房地产经济管理存在的问题及其解决对策

范辛辛

莒南县行政审批服务局 山东临沂 27 6 6 00

1 我国房地产经济发展现状

随着我国近几年房地产的迅速房展，在繁荣发展的背后存在着较多的发展问题，这一系列问题，在房地产发展进程中存在一定的阻碍。现阶段，我国房地产发展过程中存在以下几种问题。

（1）一、二线大城市房价行情不稳定，整体来说持居高不下趋势。三、四线城市的房源供过于求，在一定程度上出现烂尾楼、空城等现象。针对这种种状况，政府采取了一系列的调控措施，用于住房发展调整。但是从整体发展来说，政府的调控效果所见甚微。随着我国人口的上升，政府的限制令在一二线城市得到了有效调控。但三四线城市的现状没有得到有效控制。限制令的提出，还在一定程度上提高了民众的购房门槛，在一定程度上抑制了地区房地产经济发展。如此调控措施，还有可能导致房价在短时间内发生大幅度增长。

（2）房地产建设过程中，土地的稀缺性，市场周期的波动性导致了对土地的需求极为不平稳，所以相关政策需要进一步精细调节，才能实现土地在房地产建设中的作用进行良好调控。在一定基础上，市场供需失调会进而导致房价出现上涨趋势。针对以上问题，需要将土地进行合理化利用，积极进行大城市的土地改革，将恶性竞争进行有效抑制，将房地产市场进行有效规范，让房地产产业发展呈现出健康、科学发展的态势[1]。

2 房地产经济管理存在的问题及困境

2.1 房地产经济管理机制存在不足

现阶段我国房地产经济管理各项工作中面临许多困难，首先来说，房地产经济管理制度较为混乱无章，缺乏一定规范性。房地产经济管理机制的欠缺对房地产经济管理产生了诸多的制约和不利影响。近年来，虽然房地产行业不断发展壮大，但房地产经济管理制度的各项建设却无法满足房地产经济健康发展的需求，尤其是房地产经济管理机制方面存在的各种弊端和不足让整个房地产经济管理无章可循，较为混乱。此外，国家根据房地产业现状所制定的相关法规及各项政策法并没有得到有效落实，执行不到位并且操作性不高，这些情况都给房地产经济管理的稳步发展带来各种各样的阻碍。

2.2 房地产经济管理意识普遍偏低

从目前房地产业发展状况来看，房地产经济管理意识普遍偏低堪称房地产经济管理面临的最重要的问题之一。房地产经济管理在管理意识上明显存在许多误区，管理者普遍认为房地产经济管理工作就应该是房地产企业某一个专门部门的工作和任务，根本意识不到社会整体经济管理水平的高低将直接影响到房地产企业的整体发展，意识不到房地产经济管理需要全社会各部门各行业的共同努力。这种状况也直接导致房地产企业在日常工作中无法有效的开展各项经济管理工作[2]。

2.3 政府宏观调控作用难以全面发挥

除了上述两大困境之外，政府宏观调控作用得不到有效发挥也让目前的房地产经济管理受到种种阻碍。众所周知，

在现阶段社会大背景下，房地产业逐渐在发生一些潜移默化的转变，政府出台的一些关于房地产管理的政策在当前并不能与现行房地产发展趋势和发展方向相契合，因而缺乏了对房地产经济管理相应的约束力。

3 解决对策

3.1 明确房地产经济管理的目标

政府在发展中应结合房地产经济情况对经济管理目标进行明确，在实际工作中需要结合市场需求对问题进行问题，有计划性的开发土地，使房地产经济能够得到有效的管理。在这过程中房地产管理部门应深入的掌握社会发展的方向，使房地产管理工作能够更加有效，在这样背景下，通过了解房地产行业的经济发展趋势，明确发展目标，这样才能使房地产经济管理工作的进行更加的顺利，也能够符合实际的情况，使房地产行业的经济得到持续发展。同时，通过明确房地产经济管理的目标，能够有效地满足广大群众的住房需求，为社会提供有效的支持，进而为国家的经济发展带来持续的动力。

3.2 制定合理的房地产开发工作计划

为了使房地产行业经济得到稳定的发展，实现可持续发展的目标，应在房地产开发工作中将规划内容完善，为工作的开展提供有利的基础，通过对房地产行业的集约经济的关注，使经济发展水平有效提高。另外，对有限的资源进行应用的时候，需要对资源配置问题进行合理的优化，通过这样的方式能够使房地产工作在发展中得到完善，发挥出更好的效果[3]。

3.3 加强对新兴技术的开发应用

在房地产行业发展中，新材料和技术的应用能够为房地产行业的污染问题起到缓解的作用，新技术和新材料的使用能够符合时代发展的需求，使人们的生活质量得到进一步提高，在房地产行业中需要不断地对技术进行创新，在开展工作的时候也应将新技术的使用作为重要的管理内容，使技术应用发挥出更好的作用，在这样的情况下对企业的能力进行全面的分析，结合实际现状对技术进行开发应用，避免新技术的应用对企业带来不良的影响，为房地产行业带来有效的帮助。

总之，我国目前的房地产形势呈迅速增长趋势，一系列分配管理衍生的问题也不断出现。这些问题的出现，在一定程度上对行业发展造成了一系列的阻碍，促使如今的房地产行业中的诸多不合理经济管理体制爆发出来，无法与当代社会进行合理兼容。在此基础上，文章从我国的房地产经济发展现状为出发点，进而对我国当前房地产经济管理中遇到的问题进行系统的罗列，并提出了推进我国房地产经济管理的相关建议，以期为未来的房地产发展提供有效帮助。