浅谈产品定位与建筑规划设计

严义萍

广州智海建筑设计有限公司东莞分公司 广东东莞 523000

1 建筑规划设计概述

建筑规划设计的核心内容便是对建筑物自身进行规划与设计，其中的内容主要包含建筑物的使用价值与观赏价值。因此建筑设计师在进行建筑规划设计的过程中，需要将城市的整体发展面貌作为基础，还要确保从宏观角度来说，充分满足城市发展的多方面需求，还可以在微观层面将建筑设计具备的独特魅力充分发挥。在进行建筑设计规划的过程中，需要将其与城市规划建设之间的关系充分掌握并明确，才能促进二者获得共同的发展与进步。

2 案例研究

2.1 项目概况

项目建设是大型复合产业园区，占地约平方公里，是该县统筹城乡发展和复合三次产业发展的重点工程。

2.2 总体功能定位

立足项目所在区域和全域，依托经济带，辐射经济区乃至西南和全国，抓住区域内西部铁路物流中心、北部新城规划与实施、新都公路物流中心以及A省第二机场等四大机遇，本项目的主要功能定位为资源节约型、环境友好型生态系统，为大物流、大工业、大农业发展提供综合配套服务的复合产业新城。其中，本项目中的大物流是指非大型物流项目，而是围绕物流及相关产业和衍生产业来组织和确立，是依托大物流而发展的大工业即指非大型制造基地，而是以周边区域和A省优势工业产业为依托，为其提供完善的商贸设施，促进相互发展大农业即指依托本地及周边优势农业基础，发展农业商贸市场，促进传统农业向现代农业产业化转移，为大农业服务。通过前述研究，我们将本项目总体功能定位为复合产业新城。

2.3 产业市场定位原则

产业市场的大面积开发，进行准确定位是项目开发一大难题。面对竞争激烈的市场格局和动态的市场因素，必须对产业市场进行准确有效的定位。要解决项目定位的根本性问题，必须结合城市的产业特征以及当地产业基础与竞争状况，三者的有机结合才能够保证项目的可持续发展。一是符合A省、D政府的产业规划，是政府确定的重点发展产业或优势产业二是在本地即将形成了一定的产业基础，将重点打造，具有一定产业优势三是四川省或A省市是该产业的重点承接区域，且D在承接该产业方面具有明显优势四是能够为地方政府带来较大税收，带动区域地经济发展和就业五是龙头企业的入驻能够吸弓相关的上下游企业前来入驻，有可能形成产业聚集和商务氛围六是存在一定的弱势环节和缺失环节，在当地具备发展空间。

2.4 项目概念性规划

项目概念性规划的总体思路是以生态环境和体系的保护为基础，因地制宜的进行产业开发。具体表现在第一，继承发扬文化传统，充分利用自然水资源，规划一个全新的D水城第二，以A省国际物流中心为依托，一方面建立可以汇集物流依赖型企业的园区，使得A省国际物流中心能为我们的配套。另一方面，建立可以补充某江物流园区高端物流不足的方面，例如配合第二机场建立航空物流园区，补充某江物流时效性不足的一面建立可以大幅降低农产品物流损耗的冷链物流。同时，建立系列物流园区的配套，成为为大物流服务的中心区域。第三，确立合理的商业、居住、教育、休闲混合功能布局以达到均衡城乡发展的原则。第四，尽可能的保持和利用项目所在地的原有地貌、地形、水景和植被，保护生态资源和当地的生态系统。第五，建立多级别商业节点，减少道路的功能混杂，提高区域生活便利性。

（1）产业园区概念性规划研究。产业园区的规划借鉴了美国尔湾市和苏州工业园区的规划，即将产业园区布置在地势平坦的区域。产业园区自毗河一端起约五分之二的平地区域规划为物流区和专业市场区（以下简称物流市场区）。物流仓储区750亩左右，专业时市场区750亩左右。按此规划的原因如下：首先，该地块平坦的地势利于道路的规划和建设，可以使接下来布置详细规划的时候具备较高的弹性；其次，该地域地势平坦，利于工业企业厂房规划和建设，也利于建成的企业物流运输的便捷；再次，该地块距离某江物流基地较近，能节省园区内物流企业和专业市场内企业的物流成本；还有，平坦的地势可以大大降低道路的造价和园区内各企业建筑的造价。

对于物流市场区还需要说明的是：在物流市场区，临某快速通道一侧，铁路与公路的夹角处，约280亩的范围类，建立需要形象展示较强的物流类企业。例如：汽车、服装、酒类等等。因为该区域紧邻某大道，能满足这类企业展示自己产品形象的要求，另外也该区域是进入D界的临界点，能够较好的体现出商业氛围。

（2）商住区概念性规划研究。住宅区西侧即毗河一侧，规划为一个大约30亩的综合商业配套区，主要是餐饮和小型超市，这一规划主要是弥补对面物流区无商业配套的情况。沿某大道向东，在某大道和毗河之间一个突出部约1200亩，规划为CBD办公区域，作为未来D中心办公区。毗河河岸沿线规划为临河商业圈，主要包含茶楼、餐饮、娱乐功能。

突出部即CBD办公区东侧，毗河与某大道之间一个凹陷部约600亩规划高品质住宅区，其中100亩为样板区。样板区包括，招商大楼、会所、小户型住宅区、高品质临河住宅区。招商大楼主要是为整个项目运营团队提供一个良好的工作环境，并且成为项目展示的典范；小户型住宅区主要是为整个项目前期工作人员提供一个较为舒适的居住环境；高品质临河住宅区时为D购房者打造的一个高品质临河小区。两个住宅小区临河部分都不设商业，只有临街部分设有社区底商，这样可以使临河景观得到有效利用，还能有效解决社区商业配套。

因此，根据区域经济发展战略，以及D县城市发展战略和城市总体规划，结合本项目实际情况，从理论研究入手，对园区定位及规划理论进行了综合研究阐述，在此基础上对项目本身及周边发展状况进行了分析，在理论结合现状分析的基础上得出了研究结论，确定了项目定位以及相应概念性规划，形成了成金复合产业新城概念性规划草案。