紧抓机遇促转型顺应时代谋发展

王欢

深圳市三祝里股份合作公司成立于2004年，注册资本140万元。公司设立“三会”机构，其中董事会3人、监事会3人、集体资产管理委员会3人，拥有物业面积近1.2万平方米。截至2019年7月，公司总资产4403万元。2019上半年，公司营业收入 211万元，股民人均分配逐年提升。三祝里社区隶属石岩街道水田工作站，辖区面积1.92平方公里，户籍人口135人，外来人口2万人左右。社区前身是三祝里经济联合社，2004年成立居民小组，2008年成立社区党支部及居民委员会。

锐意进取，实干奋进。近年来，三祝里股份合作公司在宝安区石岩街道、水田社区的坚强领导下，坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为统领，把握城市化改革历史机遇，借力全市“城市质量提升年”、全区“基层治理质量年”发展契机，坚持目标导向、大胆改革创新，在加快企业转型升级的同时，进一步提升服务辖区居民的质量和水平，优化环境，改善形象，服务民生，积极推动社区生活质量、文化教育和经济建设更上一层楼。公司实现新发展，股民得到新收获。

强化党建引领，筑牢发展根基

党建工作是企业发展的“红色引擎”，党建兴则事业兴，党建强则事业强。三祝里股份合作公司高度重视党建工作，充分发挥党员的先锋模范作用，坚持把党风廉政建设镶嵌到企业各个发展环节，引领企业形成良好的政治风气，推动中心工作，不断筑牢高质量发展根基。

公司党员干部积极参加社区党支部各项活动，严格遵守“三会一课”、组织生活会、民主评议党员等组织生活制度。三祝里社区居民党支部书记、三祝里股份合作公司董事长邓国辉带头学习政治理论、带头讲党课，组织党员深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神，习近平总书记对广东、深圳工作的重要指示批示精神，学习《中国共产党党章》、现代化社区治理体系建设等思想政治政策法规。关注学习强国学习平台，成为三祝里股份合作公司党员的新风尚。党风廉政建设是全面从严治党的重要组成部分，是企业健康发展的坚强保证。为此，三祝里股份合作公司加大党风廉政建设和反腐败工作力度，进一步落实党风廉政建设主体责任和监督责任。对于涉及人事任免、城市更新、工程招标等重点领域具体项目，严格按照区“1+9+1文件”及公司章程相关条款执行。公司班子成员落实责任分工，定期分析、定期检查、加强监督，扎实有效推进党风廉政建设和反腐败工作，为企业和谐发展提供支持和保障。

2018年6月，在三祝里股份合作公司全体股东大会投票选举中，邓国辉高票连任股份合作公司董事长一职。他表示：“我们所肩负的各项工作，都与每一个股民的利益息息相关。作为一名党员，我必须忠诚地为三祝里社区的公共利益负责，所做的每一件事，都要从居民的集体利益出发，为全体居民服务。”

顺应形势谋划，推动经济建设

“发展才是硬道理”、“要赢得民心，就得采取切实措施，将把经济搞上去”，这是三祝里股份合作公司的奋斗理念。公司领导班子深知，作为特区基层股份公司领导，只有把股份公司的经济发展好，让大家富裕起来，更好地满足居民群众对美好生活的向往，群众才会真正地满意，才会实心实意地拥护和支持。

因势而谋，应势而动，顺势而为。三祝里紧邻石观路、宝石东路，投资环境良好，商业、交通都十分便利。像其他社区股份合作公司情况一样，全面实施农村城市化后，失地农民成为没有土地的农村城市化人口。由于受到旧村经济现状的限制，没有人才、没有技术、没有自身的核心竞争力，集体经济靠厂租、居民收入靠房租的现象非常突出。这种经济模式，抗风险能力差，发展后劲不足，给建设“效益深圳”“创新深圳”带来巨大挑战。如何转变“两租”社区经济发展模式，提升集体经济发展能力？对此，三祝里股份合作公司董事长邓国辉作出了深入思考。

