我国房地产经济发展现状及趋势探讨

文/张海峰，巴彦淖尔市保障性住房管理中心

1 我国房地产经济的发展现状

1.1 积极方面

近些年，房地产经济的发展速度惊人，房地产产业规模不断壮大，明显推动了国民经济的繁荣。在房地产发展的过程中还需要政府的积极引导，确保市场交易能够公平、公正、公开，住宅与其他商品不同，这是与民生息息相关的大事，因此政府应该加大宣传，让人们了解有关住宅的法律，推动房地产实名制，并且在住房保障方面，比如完善居民住房公积金方面政策等，通过政府积极的引导，能够使房地产行业发展更加规范化。

1.2 消极方面

1.2.1 房价上涨幅度过大

如今我国处在城市化建设的关键时期，城市人口大量增多，这无疑增加了住房的压力。但是住房用地并不是无限的，开发的权力由政府掌握，当严重缺乏住房用地时，就会出现住房供不应求的状况，最终导致房价大幅度上涨。而一直上涨的房价会造成很多消费者认为房子会继续增值，有很大的利润空间。如此又激化了房价的上涨，给房地产经济的稳定发展带来阻碍。

1.2.2 房地产市场有待规范

目前，我国房地产市场中的保障性住房等必需的住房供应量相对少，但是高端住房供应量较大。如此不恰当的供需结构会导致房价的上涨，有碍于提升人们的生活水平，保证住房质量。此外，房地产行业的利润相当高，对其入门条件也未做准确规定，促使各行各业陆续加入到此行业中，进而导致开发商水平参差不齐，因此对于房地产市场需要予以整顿。

1.2.3 商品房空置面积较大

当前我国商品房空置面积一直在增多，主要是由于消费者的现实购买能力有限。首先，如前所述我国的房产结构很不合理，高端商品房较多，价格太高，普通居民根本无力消费。

2 房产经济的发展趋势

2.1 解决住房难问题

“房子是用来住的，不是用来炒的”，是习主席在十九大报告中明确指出的民生问题，也是今后住建工作解决住房问题的行动纲领。解决住房难题是未来房地产经济的发展趋势之一，这是由市场的发展与人们的基本需求决定的，而房产经济是市场经济中的重要组成部分，所以保持房产经济的健康协调发展就是基本的需求。有关部分收入较低人群的住房难题也就逐渐的凸显出来，成为了迫在眉睫，必须解决的任务，这需要政府有关部门和企业通力合作，确保房价能够理性回归，使得人们有房可住，满足人们的住房需求，这也是未来房产经济发展的新趋势，只有缓解住房紧张与房价攀升的问题，才能促进房产经济的健康发展。这就要求我们建立健全“多主体供应、多渠道保障”的住房保障体系，积极推行“共有产权住房”，建立长效住房保障制度，从根本上解决住房难问题。

2.2 房地产市场愈发成熟

通过上述分析可知，新时期国内房地产经济发展中还存在许多有待解决的问题，但是随着我国政府部门的参与，在宏观调控政策等的支持下会有效抑制这些发展问题。并且从整体上来讲，当前国内房地产市场还处于一种繁荣的发展状态，这时候如果加上恰当宏观政策的引导，有助于确保房地产经济得到健康发展，逐步促使房地产市场走向成熟。

2.3 政府宏观调控

政府未来也会加大宏观调控的力度，这是由我国房产市场经济现状决定的，目前看来，我国的房产经济发展过程中，还存在很多的弊端，这就需要政府方面能够进行调控，颁布一些有关的政策和法律，对房地产开发商的行为加以约束，避免盲目进行开发和过度开发，促使土地资源的合理利用，有效的缓解价格虚高的现状，在各个方面都能期待积极的推动作用，而经济泡沫也会破灭，为了房地产行业更好的发展，宏观调控是必不可少的手段，也是未来房产经济的发展趋势之一。

2.4 房价逐渐趋于稳定

当前国内房价呈现为快速增长的情况，对国内社会大众的正常生活带来了不利影响，同时也不利于房地产经济的健康发展。在这种背景下，我国政府部门已经逐渐意识到房价持续潘增所带来的一系列危害，同时也开始制定一些宏观调控政策来控制房价的增长。可以预见，随着我国政府部门宏观调控力度的持续增加，未来国内房价势必会逐步趋于稳定，并处于一个正常的范围内。

2.5 制定规划，合理利用资源

针对目前的房地产行业基本现状分析可得，行业整体呈现非理性发展的特点。这就要求政府对于税收以及土地管理方面进行加大力度，针对性的制定宏观的调控政策。进一步遏制稳定发展的房价，同时制定符合各个地理区域实际情况的基本城市规划。而与此同时，还要注意对于资源的合理利用，对于具体的房地产项目中所涉及到的资源进行统一规划，各个部门要进行有效的提前沟通。这在一定程度上可以解决当前资源匮乏的基本现状，进一步可以促进房地产行业的长期发展。

2.6 走节约能源发展道路

节约意识是当代经济发展的背景下抓紧形成的，由于经济发展与资源、能源之间的矛盾加深，节约的意识也就有所增加，随着社会的发展，已经出现了绿色建筑、绿色技术，这就为未来的产业持续发展提供了可能，还能有效的保护环境。对于房地产经济的发展也指明了方向，这有利于促进经济的持续发展。

综上所述，中国房地产行业在市场经济中十分重要，从我国房地产行业发展现状来看，确实存在一定程度的泡沫现象，造成这些现象的主要原因是建筑企业施工质量问题、社会住房保障问题和房价控制问题。为使中国房地产行业能够在市场中保持良好的发展水平，不断进步，需要有针对性地进行整治，通过加强监管与调控等方式，促进行业的良性发展，以此带动社会经济的良性发展。