建筑功能多样性小区设计

易达锋

（广州市住宅建筑设计院有限公司 广东广州 510128）

0 引言

用地多样性，已经成为城市用地的主流，在一块地中，往往不止一种或者两种功能，在本方案中就集合了多种功能的规划设计，商业、办公、住宅，幼儿园、农贸市场、回迁房一应俱全。在仅有54.2亩的用地上，如何解决各功能的联系，做到动静结合，合理布局，就是本次规划设计的重点。

1 项目概况

本项目位于南昌市红谷一路以西，红谷二路以东，红谷滩中央商务区D-1-3地块。总用地面积36350.93m2（54.2亩），项目建成后，计容建筑面积138133.53m2，力求打造成一座生态高尚商务区及住宅社区。基于此要求，规划按照建设现代化城市新型居住区的要求，道路交通、绿化景观、公共设施、市政设施均按高标准规划，使之具备现代感和超前性，赋予时代的气息，并能充分尊重与利用自然环境[1]。适应开发、建立良好的景观和建筑关系，保持整个区域的生态平衡，并促进生态系统中各因素协调发展。

2 总平面规划

2.1 建筑基本构成

在设计之前，我们来了解一下用地内的基本情况，本项目地块由4栋多层住宅（建筑高度16m），5栋高层住宅（建筑高度76.2～99.95m））、1栋高层办公楼（建筑高度97.5m）、1栋超高层办公楼（建筑高度162.5m）、沿街商业、农贸市场、配套设施等组成。规划遵循“合理布局、生态优先”的理念，结合南昌当地气候进行合理的规划布局，南北主朝向、灵活的住宅布局使小区整体富有层次感，如图1所示。

居住建筑由3栋高层住宅和2栋高层还建房组成。销售住宅位于地块西北侧，与南侧商业围合出中心花园，充分的退距满足私密性要求；还建住宅位于地块东侧沿红谷一路布置，与销售住宅相对独立。

规划布局上，项目有“外繁内静”的特点，商业沿红谷一路、规划路、红谷二路布置，形成长约500的商业街。在红谷二路一侧设置商业内街，充分满足办公区的商业需求，形成浓郁的商业氛围。小区人行主入口设置在规划路。

图1 鸟瞰

整体布局形成了繁华的外围商业氛围，提供购物休闲、餐饮娱乐一条龙服务。而住宅区内部，则自成一体，回归到安逸宁静的小区生活氛围。

2.2 道路交通规划

设计以人为本，小区实行人车分流。人流可通过人行入口直接进入小区内部的公共景观空间，充分展示绿色原生态居住环境。人行主入口设在规划路上，连接繁华的商业街，同时满足购物与出行需求[1]。另外，设置两个车库出入口，满足小区车辆出入需求。

小区步行系统能够兼备消防通道功能，小区设置了多个消防出入口，使消防车能方便进小区。小区内部形式环形消防车道，能到达每一幢建筑，满足高层住宅至少一个长边设置消防车道的要求，也满足超高层建筑周边设置环形消防车道的要求。

2.3 景观设计

高层建筑沿用地东西北三侧布置，在南面留出大型中心花园。在用地南边布置低矮的2层商业建筑，形成南低北高的丰富城市天际线。超高层建筑沿西侧红谷二路布置，形成整个建筑群体的制高点，具有标志性。

2.4 管线综合设计

随着城市基础设施的完善和人的生活水平提高，在小区的配建中，需要考虑各类需求，满足中长期的要求，根据不同管网的特点，优化布置管线的布置，降低管线的反复拆改，降低后期的成本。

2.5 日照

（1）日照标准按建筑功能确定：

每套住宅在日照主朝向至少应有一个居住空间在大寒日的日照时数不少于2h。

托儿所、幼儿园的主要生活用房在冬至日的日照时数不少于3h。托儿所、幼儿园的活动场地应有不少于1／2的面积在冬至日的日照时数不少于3h。

（2）日照是影响总图设计的一个关键因素，日照结果受多方面条件的限制，如建筑高度，建筑体量，开窗位置，建筑前后关系，周边建筑形态等等的影响，在用地紧张的情况下，本方案先从建筑位置上着手，在日照影响小的西北面布置39层超高层办公楼，南侧布置2层高沿街商业、3层高幼儿园及5层高叠墅，在商业、叠墅及幼儿园北侧布置3栋33层宅，东侧布置25层及30层2栋还建楼。根据各自高度对日照的影响，基本确定了总图的基本形态，后续则根据日照结果对建筑的体量进行调整，使方案最后满足日照要求。

