后金融危机时代房地产企业财务风险控制分析

文/周凯，山东省枣庄市市中区住房和城乡建设服务中心

现如今，我国的房地产行业已经步入了发展的高潮时期，房地产行业的发展规模也空前强大，伴随着企业发展过程当中越来越大的财务风险。企业需要寻找新的发展方式对企业的财务风险进行有效的规避，帮助企业能够更加稳定的适应社会经济的发展。因此，本文将对后金融危机时代房地产企业的发展环境进行分析，总结出导致财务风险的相关因素并提出相应的措施，对企业的财务风险进行有效的控制，尽可能减小财务风险对企业的经济效益造成的负面影响。

1 后金融危机时代房地产的经济环境

后金融危机时代，房地产行业的经济环境比较宽松，行业经济迈入了新的发展时期。首先，自从2010年通货膨胀产生以来，各种生活必需品的价格不断增加，使国家整体的发展计划难以得到有效的实施。除了通货膨胀对市场经济的影响以外，货币的流动性得到加强，房地产行业出现财务风险的概率也在大大增加。由于钢筋水泥的产能呈现出过剩的趋势，因此房地产行业需要对建筑材料的使用率进行提高，在保证建筑质量的前提下按照国家去产能的政策的要求对建筑相关产业进行调整。其次，由于我国在应对通货膨胀时主要采用货币紧缩的政策，通过减少市场货币投放量的方式尽可能降低市场货币流通率，使市场当中的货币流通量尽可能的减少，不利于房地产业的整体发展，给企业带来了较大的财务风险。最后，由于房价的过快上涨，政府出于控制金融风险、促进房地产市场平稳健康发展的需要对房地产市场进行调控，实施限购限价等措施，因城施策、分类调控，使部分城市特别是人口净流出的三、四线城市的房地产市场进入稳定期甚至陷入低迷，导致部分中小型房地产开发企业资金链断裂。

2 造成企业财务风险的具体原因

2.1 企业在银行的资产负债率较高

由于房地产行业在发展的过程当中需要通过不断的融资满足企业发展需要，而最主要的融资方式就是向银行进行借贷。银行对企业进行融资贷款时主要考虑到企业的信用和是否有抵押物，所以一些上市的房地产企业往往能得到较多的银行贷款额度。从相关的调查报告来看，房地产行业向银行贷款额度往往呈现出成倍增长的状态，房地产行业中80%的公司都向银行贷款并且负债率超过了50%，可以看出企业与银行产生借贷关系时，企业的资产负债率较高，大大增加了企业的财务风险。

2.2 银行利息调整使财务支出不断上升

由于房地产企业的融资方式大多都是以银行贷款为主，但是银行的贷款利息需要随着经济环境的变化进行不断的调整。通过分析央行近几年的贷款利息数据来看，商业银行长期保持着较高的贷款利息，所以房地产企业在银行贷款时除了要偿还本金外还需要支付较高的利息，造成企业的融资成本增加，财务费用较大，给企业带来了较大的财务风险。

2.3 货币政策的调整

除了银行利率的调整会对企业的财务状况造成影响以外，国家货币政策的调整也会使房地产企业的财务风险增加。国家通过上调存款准备金率减少商业银行的信贷投放量，导致银行对企业的贷款额度减少，给企业的融资造成了一定的影响，致使开发企业融资困难，给企业带来了相应的财务风险。

3 如何对我国房地产企业的财务风险进行控制

3.1 对房地产企业的融资渠道进行扩展

企业在后金融危机时代遇到的财务风险，主要是由于企业的融资受到了阻碍。银行的贷款利率不断提高，企业从银行获取贷款受到限制，导致企业的发展投入资金不够，企业的经营困难。针对这样的现象，企业应该增加融资渠道，使融资方式更加多样化。企业可以将自身的股份权益进行转换，使企业的权益性收入得到增加。除此之外，企业也可以通过发行股票、债券或者向民间金融机构进行借贷的方式使自身的资金需求得到满足。不仅如此，企业在进行成本支出时，要充分的考虑到各个时期企业发展对资金的支出比例需求，对整体的资金结构进行有效的调整，尽可能避免短期偿还资金或者还款高峰出现对企业发展造成的影响。

3.2 加大对企业财务系统运行的重视程度

企业要想有效的避免财务风险，就必须要对企业的财务运行系统进行高效的管理。企业可以通过对投资方案进行合理的设计，使投资方案的可行性得到提高。由于许多城市对房地产实行限购、限价的调控政策，房地产企业的销售受到了一定的影响，企业的投资回报率也会随之降低，并且整个运行过程都会受到不确定因素的影响。所以企业要对财务运行系统进行高度重视，对企业运行的各个环节进行研究，保证开发的每个环节都能得到顺利的开展并且符合社会发展的长期需求，能有效的避免企业财务系统运行过程中的风险。

3.3 对企业的收入分配原则进行调整

企业在对利润进行分配时，除了考虑到企业实际的运行状况，还要对当前阶段的国家政策以及经济环境进行有效的分析，将原有的现金分配制度转化为资本分配的制度，使企业自身的资金规模能够得到一定的保障。不仅如此，企业还可以通过内部融资的方式对自身的融资需要进行补充，能有效规避企业向外界融资借款给企业带来的成本风险和政策风险。

4 总结

由于经济发展速度较快，我国房地产企业在对企业发展状况进行方案设计时一定要考虑到企业自身的实际情况，同时对社会的整体经济环境进行大致的了解，尽可能的降低企业在后金融危机时期发展过程中遇到的财务风险，从多个方面对自身的融资方式进行补充，使企业规避财务风险的能力得到进一步的提高，促进房地产开发企业健康稳定发展。