浅谈老旧社区的景观更新

卢渊 卢玥

摘要：城市更新的过程中，老旧社区景观使用功能的缺失和不合理的规划愈发不能满足当今时代居民的需求。所以，老旧社区景观更新提升改造是历史发展的必然结果，适宜人居住的景观设计也越来越受到重视。老旧社区景观改造是未来城市规划的方向。

关键词：老旧社区;居住区;景观提升;改造

中图分类号：TU984.12 文献标识码：A 文章编号：1004-9436（2020）23-0-02

0 引言

近年来，我国城市发展步伐加快，城市居民的生活环境也发生了巨大改变，城市中一些旧居住区存在建筑历史较长、交通不便、街道狭窄、缺乏公共活动区域等问题，这些问题的存在不仅阻碍了现代化城市的发展，同时也难以满足城市居民对高质量、高水平生活环境的需求。因为城市旧居住区的地理位置较好，且具备较为完整的功能，所以如果要拆除重建这些旧社区，政府与开发商需要承担较高的成本，为此可以结合实际情况进行升级改建。

随着时间的推移，一些新建社区也会慢慢陈旧，因此老旧社区具有相对性和时效性的特征[1]。本研究所提及的老旧社区，主要是指20世纪八九十年代建设的社区，其建设时间相对要早，同时也保留了居住在这里的人们的很多记忆，无论是在历史文化方面，还是在使用功能方面，这些老旧社区依然具有存在的价值。总而言之，城市老旧社区泛指相对于当前社会，其建设位置、经济结构、功能定位、环境生态、建筑自身等多个方面都处于“老龄化”状态的社区[2]。

2019年10月，陕西省住建厅、发改委、财政厅联合发布了《关于推进全省城镇老旧社区改造工作的实施意见》，陕西城镇老旧社区改造工作全面展开。自2019年开始，陕西省有序推动老旧社区改造，以年度为单位制定具体工作计划，逐步完成城市老旧社区的改造工作，由此500多个2000年以前建成的社区，近25万户居民的生活环境将得到改善。改造的标准及范围包括2000年前城市与县城建成的产权合法清晰、无完善配套设施、居住环境较差的住宅社区及相关的基础设施建筑，主要针对产权单位、管理及业委会缺失的社区。改造老旧社区的内容主要为改善房屋的功能、优化居住的环境、改变原有的面貌和改造基础设施条件。本文就在此背景下展开对西安鑫泰园社区的改造研究。

1 老旧社区景观更新改造原则

1.1 政策引导

老旧社区景观的改造以国家、地方政府出台的相关政策为依据，遵循国家政策要求，设计与研究旧住区适老化改造工程[3]。

1.2 以人为本

从“社区”这一概念可以看出，人群是构成社区的核心要素之一，其汇集了生活在某一个环境下的所有个体，因此生活气息尤为关键。所以，“人群的生活”是老旧社区改造需要重点关注的内容[4]。简而言之，就是要关注个体需求，一切“以人为本”。社区改造前，应该掌握社区居民的实际需求，了解他们的心理诉求，这样才有利于老旧社区改造工作的推动，才能真正提高老旧社区居民的生活质量。

1.3 公众参与原则

居民是使用老旧社区的对象，针对一些年代久远的老旧社区，其周边的环境较为复杂，所以只有生活在这些老旧社区的居民才能全面认识到社区中存在的不足，进而提出更加准确的改造需求[5]。在改造过程中要充分了解社区居民的想法意愿以及真实情况，听取居民意见，在做到以人为本的同时让社区居民深入参与到社区改造的过程中，以增進邻里感情，活跃社区氛围。

1.4 可持续发展

社区改造应以生态环境优先，只有这样才能保证自然环境的可持续性，进而满足人们对生活品质的高要求。保护生态环境，建立生态型社区，也是城市可持续发展的要求。

为居民提供一个可供休闲娱乐、居家生活、生态环境友好的社区是改造的目标，为此需要重视自然环境与空间设计之间的关系，从平面、立体等多个角度进行合理设计。平面的构成要流畅，空间布局要有层次感，可以随着四季的变化、景观植物的变迁，让整个景观呈现出饱满的、丰富的视觉效果。现代设计改造过程中，要尊重自然生态环境的特点，让人与自然环境能够和谐共处，可以密切结合在一起，构成一个可持续发展的自然生态。

2 西安鑫泰园社区现状

2.1 社区基本现状

鑫泰园社区位于陕西省西安市雁塔区明德路中段，社区分为东西两期，绿化率为45%，容积率为3.10。鑫泰园社区共28栋，分高层和多层住宅，多层为6～7层，小高层为11层，房屋总数996户。业主于2000年左右开始大规模入住，距今投入使用已将近20年。

居住在明德门的西安人，是最能够代表西安历史人文文化的“老西安南郊人”，他们见证了西安近年来的经济腾飞，也怀念着老西安安逸、踏实的慢节奏生活。通过对板块内老旧社区的改造，可以让他们在车水马龙的都市生活中，再次找回南郊人休闲、踏实的生活方式。