2.6 当地特殊规范规定

随着城市的发展，每个城市根据各自发展方向及特点，当地一般都会出台适用于当地规划的技术规定，结合国家相关规定，细化城市技术管理规定，设计应严格执行当地各项规定，讲建筑设计融合到城市发展中。

通过总图要素的一些分析，确定总图的总体布局及方向，提高用地内的各建筑关联，再针对用地内的建筑情况，细化总体规划。

3 单体设计

3.1 住宅平面设计

小区住宅户型的选用体现多样性原则，满足市场需求。所有户型设计均考虑自然通风，坚持“以人为本”的设计原则，创造良好的室内气候，依据人的生理和心理特点，以客厅为中心，厅及房间的主要朝向均以景观视线为主，强调单元平面动静分区，卧室与客厅、餐厅、厨房截然分开，互不干扰，尽可能避免流线组织交叉影响。注重餐厅的用餐环境，具有相对完整的餐饮空间，与客厅有相对独立的空间。

3.2 商业平面设计

该项目沿红谷二路、红谷一路、规划路布置的商业街，营造繁华独具特色的外围商业氛围，提供购物、休闲、餐饮娱乐一条龙服务。商业街进深12、16m，开间6～8m，主要为二层，局部三层，四层作为社区用房及物管用房，如图2所示。

图2 商业沿街立面

3.3 办公平面设计

1#办公为162.5m的超高层，共39层，有三个避难层，办公单间约进深10m，开间4.2m；2#办公为97.5m的高层，共23层，办公单间约进深10m，开间4.05m；办公均采用中心核心筒布置，四周布置办公用房，可拆可合，产品多样，满足各种面积段的需求。

3.4 幼儿园设计

幼儿园为3层建筑，呈L形布置，1、2层为班级活动室及生活用房，3层为服务用房。幼儿园的整体造型简单明了，选择明亮色调，保证幼儿园学生在建筑中能够感受到建筑的亲近，不疏远，创造一个舒适安全的生活环境。

3.5 农贸市场

作为生活配套的重要主要组成，农贸市场承担了小区的便利的基本条件，但是由于农贸市场的先天性，相对的嘈杂，为了不影响住宅小区的安静与舒适的品质，设计上把农贸市场设置在用地的东侧，有独立出入口，且直接对外，避免人流进入小区内部，影响小区的正常生活环境。

3.6 还建住宅

在用地范围内，还有2栋还建住宅需设计，由于回迁房与商品房的区别，在总体设计上，回迁房有独立的出入口，形成独立的小区，与商品房住宅互不影响。

建筑功能的多样性，通过建筑组合布置，选择合适的方式串联各栋建筑，动静区分，闹中取静，围合成现代化优质小区。

4 立面造型设计

单体立面设计突出建筑色彩及体量，强调建筑细节，体现“典雅高贵”的特色和风格。造型丰富而有特色，强调小区的整体效果。

住宅立面设计上，采用简洁的现代放个，强调竖向线条，建筑顶部大面积的玻璃窗与墙面形成强烈的虚实对比，屋面屋的高低错落相结合，丰富小区的天际轮廓线，统一而富于变化。

办公楼的立面设计，利用竖向的百叶形成简洁的竖向线条，与大玻璃面形成对比，展现中央商务区办公项目的高端品质。

商业立面设计，以简洁的体块组合设计为基调，结合丰富的材质和色彩的变化，体现出商业街区的灵动与商业气氛，如图3所示。

图3 低点透视

5 结语

本项目用地范围内的建筑功能多样性，方案通过总图布置的各要素进行分析，再针对各单体的特点，把建筑有机的串联起来，形成动静结合，商业与住宅有机的联系，创造宜居且生活气息浓厚的小区。由于用地情况随着城市发展尤为紧张，用地情况也越发复杂及多样，设计要求也在不断提高，设计人员需根据各个地块的不同情况，对建筑进行优化组合，从而满足人们多样性的生活需求。