建筑外墙渗漏成因与防治措施分析

许连发

福建路港（集团）有限公司（362000）

1 建筑外墙渗漏危害及主要形式

建筑外墙渗漏是影响建筑整体质量和使用功能的主要因素，而外墙裂缝的产生是发生渗漏的主要表现形式。渗漏现象常见于框架梁墙体结构与砌体结构相互连接的部位、外墙找平层裂缝与施工时所搭接脚手架的孔洞位置等。不同地区的环境条件，如温度、湿度、雨量等，都会导致的建筑外墙渗漏危害程度。以雨水渗漏为例，裂缝导致雨水渗漏进墙体结构内部，墙体内部产生软化，承载力及稳定性下降，降低建筑物的安全性及使用功能，长此以往会影响建筑的使用寿命。

2 工程案例

东南沿海某大厦工程，建筑面积75 390.86 m2，其中地上建筑面积为64 393.16 m2，为地下建筑面积10 997.7 m2，合同估算价为13 000 万元。地上35层，地下2 层，剪力墙结构。建筑外墙结构主要以蒸压粉煤灰砖砌块为主材，外墙涂料结构主要选择合成树脂型乳液涂料。工程竣工验收投入使用后，较多的业主反映外墙渗漏问题，尤其是在雨季到来时，建筑物外墙结构呈现出严重的渗水现象，如发生内墙墙角、墙皮发霉潮湿等，而且东南沿海地区易发生台风等恶劣天气，导致建筑外墙渗漏的现象越来越严重。

3 建筑外墙渗漏主要原因

3.1 区域环境造成影响

我国南北地理位置跨越性大，南方雨季多、全年受到台风影响严重，因此建筑外墙渗漏的现象较多、较为明显。从建筑外墙结构的承压规范上分析，可承载最大的风压值为700 Pa。在这种情况下，建筑设计过程中往往更加重视结构稳定性及承压能力，对外墙渗漏的防水设计考虑不周全，忽视了必要的防水设计。由于雨季的到来，加上风压持续加强，导致外墙表面的温度应力产生微小变形，长期积压，导致墙面结构裂缝逐渐扩大。在雨水的冲刷作用下，如果墙面结构中的积水无法及时清理，加强了雨水渗入墙体内部结构的能力，进而发生渗漏[1]。

3.2 窗框渗漏原因

经过对建筑的实际勘察发现，窗框位置处发生渗漏的现象最为严重，虽然窗框墙体外部结构与装饰层之间进行了防水处理，如填充防水密胶胶布等，但是由于施工过程中在材料的选择上存在很大的缺陷，填充橡胶条质量较差，长时间使用后，出现严重的翘边现象。此外，由于外墙结构施工的过程中，窗边的裂缝位置处的密封胶条结构施工质量相对较差，缝隙填塞材料的充实度不足，导致填塞缝的产生。经过长时间的使用后，窗框连接结构部位胶条老化，雨水从密封不严实的裂缝处渗漏。

3.3 屋面跃层渗漏原因

在对屋面跃层发生渗漏的部位进行凿除处理时，发现渗漏点主要分布于混凝土结构的止水带位置，且跃层结构的屋面防水卷材结构主要以砂浆填压为主，跃层出屋面导致防水结构中的卷材处端部存在裂缝。卷材结构的选材不合理，泛水高度不足，施工前对于现场勘察不严谨，也导致了屋面结构的排水管存在一定量垃圾堆积，长此以往排水管道屋面积水严重[2]。

3.4 施工组织管理不规范

在施工组织管理的过程中，未制订严谨规范的施工组织规划及渗漏预防措施，施工用水过程中楼层砖缝的砂浆遭受冲刷破坏，这也是造成外墙渗漏的主要原因。外墙施工过程中脚手架搭接过程中产生的孔洞结构未及时填补，或者填补施工不规范，也会导致渗漏裂缝发生。