西安鑫泰园社区属于西安市传统的成熟社区。社区周边商业、医疗、教育、交通等配套设施齐全、生活便利、居住氛围浓厚，但由于片区发展较早，整体城市界面较为落后，随着曲江、浐灞、秦汉新城等人居板块的崛起，类似于明德门的西安老城区内的社区已经无法满足西安高龄人群的居住需求，社区环境改善需求不断扩大。

根据实地调研得知，在鑫泰园社区的人口结构构成中，男女比例大致相同。本次调研共发出问卷100份，回收98份，实际获得有效问卷97份，其中：1～15岁青少年人群参与调研的人数为14人，占比14%;15～45岁青壮年人群参与调研的人数为39人，占比40%;46～60岁中老年人群参与调研的人数为24人，占比25%;60岁以上老年人群参与调研的人数为20人，占比21%。根据以上数据及现场调研情况可知，社区内占比最多的为青壮年人群，但因上学或工作原因早出晚归，实际在社区居住的时间较短，对社区景观及配套改善的期待值较低。相反，社区内青少年、中老年人群对社区内居住景观环境改善表现出了较高的期待。

2.2 外环境问题总结

（1）社区建筑形象较差。鑫泰园社区建于20世纪90年代初期，已有20余年的使用历史，其结构为板式住宅楼，目前建筑的整体质量基本良好，存在问题如下：

第一，墙面上管线杂乱，存在安全隐患;第二，入户单元防盗门年久失修;第三，建筑公共空间脏乱差，居民使用不当损坏设施，而物业并未对这些设施加以修复，导致建筑公共空间的设施老化和破坏。

（2）绿化景观面积较大但景观单一。社区内部景观绿化率较高，但是由于设计之初观念落后且未能考虑到时代进步产生的需求，出现了以下问题：

第一，绿化品种数量较少，整体景观单一。鑫泰园社区绿化种植方式为公共绿地用到乔木、草地和灌木，宅地旁主要是草地和灌木。第二，公共绿地处于荒废闲置状态。鑫泰园社区的整体绿化率高，可是因为当时的景观布局主要是以草地为主，缺乏专业的养护管理，很多地方出现了地表裸露的现象，影响了社区整体形象。第三，社区居民随意在门口栽种蔬菜，影响社区整体形象。社区居民对园艺有一定的爱好，在单元入口处随意种植蔬菜、花卉等植物。

（3）道路交通混乱且缺少停车空间。鑫泰园社区刚刚建立时，社区私家车较少，大部分都是行人，因此在设计道路的过程中，并未布局车行道。随着经济的快速发展，社区居民生活水平不断提高，小区内的私家车也越来越多，导致小区的车辆通行受到很多约束。实地调研鑫泰园社区，发现社区交通主要存在两方面的问题：

第一，停车空间较小。因为小区停车不规范，导致社区内的通行车辆停放较为随意，加之道路窄，使得社区内堵车的问题较为严重。同时，由于未对停车空间进行规划，共享单车的摆放也较为随意，所以小区的交通显得较为杂乱无章。第二，道路识别性较差，车辆分流和引导缺失。因为未建立完善的标识指示，加之道路较窄，使得车辆通行遇到了很多阻碍。

（4）公共服务设施稀缺且功能单一。社区现有的公共服务设施较少，健身场所只有两个，且配套设施老旧，不能满足居民日常活动需求。

（5）公共设施配置不足且老化严重。第一，鑫泰园社区内较为显眼的组合式石质桌凳因常年未清理，导致其表面长满了苔藓，无法使用。第二，健身设施都是一些简单的器材，且都是为中老年人设置的，缺少儿童娱乐设施。同时，由于缺乏管理导致器材损坏严重。第三，虽然社区内有照明设施，可是数量较少，覆盖面不足，尤其是在一些道路的拐角处、各个单元的出入口以及几个主要的活动区缺少路灯的设置，导致夜晚社区安全性不强。第四，社区内没有统一的垃圾收集站，环卫设施主要是用到100升规格的塑料桶，不仅不方便使用，且影响了整个社区的容貌。

（6）市政设施堵塞不畅且杂乱无章。第一，小区下水管道积水处易淤积大量杂物、造成下水管道堵塞，导致下雨时路面经常会有积水，影响居民正常通行，单车棚时常会发生雨水倒灌的问题。第二，电力线路布局缺乏系统规划，有些线路与植物交叉在一起，不仅会带来安全问题，同时也有损社区的外部形象。

3 西安鑫泰园社区提升改造途径

3.1 优化绿化种植

改造过程中应遵循可持续发展理念，改善社区的环境，降低噪声，净化空气。通过营造一定的绿地环境，可以满足人们的社会性活动需求，缓解紧张的情绪，对促进人际交往、增强社区凝聚力具有重要作用。通过深入的调研，可以了解到社區的部分居民喜好园艺，因此在改造时可以调动这些居民积极参与到园艺设计中，以打造出符合他们要求的园艺环境，同时鼓励他们养护绿色植物、种植花卉等。这样既增加了社区的绿地面积，又增强了社区居民的凝聚力。

