鼎诚智和李依泽：“研”以致用 聚焦地产前期调研

□文｜张莲

在房地产开发企业在投资决策过程中，土地开发潜力分析、投资可行性研究、营销策划、销售、广告推广计划、方案设计等都是以市场调研为基础的。可以说，在地产项目开发进程中，前期调研阶段往往是整个开发流程中关系到开发成败的核心阶段。

李依泽先生是国内地产项目前期调研领域的专家和资深实践者。他精于市场分析、用智慧辅助数个大型地产项目，助力陕西鼎诚智和实业集团（下称：鼎诚智和）打造最强产业圈；同时，在用研究指引公司发展的过程中，多次创造了市场销售佳绩。

以鼎诚为平台 孵化多个地产项目

目前，李依泽先生在鼎诚智和担任着董事长秘书（副总裁）这一重要职务，主要负责集团地产项目的前期土地调研，项目风险分析，土地价值评估，区域商业分析，住宅项目可行性分析，政府手续办理，及与各个相关政府部门沟通与协调等工作。

随着近几年中国房地产历经高速发展后步入缓冲时期，热度有所下降，前期的地产调研便显得格外重要。因为，相对于房价一路高歌的大兴土木时期，此时的地产项目蕴藏着更大的运营风险。显然，李先生对于地产前期调研的资深研究能够为鼎诚智和在竞争激烈的房地产市场中保驾护航。

陕西鼎诚智和实业集团有限公司成立于2007年，注册资本壹亿元人民币，是一家房地产开发为龙头，城市安全管理、楼宇智能化工程、商业地产运营、物业管理、消防设施检测等多元化发展的现代型企业。自成立以来，公司在西安市及周边市区已成功开发建设累计建筑面积近50万平方米，相继在高新区成功开发了“家立方”项目及“龙天名俊”项目。其中“龙天名俊”项目连续获得2010年“中国西安房地产网络人气榜最具性价比楼盘”、2011年“西安楼市十大名盘”、“西安楼市最具升值潜力楼盘”、“西安楼市最具投资价值楼盘”等荣誉。

上任之后，李依泽先生凭借过硬的专业功底，经过细致调研，帮助集团放弃长安区雄狮公司项目、高新项目、航天地块、渭南项目、远洋·临潼黄金大道等项目，规避了巨大投资风险。他还帮助集团成功拿下馥桂园、西安市莲湖区金家堡城中村改造项目（金家堡项目）等，后期收获非常可观的利润。

鼎诚·馥桂园走情怀路线，用建筑的态度、空间的态度、时间的态度、居住的态度、品牌的态度诠释居住的记忆，以运营城市的高度矩献最适合城西人的栖居。而西安市莲湖区金家堡城中村改造以及南小巷北段棚户区改造项目紧邻古城墙，有着极好的的地理位置。事实证明，李先生通过前期调研选中的这两个地产项目均具备优质的项目回报和巨大的区域商业价值，为鼎诚集团再创佳绩。

点石成金 惠及多个地产项目

借助鼎诚智和的资源和优势，李依泽先生活跃在地产信息研究及前期调研第一线，成为圈里备受认可的青年研究专家。

自2017年开始，李先生陆续受邀参加西安环球贸易中心、碧桂园阅江府、高新芳华和世园大公馆等大型地产项目的评审活动，用前沿的视野和多角度的市场分析为中国优质地产注入活力。

西安环球贸易中心位于西安北郊经济技术开发区核心区，拥有超高层5A级写字楼，总建筑面积高达35万m2，共计四栋超高层，其中1号楼总高299米，预计56层。2018年3月开盘后成为西安乃至整个西北超高层之一。在评审中，李依泽先生考虑到西安作为西北地区经济发展的支柱作用，认为商业地产的未来可期，提出项目可行性意见，为促进西安经济发展贡献力量。

碧桂园阅江府是碧桂园集团在陕西的一个“中式智慧大宅”，整体规划参照已有240余年历史的北京恭王府设计理念，采用新中式风格，三进陆军设计，运用中轴对称的皇家园林制序规划，塑造工整典雅的皇家形象。在该项目的评审中，李依泽准确把握住中国高品质住宅的时代需求和项目设计理念风格的先进性，进而提出宝贵的可行性意见。2019年4月开盘后，碧桂园阅江府成为该地区标志性的品质住宅项目，受到消费者的热捧。

高新芳华配备8000m2商业，包括住宅底商、商住公寓及LOFT，毗邻540亩唐城墙遗址公园。在评审中，李依泽先生以年轻人的消费视角为切入点，注重商用住宅的实用性，提出项目可行性分析意见，有效推动高新芳华的落地建设。

企业管理者的睿智和学者的儒雅在李依泽先生身上达到最佳融合，他带领鼎诚智和深深扎根于竞争激烈的房地产市场，并凭借客观全面的市场调查和研究赋能商业地产开发，促进区域经济发展。“研”以致用是他的座右铭，他的研究为中国持续发展的地产行业提供着源源不断的能量。