房地产建筑施工管理及控制要点的深入分析

杜立

青岛万科海都房地产有限公司 山东青岛 266000

社会经济脚步的加快，促使我国房地产行业的发展速度也随之加快，使得房地产建筑施工问题变为了现如今各房地产企业广泛关注的问题之一。确保工程的建设质量，对推进房地产企业的发展而言具有的意义至关重要，基于此，理应探寻出多种有效的施工管理手段，明晰施工过程中的控制要点，不仅有助于提升工程的整体施工质量，也有利于为相应企业创造更多的经济效益。

1 房地产建筑施工管理要点

房地产建筑施工管理包括很多方面，如：安全管理、质量管理、成本管理、进度管理等，在实际管理的过程中，需要掌握相关的管理要点才能够实现全面化、科学化管理，实现最佳管理效果。笔者经过长时间的深入研究，总结出以下几点房地产建筑施工管理要点：

1.1 安全管理要点

房地产建筑施工的过程中，安全问题是十分重要的。安全管理是坚持以人为本的基本施工原则，贯穿在整个施工过程中，保证施工人员人身安全以及施工材料的安全管理等。在对施工过程管理的过程中，需要注重以下要点：①构建完善的安全管理制度，并依照相关制度对施工现场进行全面管理，保证施工流程的安全可靠。②深入各个环节管理，将每个施工环节的安全管理问题落实到位，改变传统的抽查方式，建立安全晨会制度，每日对作业面的风险进行提前交底，对各个环节进行实时监督和管理。③聘请专业的管理人员对施工流程进行管理，且保证所聘请的管理人员的管理能力、管理经验、专业素质都能够满足管理工作的需要，做到对工作认真、负责，以保证施工的整体质量。

1.2 进度管理

实施进度管理工作的根本性目的在于确保工程的施工进度，降低基于各种原因的影响而出现工期延误问题的可能性，减少诸多不必要损失产生的几率。基于此，在具体实施进度管理工作时，理应创设起实效性较高的管理体系，对各种可能对工程进度造成影响的因素加以充分考量，同时，为了更充分的发挥出进度管理工作的实效性作用，也应注重适时的开展进度例会进行纠偏，并应于会议中将施工过程中遇到的问题及相应的解决措施进行复盘分享，有助于设计出完善且可行性较高的施工方案，对大幅度降低各种问题发生的可能性具有积极影响，有利于确保施工进度。

1.3 建筑施工过程中的质量管理要点

作为建筑施工过程中的重要管理内容，有效管理施工质量，能够最大程度的保障整个建筑工程的质量安全。在建筑施工过程中的质量管理，需要从各个环节保证其施工质量，直到整个施工顺利结束。施工材料的质量、施工工作人员的专业能力和职业道德、施工流程的安排、施工监督人员的选择、施工方案的确定等因素，都会影响到整个施工过程中的管理，管理人员必须综合上述管理内容对施工现场进行管理，才能更好地满足建筑质量的要求[1]。

2 房地产建筑施工控制要点

在施工过程中，需要从不同的环节出发，采取不同的控制方式来对施工的质量、经济效益进行科学合理的控制，下面将从施工前、中、后期出发，简单阐述施工控制要点与管理工作，以保证施工工程的高效、高质量完成。

2.1 施工前控制要点

在施工前，甲方牵头各施工单位进行施工策划，相关单位应当从以下几方面要点出发，对整个施工前的准备工作进行全面控制：①施工场地。施工场地的外貌、地形以及相关地质条件对整个施工有着直接的影响，因此，在施工之前应当要保证施工场地的平整性，使其能够适合当地的施工条件，这样才能够在施工的开始阶段就为其提供良好的施工环境，随着工程的进展，现场平面布置进行相应调整，促进后期工程穿插施工，保证项目的稳定进行。②施工设计。施工设计是整个施工的向导，其内容应当全面具体。③施工审核。一方面，房地产建筑施工应当保证施工规划的科学合理性，并获得我国相关部门的审批资格，对照规划、建筑、人防、景观、配套等各专业图纸是否匹配方可进行后续的施工环节，另一方面，施工图纸及相关设计资料对整个施工工程的质量有着直接影响，项目团队提前组织各专业审图，邀请总工级别人员参加，要对施工图纸及相关资料进行严格的审核，重点在于使用功能、安装点位及节点做法等方面，在审核通过后方可使用[2]。

2.2 建筑施工过程中的控制要点

实测工作、材料质量和各个环节的施工要求是施工过程中需要全面把控的三个要点。施工现场的实测工作是整个建筑工程顺利完成的基础条件，精确度越高，现场施工质量越高，施工人员应在条件允许范围之内，选择质量最好的测量仪器，形成实测数据，以保证工程全过程监控，并对质量偏差项纠偏提供有效依据。建筑材料的质量是有效控制成本保证建筑质量的根本因素，必须要对整个材料供应商采取入库管理，采购过程进行严格的监管，在材料入库前严格按照国家有关要求进行试化验抽检、送检程序，入库后也需要按照国家相关要求存放，以保证施工材料的质量满足施工建筑的需求。施工环节的要求直接影响着建筑工程的质量，必须严格按照施工策划的施工节点及要求进行样板先行制度，满足要求后大面积施工，进而满足整个施工过程中各个环节的要求，才能保证科学合理的完成，保障建筑工程的质量安全。

2.3 主体工程施工的控制

对于主体过程的施工控制主要是需要检测混凝土结构性能，同时还要针对进行混凝土、砂浆等材料的检测。进行剪力墙或者构造柱施工的时候需要控制好振捣工作，保持根部的清理。进行楼板浇筑的时候，必须要做好相关绑扎工作及模板支设偏差控制，从而确保顶板保持平整，并在浇筑过程中注意钢筋成品保护，防止出现漏筋及负弯矩筋保护层厚度偏差的现象。另外还需要重点控制屋面和屋顶的渗漏，其会严重影响到工程的质量，因此需要进一步通过振捣控制、出屋面烟道女儿墙一次性浇筑、出屋面金属套管的设置等方面加强对其的控制，从而有效保障工程的质量[3]。

3 结语

综上所述，随着社会的不断发展，城市化建设脚步逐渐加快，各种类型的房地产建筑数量越来越多，促使施工管理具有的意义和作用越来越重要。所以，为了有效确保施工质量，各有关部门及单位，理应注重对施工管理工作的关键点加以有效掌握，通过前期策划，并经由设计出实效性较高的施工方案等的方式，对工程实施合理、有效的监督，有助于促进房地产建筑的整体使用效果提升。