建筑智慧运营管理体系研究与应用

于立凯

(中电建建筑集团有限公司 北京 100000)

随着我国经济水平的快速发展，建筑智慧开始被广泛应用于建筑建设中，一些大型的企业更是借助智慧运营管理体系开展了很多的实践工作，效果显著。智能建筑主要是以建筑物为基础平台，对信息化的各种信息进行合理利用，结合了管理，优化等为一体，可以做出正确的感知，判断和决策等，为人类建筑可持续发展提供了安全有效的措施[1]。智能建筑主要是突出智能信息化的应用，建筑的运营和管理可以直接体现出智慧化的效果。可以和互联网、大数据、人工智能等结合，把智慧运营充分运用到建筑中[2]。智慧运营系统主要是由感知、网络和数据组成，感知层可以和外界相连，数据层可以和承担与感知的数据共享，交流，存储等，是运营管理的核心。应用层主要是管理人员对系统的维护和运营，同时也是管理技术的核心。建筑智慧是现在社会发展的重要趋势,可以借助互联网,大数据等组成重要的信心技术,从而有利于提高城市规划和建设，把服务、管理等智能化的一种模式，让创新和发展相结合，成为未来城市发展的一种形态和趋势。智慧建筑可以为治理能力的提高一级转型，公共服务水平发展的重要手段。

1 智慧监测

智慧监测可以作为传感器，以及各种设施的参数采集，借助监测平台，及时对数据进行分析统计。例如能耗监测，可以监测耗电量、耗水量以及其他能源的应用情况。公共建筑一般情况下能量消耗较大，且能源的形式多种多样，能量损耗具有频率性和时间性，因此为了确保监测符合能耗的特点，国家颁布了建设通知，对于大型建筑能耗监测的数据采集，传输，安装，数据建设和维护，都需要进行合理规范的约束，作为建筑监测的依据[3]。环境监测主要是借助环境的质量指标来测定，得到环境状况和质量情况，主要监测物理指标，化学指标以及生态系统等。智慧巡检主要是涉及到机电系统，例如供电配电等，以往传统的机电运行维护多需要大量的人力和物力，浪费极大。智慧巡检在以往的机房系统上进行开发，借助红外线技术，识别参数，温度，以及湿度等，进行数据分析，及时找到故障，并进行诊断分析和处理。智慧调主要是暖通空调系统，通过以往的经验总结，理论化的知识分析，以反馈为主要核心的一种控制措施，限制了系统的优化和节能。因此要及时发现问题并提出对策解决局限性。这种经验化而引起的不合理策略，理论化而引起的系统建模目前还是存在较大的误差，反馈调节相应不及时，使得效能降低，在自控的基础上，借助数据技术，建立智慧调控，例如无人值守，云边控制和自适应控制等。自适应控制主要是为了适应系统自身的变化，或者是受到外界因素影响的时候，通过系统控制可以修正参数，维持系统正常运转的智能控制方式。自适应控制主要是以预测负荷来控制优化参数，把正确的参数作为系统的设定值。无人值守主要是可以借助智能控制，根据设备的参数，状态，建立模型，让设备可以自动运行，不需要人力来值守，减少人力资源浪费，同时可以让字体自行调控到最佳状态，减少异常事故的出现，例如有异常报警或者是断电的时候可以及时处理，不会影响设备的正常运行。无人集群主要是借助分布控制模式，互相协调控制，管理，减少运营成本。云边协调主要是借助计算机把设备进行分布式的统一管理，对资源进行合理的调用，确保系统可以安全稳定地运行。空调智慧调控主要是包括检测模块，数据采集，存储，识别故障，报警，模块分析，集中优化，反馈，数据传输等，达到典型的智慧调控硬件。

2 智慧管理

智慧管理主要是在建筑系统，设备损耗，运营等，进行制度建设管理的一种模式，为了达到更加高效节能的效果，例如时间管理，节能审计，绩效等。能耗管理主要是可以反映出能源的消耗情况和规律，利用消耗定额和执行消耗定额的结果对比，得出偏差，对原因进行分析总结，降低能源的消耗。时间管理主要是对机电系统进行管理，利用用能趋势情况，调节好机电系统的运营时间，设备的更换。节能审计主要是对能源和设备进行管理设计，识别出节能的措施，潜力，以便于得出更有效的节能方法。

2.1 运营管理技术的应用

对写字楼，酒店，会议中心等大型场所进行智慧监测，管理，建立管理系统和平台，以云平台为媒介，结合大数据进行分析，优化，从建筑的参数感知和整合进行对比，达到保障建筑环境效果的目的，建立完整的能源消耗分析，总结出能源消耗和建筑环境舒适度的关系，结合智慧监测调控等措施，得出合理的运营管理方案，把无人值守等运用到系统，以免浪费人力物力。智慧建筑的推进主要是总管理，建设，运营等方面来评价，进度管理一般用来评价项目建设，按照计划开展，但是进度不一，因此在管理和维护的时候要根据具体的成效来进行。建设管理要严格按照智慧建筑的统筹原则进行，以安全风险管理、建设进度，过程为指标。立项管理要充分评估申请，过程符合要求，可以及时有效的反映出规范情况。统筹原则用于评价基础设施是否合格，是否属于城市资源共享的协同原则，管理设计合理情况、招标情况，监管情况，进度和工期开展情况等。安全风险管理可以减少不良事件的出现，确保安全风险可控。建设质量可以评估硬件设备和软件情况，实用性等。运营维护要了解资金情况，安全风险，检查资金使用是否合理，定期对硬件和软件等进行维护管理。

2.2 服务对象的满意度

智慧建筑主要是为了保障服务对象得到更好的服务，每个子项目的服务领域存在很大的差异，每个对象的需求也会不一样，一般主要包括公众，企业，政府，政府借助智慧建筑是否可以提高城市精准管理，是否可以提高服务对象的满意度和效率，大众是否可以提高生活服务质量，日常是否可以更便捷，企业在使用建筑智慧后能否促进经济水平的发展，提供更加便利的服务。除此之外。建筑智慧还应该注意可持续发展，从环境，人力资源，社会效益等方面评估，例如环境上要注意带来的污染，噪声，产生的废弃物等；人力资源方面主要是考虑培训投入，职业技术投入。每个项目不一样，产生的经济效益也不一样，在评价的时候，要注意客观评价，注意项目产生是否可以更方便人们的日常生活水平，就业，或者是提高收入等。智慧建筑可以分为建设期、运营期，以及移交期，所需的时间较长，要充分计算好回报时间，移交的时候注意是根据子项目的结果进行，把运营维护和移交相结合，并对每个不同时期进行合理的评估，得出最后的结果和参考依据。

3 结语

建筑智慧是一项较为复杂且庞大的系统工程，所涉及的范围较为广泛，需要投入大量的资源和较强的科学技术，且所需的时间较长，损耗较大。完整的建筑智慧可以保障智慧城市的可持续发展，提高公共服务能力，增强满意度。 建筑智慧经过近几年突飞猛进的发展，已经有了更完善的系统，以及较高的学习和自适力，本次研究主要对运营和新技术的发展进行探究，结合互联网，大数据，智能设施等对运营管理系统进行分析总结，让其充分应用于各个建筑体系中，让智慧监测、巡检、调控，管理等发挥最大的优势，合理优化，提高效能，为人们的生活和公共服务提供更好的服务质量。