三四线城市房子值不值得买

张凯阳

鹤岗，这座东北小城，再一次上了热搜。

近段时间，一篇名为《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》的文章火了。一名来自浙江舟山的船员，在千里之外的黑龙江鹤岗市，花5.8万元买了一套77平方米的两室一厅，均价仅不到1000元。

早在今年年初，黑龙江鹤岗就因为“房价跌回白菜价”上了热搜。作为资源枯竭型城市和收缩型城市，东北小城鹤岗的房价最便宜只有几百元，打破了人们对于高房价的想象，一时之间，引发广泛关注。

当全国房价均价已经突破9000元，北上深均价超过5万元，一众三四线城市纷纷破万，居然还有城市的房价不到1000元？这能不让人心动吗？

哪些人会在鹤岗买房

这种场景，迅速引来了诸多购房者。这些购房者中有两类，一类是不受地域限制的从业者。热文中的当事人职业就属于半年都漂在海上的海员，另外半年选择哪里居住都可以，还有一些购房者属于网络从业者。另一类是炒房客。一次性拿出几万元，迅速实现“买房”的人生梦想。即便最后房价跌到谷底，一文不值，几万元的损失也没什么大不了。

的确，对于一些人来说，洒脱的人生比什么都重要。对于另一些人来说，技术改变人们对于大城市的依赖，网络写手、作家、主播乃至个体程序员都能在远离大城市的地方工作，这就是鹤岗这类收缩型城市的优势所在。

碰巧，鹤岗作为“煤城”，曾经风光过，这为当地留下完善的基础设施。无论是交通、教育、医疗，都尚未随着房价下跌而衰败，新兴就业人员的蜂拥而入，未必不能为这些城市提供别出蹊径的盘活可能。毕竟，任何房子没了投资价值，还会有居住价值。只要交通、教育、医疗等设施不衰败，房子的居住价值就不会凭空消失。

然而，这只是理想情形。

支柱产业和年轻人口是关键

今年因为房价上了热搜的不只鹤岗，还有甘肃玉门。据媒体报道，玉门老市区一套普通住房，最低直接标价一万元，每平米仅有100～200元。有房子要价6.5万元，先后还价到4.5万元和3万元，最后业主表示“反正没人住了，给1万元也不是不可以”。

甘肃玉门的名气比鹤岗有过之而无不及。玉门堪称“中国石油工业的摇篮”，“铁人”王进喜出生于此。巅峰时期，玉门油田原油总产量约占到了全国年产量的一半左右。

然而，随着石油资源的枯竭，产业工人大量外流，接着政府部门和石油部门先后迁移而走，随后作为石油产业配套服务的各种商业随之衰败，资产价格一泻千里。巅峰时期，玉门老城区的人口接近20万，如今只剩下2万人，大量房子废弃，即便一套低到1万元，依旧无人问津。

玉门老城区的房子相当于白送，为什么没人去这里买房？一开始，玉门的公共设施并不比鹤岗差，但任何城市一旦失去了支柱产业，失去了人口，尤其是失去了年轻人口，都无法避免收缩的命运。

鹤岗尚未走向这一步。但如果没有核心支柱产业，没有年轻就业人口，单纯依靠低廉的房价，恐怕吸引不了多少人。

更关键的是，本土人口开始流失，尤其是年轻人口大量外流，如果外来人口无法进行有效补充，那么当初依托庞大人口建设的基础设施，恐怕都难以维持。教育、交通、医疗乃至商业体，都是因人而存在。人口越多，摊薄到公共设施上的成本就越低，整个城市的公共属性就越强，反之同理。到收缩型城市买房乃至炒房的人，不得不面临这一可能的结局。

人們为什么向往大城市

大城市的房价高、物价贵、交通拥堵、生活匆忙，无论从哪一点看，都不符合理想居住的需求。

然而，早年声称“逃离北上广”的人又纷纷回到了北上广，卖了北京深圳的房子到县城过小日子的人，没多久又默默回来了。无疑，这是经济铁律。

大城市不仅拥有高密度的企业和充足的就业机会，而且拥有一流的公共配套和相对完善的法治文明，更关键的是，只有在大城市才能找到丰富多彩的生活。更不用说，相对于小县城，这里有更多不用拼爹就能成功的可能。

只有在大城市，你才能毫无顾忌辞职，因为这里有无限多的工作机会。只有在大城市，你才能在一条街上吃到粤菜、湘菜、川菜、东北菜、西北菜、杭帮菜乃至双皮奶的可能。

即便是不依赖地域属性的互联网从业者，也只有在大城市，才有更多获得风险资金投资的机会，才有各种思想火花碰撞的可能，才有领略各种新鲜事物、跻身前沿产业的可能。

由此不难理解，一些主播一旦成为网红之后，迅速将公司从偏于一隅的小城市搬到北上广深的原因所在。这不是向往，而是经济规律使然。

到哪里买房

小城市可以短暂收纳你的心灵，只有大城市才能永远支撑你的理想。

到收缩型城市买房，终究只是少数人退避社会的选择，更多人只能在大城市逐浪而行，虽然辛苦，但终究有跻身成功的可能。

无论你是否接受，人口向大城市聚集是颠扑不破的经济规律，而中心城市和城市群的崛起更是中国的大势所趋，至于收缩型中小城市，未来必须直面持续“缩体强身”的命运。

到哪里买房？对于绝大多数人来说，没有任何任性选择的空间。小城市的房子，我们真的买不起。这里的买不起，当然不是就价格而言，而是就未来而言。

对于工作在北上广深杭的人来说，小城市的房子，买来有什么用？对于需要养家糊口、还有闯荡之心的人来说，到小城市买套房，又有什么意义？对于炒房者来说，即便花深圳一套房的钱在这些城市囤上一层楼，到时候给谁来接盘？连东北本地人都纷纷前往南方买房，这不正是明证么？

最后，有三句话送给所有人。第一句话是，没有人，房子什么都不是。第二句话是，房价越低，越不值得买。第三句话是，跟着人流走，跟着年轻人走。