房地产经济可持续发展探究

苏琳 中国有色金属工业昆明勘察设计研究院有限公司

随着“房住不炒”的定位愈加深化，房地产行业发展也逐步回归理性。在城镇化进程不断推进的过程中，房地产行业仍将在一定时期内占据经济市场中的很大份额。体制的建立、风险的管控以及专业人才的短缺等系列问题的出现，成为制约房地产经济管理的主要瓶颈，影响了行业持续健康稳定发展，也反映出了当前房地产经济管理体制存在的诸多不合理情况。

一、房地产经济发展中存在的问题

（一）房地产价格背离市场规律

从市场发展规律角度来说，其能够对社会当中的商品价格进行有效的控制，从而不断对市场经济的健康发展进行引导。然而在现阶段房地产价格的增长速度已经远远大于市场经济的发展速度，导致房地产价格的变化已经摆脱了市场经济的影响，进而就会出现各种社会性问题，例如购房难等。除此之外，在房地产价格背离市场规律的情况下，还会有一些人员借此机会来进行非法操作，从中牟取经济利益，如果对这种问题不及时解决，久而久之就会产生泡沫经济，最终引发经济危机。

（二）房地产市场不成熟

近年来，随着我国房地产行业的快速发展，土地供应严重不足。土地在房地产经济中占有相当重要的地位，随着其价格的不断上涨，不能真实地反映出土地价格以及人们的需求。另外，受国情的影响，土地不能够随意变卖，因此大部分土地价格上涨的速度异常快。土地价格的上涨会引起房屋价格的上涨，人们的购买力不能承受高价房，从而从根本上影响了人们的生活质量。如果民众的购房需求得不到满足，就会动摇社会的稳定性，造成负面的影响；如果影响严重，还会导致房地产经济出现泡沫，影响房地产业的长远发展。

（三）调控不到位

由于房地产行业的发展较为复杂，因此在对其进行宏观上的调控时就会非常吃力，虽然在房地产经济与市场经济协调发展方面我国政府机构相继出台了一系列的政策来进行调控，但是这种调控的效果依然不明显，在这种调控不力的状态下，就会对房地产经济的发展造成一定的影响，调控政策无法从根源上对房地产发展中的问题进行解决，使得房地产经济与市场经济的发展无法实现有效地协调。

二、房地产经济可持续发展策略

（一）落实土地供应政策

想要让房地产经济在我国的经济体系中得到快速的发展，就需要重视房地产企业所承担的职责，不仅要发展经济，更要为人民群众供应优秀的地产资源。想要做到这一步，应该对房地产进行严格的控制措施。首先，需要强化对于土地的供应政策，还应该加强对于土地价格的灵活调控。这样的控制措施对于房地产企业来说，能够促进房地产企业的良性循环，得到更大的发展。作为一种基础资源，在价格与来源上对房地产企业进行管控。如此还能在宏观的角度对房地产的价格进行调控，让整个房地产行业得到健康的发展。其次，还应该完善当下的土地收购储备制度，只有完善了该制度，才能保证房地产企业之间的公平竞争。国家调控的房地产销售市场，也能够有效的避免炒作行为，真正将土地价值得到发挥。在满足了广大人民群众的住房需求，还能提升我国的财政收入。

（二）合理控制房价

房地产行业的发展速度非常快，其房价也有了很大的变化，为了对可持续发展的目标实现，首要的措施便是要合理控制房价。当地政府需要结合当地房地产发展的具体情况，对房价的制约政策编制，或者对房地产经济采用经济调控手段，以至于控制好房价，使其在一定的程度范围内得到稳定。同时，政府部门还需要针对行业的经济状态，对其全年实施掌控，从而全面了解居民的经济实力，将房价把控在更加合理的价格范围当中。政府还需要应用一些措施，调控好房地产经济，避免在调控开展时产生一些麻烦和问题，全力对房地产的稳定发展给予保障。

（三）制定合理的房地产行业法律法规政策

在房地产企业发展过程中，完善的法律法规可以帮助企业提升经济效益，可以促进企业更好的发展。所以，房地产企业在实际运营过程中，应当从实际出发，总结经验，并根据企业实际经营情况，制定出符合企业长远发展的法律法规政策，使得企业发展方向与我国房地产经济发展方向相符合。此外，有关部门应当从我国国情出发，制定出可以满足社会经济需求的房地产法律制度，通过法律的约束，促进房地产经济管理进一步发展，并对整体市场运行情况进行有效监督，实现经营管理的规范化。（1）政府需要出台一些合理的政策，有效约束房地产市场行为，政府发挥出干预力量，使得市场经济得以规范，更加稳定的发展。（2）对房地产市场经济体系进行合理调控，正确认识房地产政策并有效落实，使得城乡规范准则与土地管理体系进行有效结合，充分发挥政策的作用，进一步推动房地产经济向好发展。（3）当房地产企业开展项目实施后，需要全面掌握房地产交易情况及开发建设管理的整体情况，从而保证房地产经济管理行为具有一定的法律性，促进房地产行业的稳定发展。

（四）加强房地产市场宏观调控

房地产市场属于商品市场，理应遵循市场经济发展规律，政府应减少行政干预，但是房地产事关民生利益，直接影响到人们的居住生活，如果放任其自由发展，一旦“市场失灵”造成房价居高不下，严重超出人们的承受能力，则会造成人民利益受损，不利于我国国民经济的发展。因此，政府要加强房地产市场宏观调控，把房价控制在合理区间，在合理区间范围内可让市场自行调节， 若超出合理区间范围，则要进行行政干预，使其回归合理区间。此外，地方政府还要落实中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，让房地产回归居住属性，运用税收等手段调节房地产的投资回报率，引导房地产合理消费，促进房地产市场健康稳定发展。

（五）增强环保意识，加快房地产经济转型

在房地产经济发展的同时需要对环保意识进行增强，从而能够不断加快绿色城市的建设，同时将环保理念融入房地产当中，还能够有效地促进房地产行业的快速转型，对于房地产经济的发展来说也是一种有力地推动。特别是在人们对房地产行业需求越来越高的情况下，不断对房地产功能进行增加能够使房地产行业顺应时代的发展，不断建设符合需求的房地产，加强房地产开发过程中的创新，通过创新提升其竞争力对于生态文明建设和房地产经纪的发展来说能够起到很大的促进作用。

（六）完善房地产金融市场体系

房地产经济的发展离不开金融市场的支持，但是目前我国房地产金融体系单一，贷款政策不完善，导致房地产经济泡沫越吹越大，一旦破灭，将使房地产价格产生剧烈动荡，不利于房地产经济的发展。因此，有必要完善房地产金融体系，建立多元化的融资渠道。房地产经济的发展除了依靠国有银行的信贷资金支持外，还需要更多元的融资渠道，可引入房地产信托业务以及民间资本支持房地产经济的发展。在建立多元化融资渠道过程中，需要逐步健全房地产融资体系，按照房地产融资情况，建立具有不同功能的市场金融机构体系，使资产证券化成为常态，提升房地产金融资产的流动性，为房地产经济健康平稳发展提供有利条件。

三、结语

房地产经济作为国民经济的重要支柱产业，其稳定与否直接关系到国民经济能否健康平稳发展。我国房地产经济起步较晚，当前的相关政策措施还不够完善，发展过程中难免存在一些问题，但是只要各级政府重视房地产经济的发展，出台有利于房地产经济发展的长效机制，引导房地产开发企业科学发展，引导人们合理消费，完善房地产金融体系，房地产经济一定可以实现可持续发展，为国民经济健康发展贡献更大的力量。