房地产经济与城市发展分析

2020-01-18李茂林哈尔滨市城投投资控股有限公司

环球市场 2020年29期

李茂林哈尔滨市城投投资控股有限公司

房地产经济并不单单指的是房屋的售卖，房屋的建设等等，在一定程度上还包含一些其他的产业，比如说房屋本身的装修，房屋流动的过程以及房屋的二手市场等等，这些相关产业也在一定程度上促进了房地产经济。而且由房地产经济所带动的其他产业的发展也是比较重要的，因此房地产经济能够为城市发展带来很多的帮助。但是要找到一个平衡的点，这样才能够使得房地产经济稳妥的发展，避免因为房屋贷款抵押以及房屋流通出现问题，导致城市的发展受到严重的限制。

一、房地产经济对城市发展的影响分析

（一）带动第三产业发展

首先我们应当深刻的分析房地产经纪具体是怎样的概念，在发展的过程中对于城市的发展以及人们生活水平的提高有哪些促进作用，而与此同时，房地产经济和城市发展之间存在怎样的关系，如何能够保障房地产经济良性发展，如何能够推动城市进步的向前发展，这些都是需要重点考虑的问题。首先房地产经济作为第三产业在发展的过程中发挥着十分重要的作用，这主要是由于在我国长期发展的过程中，工业比较落后，未能够形成较为成熟的工业体系，想要完全的依赖工业和其他高科技以此来提高居民生活，以此来带动国民经济，其实是比较困难的。在这样一个背景下，应该考虑发展房地产经济，房地产经济本身的概念是比较复杂的，也是多元的，在发展的过程中，由于城市人口比较密集，而且城市人口在发展过程中对于更加优越的住房空间，更加好的生活条件要求比较高。在这样的情况下，房地产经济则较好的发展起来，既提高了人们的生活水平，也优化了城市结构，促进了国民经济的发展。起初，人们试图通过完善的工业体系和先进的技术水平来促进国民经济的发展，但是由于种种因素的限制，我们国家的起步比较晚，在未来发展的过程中很长一段时间还需要进一步的弥补科技的不足，进一步的完善工业体系。所以说通过其他的产业结构，比如房地产经济，才能够迅速的提高人们的生活，同时也能够促进国民经济的发展，这样提高了我们的生活水平，并获得更多的财富，才能够促进其他产业的发展。所以说房地产经济与城市发展之间的紧密联系，使得人们的生活条件不断的变好，同时也能够为国家的发展做出更多的贡献。

（二）调整产业结构

在传统城市发展的过程中，产业结构比较单一，而且由于我们国家在最初的发展过程中是以农业为主，逐渐的走上了工业化的道路。在起初阶段，不断的发展工业，但是由于技术水平的限制以及基础比较薄弱，很多事情未能够进一步的发展。通过房地产经济，进一步的提高人们的生活水平，在城市进行各种各样的建筑，以此来优化城市的结构，这对于提高人们的生活水平是有着很大的帮助的。而且由于一些工厂建在郊区之外，和城市比较远，人们对于更好的生活条件需求比较高，如果能够通过房地产经济进一步的扩大城市规模，进一步的加快城市发展，给人们提供更好的住房条件，那么所带来的经济发展是十分迅速的。调整产业结构这一概念比较宽泛，房地产经济属于第三产业，在发展的过程中所能带动的其他产业结构也是比较多的，比如说在房屋流通的过程中是存在二手市场的，这在一定程度上也推动了房地产经济的发展。从经济学的角度来分析，房地产经济对于城市发展有了一定的促进作用，但是由于抵押贷款及杠杆的存在，房地产经济也是存在着一定的风险的，为了更好的促进城市发展，应当整体考虑当地的发展情况，当地的经济水平以及人们的就业情况等等，这样才能够更好的进行房地产经济的发展。避免因为杠杆过多，产生各种各样的流通问题，影响了城市的发展，使得房地产经济出现崩盘。

二、房地产经济促进城市发展的未来方向

（一）一定程度上促进就业

其实在很多地区，房地产经济在一定程度上促进了就业的发展，这也是房地产经济对城市发展的一种促进作用，在未来可以考虑继续提高房地产经济规模，这样在一定程度上能够解决很多的就业问题。国家发展的过程中，大学生的就业问题是比较重要的，如果不能解决更多人的就业问题，那么导致其他产业无法进一步的发展，导致社会不稳定因素的存在，那么房地产经济恐怕也会受到牵连。反过来，房地产经济在发展的过程中需要很多的人去销售管理，那么房地产经济本身对于人们的技术水平和学历要求不高，很多学生在就业之后也选择了房地产的相关岗位，这样在工作的过程中可以凭借自己较强的销售能力以及较好的口才，这样能够获得更好的就业，同时也能够为改善自己的生活带来更好的帮助。这样便形成了一个良性的循环，解决了就业的问题，能够促进房地产经济的发展，而房地产经济的快速发展也能够给更多人带来就业空间。当然房地产经济所带动的其他行业发展也是比较多的，这些行业也需要大量的人才，同时也能够解决很多的就业问题。总而言之，把握好房地产经济的发展节奏，进一步的扩大房地产经济的规模，才能够使得城市吸引更多的人才，才能够更好的推动城市的发展。

（二）带动相关产业的发展

房地产经济的快速发展还带动了其他行业的发展，房地产经济自身规模不断的扩大，给城市的发展带来了一定的帮助。从房屋本身来看，其实装修的过程就需要很多的工人，同时也需要很多的材料，这样就带动了很多厂家的发展。而且房屋需要维护需要维修的，很多人对于房屋内部的装修等等有着一定的需求，需要设计师进行一定的设计，也需要更好的材料进行装饰等等，这些所带来的产业结构的变动，带来的相关行业的发展都是规模巨大的。既能够解决就业的问题，同时也能够推动国家经济的发展。当然由于房地产经济在城市内部所处的地位比较特殊，在发展的过程中由房地产经济所衍生的教育问题，社会问题，就业问题等等规模都是巨大的。作为第三产业的房地产经济本身规模已经十分巨大，如果进一步带动其他产业的发展，能够使得整个城市良性循环，使得其经济就会健康，这样才是房地产经济推动城市发展的一个重要目的。在其中，要注意房地产经济本身是存在杠杆的，很多人因为房地产经济背上了巨额的债务，这样的房地产经济是不健康的，还有可能造成社会的不稳定因素，所以在发展过程中要把握好房地产经济的节奏，这样才能够使得房地产经济推动城市的发展。