探析房地产经济的可持续发展路径

2020-01-19杨帆北京市北运河管理处

环球市场 2020年33期

杨帆北京市北运河管理处

房地产具有金融资产的属性，被认为是个人或者家庭的重要财产，房地产还与建材、交通运输等相关行业密切相关，房地产经济大起大落势必会影响到相关行业的发展，也会影响到广大普通民众的财产状况，从而影响到整个国民经济的发展水平。因此，有必要对房地产经济发展的规律进行研究，分析影响房地产经济发展的因素，归纳总结当前房地产经济发展过程中存在的问题，从而提出有针对性的措施以维持房地产经济健康可持续发展，为国民经济的稳定发展贡献力量。

一、房地产经济管理中存在的不足

（一）房地产金融体系不健全

房地产经济的发展主要依靠金融资本的支持，但是由于当前我国房地产金融体系发展还不健全，无论是房地产开发建设，还是房地产销售，参与其中的金融机构都主要是国有银行，因此国有银行的金融政策直接影响到房地产经济的发展，具体表现在：银行存款准备金率提高，会使得流入房地产业的资金变少，房地产企业融资变得困难，不利于行业的发展；银行利率调整，会使房地产行业的融资成本发生变化，特别是利率上调会直接造成房地产企业融资成本增加，从而引起房地产价格上涨。单一的房地产金融体系，造成房地产市场的金融风险过于集中，不利于房地产经济的健康可持续发展。

（二）房地产领域资源浪费现象严重

当前，我国房地产行业采取粗放经营的模式，房地产企业为了实现经济目标，不加节制地对土地资源及其他能源进行过度利用。虽然国家在 2005 年已明确，各级政府不得将城市土地出让给房地产开发企业用于别墅、高尔夫球场等建设，但是近年来仍有开发商为了谋取更大的经济利益而将土地用于别墅等低层住宅的开发建设。城市土地资源本来就稀缺，土地被用于建设别墅后，土地的容积率下降，土地开发利用强度低，从而造成土地资源的浪费。此外，在房地产项目开发建设过程中，水资源等其他资源的浪费现象也非常严重。在基坑开挖、楼房建设过程中都需使用大量的淡水资源，不少建筑公司为了节约成本，将建设过程中产生的大量污水不经处理就直接排入江河湖海，造成环境污染。房地产开发建设过程中对资源的浪费，不利于房地产经济的发展，甚至会影响整个国民经济的可持续发展。

（三）资源利用开发不合理

对资源的开发以及应用，出现最普遍的问题便是自然资源和空间资源的使用效率非常低，出现这一问题的关键性因素便是，使用的开发模式为粗糙的传统模式，技术人员在具体工作时，并没有发挥出自身的价值。例如：在工程开展之前，并没有合理规划好需要用的土地，使得施工时有混乱的问题发生。此外，采购部门，对于钢筋以及混凝土等材料的采买，忽视了使用量的规划性，时常会产生过多采买的情况。当剩余的材料长期堆放在施工场地时，会出现一些损耗和破损，造成了浪费。还有些工作人员，在将施工环节完成之后，会将脚手架等随意丢弃，这也会对资源造成浪费。

二、房地产经济可持续发展策略分析

（一）积极构建房地产行业的微观基础

在房地产经济当中，其发展有着较强的连带作用，所以，应该经过合理的措施，完善对应的微观基础，使得房地产经济能够可持续发展。加强物业管理和实际的建设工作相联系，加强服务责任意识，经过有效地沟通以后协调物业管理公司和业主之间的关系。另外，结合有关的法律条例，协调物业管理企业、开发商、业主和业主委员会的利益。在现有基础上不断加强对企业制度的调整，同时对内部和外部环境展开合理的分析。不断开发新兴技术。对于以后房地产建设的工作，时刻注意开发新材料，以有效缓解房地产行业的污染问题。除此以外，新技术的开发和应用可以给群众的生活提供保障，使人民群众生活质量不断提高，故而要在房地产工作当中不断创新。在创新的过程中，还应把新兴技术施工设为重要环节，将企业的能力和房地产的开发相联系，以更合理地实现技术的发展，从而有效避免各类企业风险问题。

（二）合理控制房价

房地产行业的发展速度非常快，其房价也有了很大的变化，为了对可持续发展的目标实现，首要的措施便是要合理控制房价。当地政府需要结合当地房地产发展的具体情况，对房价的制约政策编制，或者对房地产经济采用经济调控手段，以至于控制好房价，使其在一定的程度范围内得到稳定。同时，政府部门还需要针对行业的经济状态，对其全年实施掌控，从而全面了解居民的经济实力，将房价把控在更加合理的价格范围当中。政府还需要应用一些措施，调控好房地产经济，避免在调控开展时产生一些麻烦和问题，全力对房地产的稳定发展给予保障。

（三）对房地产市场进行科学合理规划

房地产的产品类型直接影响着房地产经济的发展。有调查表明，经济适用住房、一般住房与商品房的比例为 1：3 时，房地产的产品配比是合理的，有利于促进房地产经济的发展。当前房地产市场中，开发商为了追求利益最大化，主要开发商品房等高端住房产品，价格较高，而现阶段我国仍是中低收入群体居多，其购买力有限，只适合购买经济适用住房，因此，房地产市场上大量的商品房就变成了“存货”，无法销售，而居民真正需要的经济适用住房又无处购买，使得房地产的供给与需求产生矛盾，房地产市场产生动荡。政府有关部门应对房地产市场进行科学合理规划，在土地出让合同中约定各类住房的开发建设比例，引导开发企业建设满足市场需求的房地产产品，促进供需平衡。