3.2 规划道路交通

在实际改造阶段，应考虑到社区道路的识别性，保证道路的通畅性。主要涉及以下几个方面：第一，由于该社区位于市政道路东西两侧，考虑到交通通畅性，应增设出入口数量，将原来的2个出入口改为4个，以在一定程度上降低出入口道路的交通压力，增加小区导视系统;第二，拓宽原本不满足消防要求的道路，留出消防扑救面，满足消防要求;第三，清理社区地下停车场门口的障碍物，做好地下车库墙面、顶面、地面的防水防潮工作，设置停车收费系统，规定地上固定车位数量，规范社区居民停车习惯，从根本上解决小区乱停车问题。

3.3 唤醒公共空间

公共空间的改造需要注意到以下几点。其一，要在社区住宅楼间增加一些新的公共活动场所。老旧社区在改造时的限制较多，社区公共空间被压缩到社区的边缘区域，使得居民主动参与社会活动及外出的积极性受挫。所以应该考虑到居民户外活动的需求，将社区划分为几个区域，通过在每个区域都合理布置一些小型的公共活动空间增强居民活动意愿。其二，可以将一些休憩设施做得更加符合社区各年龄段人群的审美，增加一些有趣味性的设施和景观小品等，在提高社区公共空间使用性能的同时提高审美价值，让居民主动参与社区活动的积极性得到增强，使得社区空间的活力凸显出来。

注重不同年龄段的需求，创造不同功能的公共空间，使社区各个年龄段的人群都能满足活动需求。比如，考虑到儿童玩耍的安全和家长陪同的需求，在儿童娱乐区的设计上应当选择安全开阔的场地，在一旁设置视野开阔的家长等候区，方便家长的陪同;考虑到社区老人的出行便利性，在小区入口等地方要设置残疾人坡道，在小区内部增设休憩设施;考虑到社区中中老年人的活动需求，可以在社区内提供跳舞、下棋、健身等活动空间;同时还要为青少年提供可以读书学习的比较私密的读书角，真正实现全年龄段的使用需求。

3.4 完善配套设施

随着经济水平的提高，城市配套设施的质量和功能受到人们越来越多的关注。旧社区让人感受到强烈的破败感是由于社区配套基础设施落后，无法满足社区居民日常的需求。因此，建立和完善公共服务配套设施，是改善老旧社区居民生活环境的必然要求，可以显著提高整个社区的生活质量，提升城市界面，优化城市形象，推动社会经济的发展。

在社区内增加儿童娱乐设施、健身器材、活动广场及休憩设施等小区配套设施及活动场地，可以在设施建设和环境场地两方面更好地满足居民休闲娱乐和户外锻炼的需求。同时，要结合现有地理位置的优势，系统布局社区的各项功能场所，合理规划社区区域分布。因为本社区的老年人相对较多，所以还=要充分运用无障碍设计的方法，全面提高社区居民的生活水平，打造出一个人性化的社区生活区域。

4 结语

现代社会物质文明、精神文明发展到一个时期，就会暴露出老旧社区的景观问题，这也是改造城市老旧社区的必由之路。改造老旧社区，建立现代化的居住区过程中涌现出很多优秀的案例，但也暴露出很多不足之处。要解决这些问题，我们应该结合城市发展的客观规律，积极探索满足社区景观可持续发展要求的道路。空间景观环境的改造是经济发展的必然规律，通过系统的设计，可以让城市重新充满生机，改善居民的生活质量，让社会更加和谐。

本文坚持“以人为本”的科学发展观，探讨了老旧社区改造与升级的问题，并研究了问题产生的根源，由此提出了相关的解决措施。通过设计改造的理念对原有景观形态进行维护和重建，丰富居住区的景观内容，拓宽其各项功能。

文章通过对老旧社区景观提升的探讨，试图找到老旧社区改造与升级，实现其可持续发展的思路。最终目标是通过改造促进社区居民交往互通，从而获得社区归属感和认同感，进而让整个社会健康和谐地发展。

参考文献：

[1] 季超.城市老旧社区外环境改造设计研究[D].南京林业大学，2011.

[2] 曹俊.我国城市社区建设存在的问题及对策研究[D].华中师范大学，2012.

[3] 张欣.基于居家养老模式的旧住宅区更新改造设计方法研究[D].长安大学，2018.

[4] 吴穹.城市有机更新理论下的老旧社区户外空间改造设计研究[D].重庆大学，2018.

[5] 蒋璐.重庆市城市老旧社区外部空间微改造策略研究[D].重庆大学，2018.

作者简介：卢渊（1974—），男，陕西西安人，博士，教授，研究方向：景观设计。

卢玥（1996—），女，甘肃定西人，硕士在读，研究方向：景观设计。