小区门口业主摔伤 物业是否担责

近日，江西省南昌市西湖区法院审理了一起身体权纠纷案件。业主秦某骑电动车撞到了小区钢栅栏导致骨折，法院认定物业和业主均存在过错，分别认定双方各承担主次责任，最终依法判决物业公司赔偿业主医疗费、误工费等各项损失共计9000元。

秦某是南昌市西湖区某小区的业主。2018年4月，秦某骑电动车出门上班，经过小区门口时，刚下了场大雨导致地面湿滑，秦某撞到电动车及行人通道的钢栅栏，随即连人带车摔倒在地。秦某随后被送到附近医院进行住院治疗7天。经过医院诊断秦某为骨折，花费医疗费8000余元，需休养1个月。经核实，事发当时雨天地面积水，且电动车及行人通道非常狭窄，严重影响通行，而物业公司未及时清理和警示积水，亦未及时对狭窄的通道进行整改。事发后，秦某找到物业协商长达半年均未达成一致，遂诉至法院，要求物业公司赔偿医疗费、误工费等各项损失15000元。

本案的争议焦点为，业主秦某骑电动车在小区门口摔伤，物业是否尽到安全保障义务？物业是否担责？物业公司认为，秦某摔伤系雨天积水导致，应当认定为不可抗力，且自身车速过快，未尽合理注意义务，应自行承擔全部责任，物业公司不承担责任。业主秦某认为，物业公司未及时清理和警示积水，存在不作为，物业公司存在重大过错，应就其损失承担全部责任。

法院经审理认为，公民的人身安全受法律保护。根据《物业管理条例》第三十六条规定：“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”。本案中，物业公司不作为，没有按照物业服务合同规定的责任和义务进行服务，下雨天气未及时清理和警示积水，造成秦某摔伤，物业公司存在过错，属于未尽到安全保障义务情形，应承担主要责任;秦某作为成年人，未尽到合理注意义务，自身也要承担次要责任。综合上述情况，对秦某摔伤造成的损失，物业应承担60%的责任，秦某自行承担40%的责任为宜。据此，法院依法作出如上判决。    （摘自《法治日报》）