4 建筑外墙渗漏防治措施

4.1 加强施工过程中管控

1）对施工过程中采用的建筑材料，在进场之前要进行严格的检查，如材料的试验、砂浆配合比的控制等，从源头杜绝渗漏现象的发生。

2）严格控制砂石类建筑材料的采购流程，保证砂浆使用的时效性。对固结严重的砂浆结构应及时清理，打扫场地卫生，避免与其他砂浆发生混合现象。

3）严控施工前的施工组织规划，做好技术交底工作，加强施工中各个部门之间的相互联系，严格进行施工工序的自检，注重施工工程中的自我监督管理，注重对窗框、阳台阴阳角、门窗四周等结构点的防渗漏措施的实施。

4.2 填充墙渗漏处置

为了避免外部填充墙结构导致的渗漏现象，应先利用聚合物结构材料，如水泥防水砂浆等，将两者交接位置密封填充，在砂浆面结构上部铺装一定厚度的钢丝网结构，确保交接位置的稳定性。合理控制钢丝网搭接过程中的宽度，宽度应≥200 mm，且砂浆面结构找平处理后，要进行二次粉刷处理。

在利用聚合物对窗框结构位置填充的过程中，需要将窗框内外部结构部位，尤其是边角处清理干净，并在窗框边结构设置一定尺寸凹槽，间距要适宜，凹槽的设计尺寸为6 mm×6 mm。

飘窗、露台、阳台等结构部位容易发生渗漏现象，应对露台结构部位重新作找平处理，找平之前要先进行清洁处理。同样情况下，露台及外墙结构的相交部位应设置一定深度尺寸的凹槽结构，选择防水砂浆进行填充，保证填充的密实度。在凹槽施工的过程中，应控制凿槽的力度，保证内部钢筋不受损伤。

4.3 窗框位置防渗漏措施

为了避免雨水从窗框结构处渗入，应在安装窗框之前，对安装位置处添加充实度大的水泥砂浆，并在窗台及洞口位置处抹一层厚度为20 mm 的水泥砂浆，比例控制在1∶2，作一次找平处理，合理地控制门窗结构安装使用后的外框与墙体结构之间缝隙的均匀性。同时。可使用塑料泡沫对填充物进行填充处理。在窗台的抹平过程中，坡度应大于15%，底框结构应高出顶面的排水点10 mm 以上。如果窗框结构的顶面砂浆露出，则会导致雨水从窗框顶部渗入到窗框腔内，产生具有一定空间的渗漏通道[3]。

4.4 屋面跃层渗漏处置

屋面防水卷材选择至关重要。对于发生开裂等现象，应对防水结构的基层部位进行清理。开裂处应铺设具有一定防水功能的隔离层，并进行修补，确保卷材结构铺设的宽度大于100 mm。可将具有一定宽度的卷材铺设到原有的防水层结构上，铺设的过程中应控制两者之间的黏结宽度大于等于100 mm，防止再次发生开裂现象。

屋面结构的防水卷材出现起鼓、 气泡等现象时，应充分利用对应工具，对起鼓的位置进行切割处理及清洁基层，确保二次铺贴的标准化。

屋面的防水卷材会随着周边环境的影响出现龟裂现象，这也是发生渗漏的主要原因，因此应及时修补。首先清理老化的卷材，然后在对屋面基层结构处理后，依据相关规范和图纸的要求，进行二次铺装。

若防水卷材在水平方向产生一定裂缝，应对变形缝结构处所使用的防水卷材和基层材料进行清理，填充防水密实材料，做好防水卷材的二次铺贴作业。

5 结语

文章总结了发生渗漏的主要关键点，并分析出渗漏的主要原因，经过科学合理的修补施工，对发生大雨、 中雨等情况的外墙渗漏现象进行观察，未再发生明显渗漏，修补效果良好。综上所述，严格把控施工质量和材料质量，对渗漏位置及时、仔细排查，总结渗漏原因，制订有效的解决措施，避免发生建筑外墙渗漏缺陷的情况。