市场需求大、公众认知度低株洲如何顺势搭上修缮快车？

本刊记者 贾肖肖 张欣

株洲，一座火车拉来的新兴现代化工业城市。在新中国工业发展史上，株洲曾创造了包含第一台航空发动机、第一枚航空导弹、第一台电力机车等100多个第一。随着株洲工业的发展，房地产业顺势而起，在经过60多年的浮浮沉沉后，迎来了它的中年修复期。 近日，本刊记者来到湖南株洲，实地走访了这座南方小城……

基建能力的成熟，促使一栋栋高楼拔地而起。尽管一栋建筑从起初设计时就严格把关，但后期依然会面临时间带来的各种问题。针对这种情况，记者采访了株洲市建筑设计院院长邹毅，了解他对于防水修缮有什么看法。

邹毅告诉记者，随着时间的推移，建筑老化不可避免。而且水无孔不入，想要完全杜绝这种情况不太可能，但还是可以从各个环间加强监管、强化材料施工来加以控制。

“防水是设计中的重中之重，要完成一栋高质量建筑，需要各个环节紧密配合、严格按照标准化流程进行，最终让物尽其用，发挥不同材料应有的作用。”邹毅表示，任何建筑使用到一定年限后都需要维修，由于修缮是一个专业性强、工程量小的行业，所以导致大的建设公司不愿意承接，小的施工队伍又做不了。

“在这种情况下应运而生的修缮公司，我觉得时机很好。现在新老建筑这么大的量，眼看着都没问题，但随着时间的推移，再坚固的建筑也是会风化的。”邹毅认为，专业的建筑修缮公司应该遍布城市的各个角落，之所以还没有发展起来是因为宣传力度还不够，很多老百姓不知道有这么一支队伍能做这些事情。

设计图纸交付后，成型建造的主力就变成了施工，那既是建设方也是维修方的南方建设是如何看待这个问题的呢？

“时间越久、问题越多，目前反映最多的就是墙面空鼓开裂、渗水。”株洲南方建设工程有限公司经营总监郭楚泉表示，不管是桥梁、道路还是其他建筑，到一定年限后，如果不定期检查维修，都会出现各种各样的问题。尤其在多雨潮湿的南方地区。

“如果是我们自己建的房屋，有图纸还好一些，维修其他的老旧房屋时，找准渗漏点就成了重难点。”郭楚泉表示，修缮远不止是防水，它涉及方方面面。

房屋交付后，出现各种建筑问题那必然是第一时间找物业，所以房屋质量问题上的困扰，他们最有发言权。

“南方雨水多，渗漏水是常事。防水质保期五年，但很多房子可能在交房2-3年就已经开始出现问题，一直拖到质保期过了问题也没有解决。”湖南蓝天物业管理有限公司董事长文虎龙回忆道，曾经管理过一个小区，因为交房的第二年就遇见大型冰灾，导致渗漏率一度达到90%，联系开发商维修也只是在外墙涂刷防水涂料，现在房屋墙壁已经面目全非，漏水的事情还没有解决。

渗漏率高并不是偶然现象。物业协会作为当地物业公司共同组建的统筹管理单位，是怎么看待修缮市场的呢？

株洲市物业管理协会会长马文新表示，株洲市目前有300余家物业，会员单位普遍反映，因老旧小区屋面漏水导致业主生活不便的现象尤为突出。

“漏水问题得不到解决就导致业主不缴费，这就形成一个矛盾。矛盾的解决就需要一个讲诚信的专业维修公司及时解决业主遇到的问题。”马文新表示，“业主有时不懂修缮，认为只是简单的修修补补，不愿意花大价钱，希望修缮团队可以多来小区实地宣传、普及修缮知识盲区，提高群众的接受认可度。”

随后，记者来到株洲市湘湖大厦小区某楼顶，这里正在进行第二次整体防水修缮工作。

业委会主任荣光清介绍道，该小区2007年建成，2013年曾进行过一次修缮，但没过多久又发生漏水。今年是第二次大型维修。“吃过一次亏，这次无论是选择还是监管都更加谨慎”。

“选大平台公司后期不怕找不到人，钱花的放心。”荣光清告诉记者，从9月6日开工以来，两个楼顶已基本完工。“东方雨虹的施工精细，目前来看业主们也十分满意，我相信效果肯定也不会让我们失望的。”

真相信、真学习、真去干……东方雨虹的九字方针恰好完整地展示了株洲服务中心创立与发展，从相信到选择再到现在，株洲服务中心负责人文铁雄告诉记者，“我坚信我可以。”

2000年开始，近20年时间，文铁雄一直在上海为建筑修缮事业奋斗。“那时候我在上海也是一个施工公司，虽然是自己做老板但是总觉得这样做下去也不是办法。”想要把一份事业做的长久，必须要选择一个专业的集团公司在背后做支撑。深耕修缮行业让文铁雄真切感受了修缮市场的大与乱，最终经过多番考察、研究最终决定加入东方雨虹建筑修缮。

一个行业的发展，也要和国家战略相契合，与国家发展同频共振。自今年6月国务院部署推进城镇老旧小区改造，掀起涉及金额达4万亿人民币旧改的大浪潮，建筑修缮俨然成为目前行业最大的蓝海市场，机会不容错过。

“株洲这边很多老百姓觉得房子发霉、开裂是很正常的，在这方面我们还需要去引导他们正确的认识到房屋的质量问题，以及真正认识东方雨虹的价值所在。”文铁雄表示，之所以选择东方雨虹，正是看中了东方雨虹建筑修缮品牌响、质量硬、技术强、规模大等特点，有东方雨虹一系列的专业服务做支撑，自己也在这个行业挺直了腰杆。

记者结语：两天的走访，从各方人员的反映中记者发现，尽管修缮现在是大热潮，但株洲人民对此的认知度并不是很高，甚至对修缮存在不同程度的偏见及误解。在技术、产品、市场都具备的情况下，如何提高大众对修缮的认可度成为当前的首要问题。