的发展同时也带动了其他行业的发展。但是随着房地产行业的快速发展，极易导致高房价与泡沫经济的出现，为避免此类事件的发生，房地产行业要发挥促进社会经济良性发展的作用。在新经济形势下，房地产行业的健康发展，不仅能够改变人们的生活环境，也能够使人们的生活水平得到有效的提高，为社会经济更好的发展奠定了良好的基础【2】。

2、新经济形势下我国房地产行业发展存在的问题

2.1城市化建设阻碍房地产行业的发展

随着城市化建设进程的加快，房地产行业得到了发展的机遇，房地产的产业结构也发生了较大的优化，同时也获得了更大的发展空间，但是也会带来一些问题：第一，原本城市化建设会根据地区经济发展水平和区域特色进行发展，但事实却是在城市化建设中存在严重的跟风现象，盲目进行房地产开发，尽管短期能够带动地区经济的发展，但是却会造成大量房屋的空置，不利于房地产经济长期稳定的发展;第二，部分地区在城市化建设中，并没有进行先前规划，而是先进行房地产的建设，比如学校、住宅、商业区等的建设后，然后在进行招商引资。这种情况下，存在着不理性行为，使得城市规划与市场经济相分离，违背了市场供需原则，不利于房地产经济的良性发展。

2.2房地产经济与市场脱离

虽然我国实行的是市场经济，需要接受国家政策的宏观调控，但房地产市场的供求，是由政府掌控的一级土地市场决定，而不是简单的市场调控。这种方式与西方国家的土地市场不同。所以，我们需要改变这一模式，政府根据市场经济的供求原则精准调节房地产发展，以此稳定房地产供求关系，保证供需平衡【3】。

2.3购买房地产不够理性

无论何时，房屋对人们来说都有一种归属感，国人对房屋非理性的执着。然而，在新经济形势下，房地产价格与居民收入之间有着很大的差距，人们为了购房，向银行机构贷款，增加了居民的负担，再加上炒房现象，使得房地产价格增高，居民购房经济压力更大。

3、新经济形势下我国房地产经济理性发展的路径

3.1城市化建设做好对土地资源的需求管供

综合考虑房地产发展趋势，若仅依靠炒作的方式吸引大众关注房地产，很难长期获得理想收益，同样不利于房地产的可持续发展。所以，相关政府部门应对自身行为加以规范，将土地使用权出让与市场供需紧密结合起来，保证土地出让资金收入始终处于合理范围内。一般情况下，可以借助短期出售途径合理化使用商品住宅与街道门市等，使得短期收入得以增加。房地产经济在实践发展期间，房地产企业与政府部门均要明确自身职责，以多角度为切入点，有效整合对房地产经济发展产生影响的因素，并在综合考量的同时，有效控制面积与规模等多种要素，进一步推动房地产经济的可持续发展【4】。

3.2保障城市土地市场多样化供应

根据国情分析，房地产经济发展始终处于稳定上升階段，特别是在投资方面优势突出，发展潜力较大。然而，当前市场经济相对萎靡，存在诸多有待完善之处，有必要深入分析既有问题，以实现房地产经济的成熟性发展。以综合角度分析，房地产属于特殊性商品，在区域经济发展中可持续提供必要动力，且在其作用发挥的基础上，加快相关产业发展速度，保证经济发展更具延展性，有利于当地房地产市场供需平衡发展，不仅可与住房需求相适应，同样也加快了区域经济发展速度。在新经济形势下，部分城市规划区内的农村集体土地的交易价值逐渐攀升，交易活动也愈加频繁，集体土地入市成为了必然的发展趋势，这也是促进城市土地市场成熟化发展的重要组成部分。面对市场上高昂的房价，使得房地产的金融属性远超自然属性，为了促进城市土地市场的成熟化发展，要采取有效措施削弱房地产的金融属性，这样才能够稳住不断上涨的房价，这样一来，广大人们群众在住房需求得到满足的情况下才能够有钱去消费，才能够使内循环动起来，进而能够促进城市的稳定发展。

4、结束语

综上所述，房地产行业在国民经济发展中占有重要的地位，为了保障房地产行业长期稳定的发展，在新经济形势下要理性看待房地产经济的发展，并引导房地产行业沿着正确的路径发展，这样能够实现房地产行业发展目标。

参考文献

[1]连亚丽.新经济形势下对我国房地产经济的理性研究[J].居舍，2018（3）：170+185.

[2]孙景宇.分析新经济形势下对我国房地产经济的理性思考[J].中国新通信，2017，19（15）：144-145.

[3]顾兴才.新经济形势下对我国房地产经济的理性分析[J].商，2016（15）：298.

[4]闫玲，汪红梅.新经济形势下对我国房地产经济的理性研究[J].住宅与房地产，2016（06）：17.