面对新机遇新挑战，三祝里股份合作公司领导班子坚持定期组织召开经济工作研讨会，认真探讨经济形势，寻求集体经济发展新思路。为确保小组经济的可持续发展，他们充分利用宝安区开发政策优势，积极衔接、努力争取相关部门，加大对辖区交通、环保等基础设施的建设力度，进一步提升辖区配套设施标准，从而提升物业价值，增强物业吸引力。该股份公司坚持奉行高品位招商引资原则，以确保在发展过程中不走弯路。对现已入驻的企业，股份公司坚持做到，“凡是来辖区投资的企业、商家，都是贵客，都理所当然地得到尊重和高品质的服务”。他们经常组织人员到入驻企业走访，了解经营状况，与商家心交心做朋友，主动为商家排忧解难，提供最优质高效的保障服务。始终坚持以构建和谐平安社会为目标，以“综改综治保稳定、化解矛盾促和谐”为主线，把建设平安和谐社区作为根本。为了保障入驻企业和务工人员平安、和谐的经营生活秩序，公司加大治安综合治理投入力度，完善治安防范措施，加强专业队伍建设，配合街道有关部门和辖区派出所对一些重点区域进行重点整治，全力营造安全稳定的社会环境，为区域高质量发展提供坚强保障。

当前，城市更新是深圳经济社会发展的一个关键词。城市更新作为城市发展的新增长点，更承载着普惠民生的重大责任。对于生活在城中村的三祝里居民来说，城市更新也是他们津津乐道的话题。他们希望通过合作建房的方式完成旧村改造，依托政府资金注入，解决市政设施配套短板问题，实现居住环境的全面优化，进一步提升小区城市化程度。股份公司期望通过旧改项目，不断优化投资环境，让股份公司新增经济生长点，赢取新的发展机遇，不断提升辖區居民收入分配水平。

实施惠民工程，提升幸福指数

“双宜小村”建设是一项惠及民生工程。“双宜小村”主要建设及改造内容包括，城中村消防安全治理、燃气安全治理、弱电管线治理、环境卫生治理、市容秩序治理、交通秩序治理等。三祝里股份合作公司积极响应石岩街道“双宜小村”城中村整治“换貌工程”行动，密切配合、加强协调，扎实推动“双宜小村”工作在三祝里村顺利实施。

实施消防安全提升工程。三祝里村南区内有阶梯状高差，无法通行消防车。北区现有三面的道路可通行消防车，但临山脚一侧无法连通。针对这一现状，该工程将拆除违建围墙，打通连接消防通道、设置室外消防栓 。鉴于村内巷道无法通行消防车，将每隔50米设置一个室外消火栓，配置一个微型消防站、两处消防应急战备柜。成立三祝里股份合作公司消防安全管理办公室，落实城中村消防安全管理人员，建立专职消防巡查队伍。实施配套设施提升工程。集中安装充电桩，就近接入配电变压器，方便居民快速充电，消除安全隐患。增设垃圾桶，统一设置垃圾分类收集点，促使辖区公共环境进一步得到美化、靓化，为居民提供了整洁、舒适的生活环境。实施市容环境提升工程。该工程将对村道现有榕树进行整体迁移，改为对人行道影响较小的香樟，人行道铺设透水砖，对社区公园休闲活动空间及其设施进行改造提升和维护，对三祝里福音堂前小广场进行改造提升。

“基础差，创业难。” 三祝里股份合作公司董事长邓国辉坦言，时下最困扰公司班子的工作，就是如何实现固定资产保值增值，实现集体经济持续增长，实现居民分配不断增加。公司会借力特区政策优势和一体化带来的机遇，进一步加大城市化进程，加快市政建设、改善市容环境和生态环境，提高居民的文化素质，推进医疗教育配套改革。“双宜小村”建设后，原本的老旧小区将实现华丽变身，补齐发展短板，更好地服务三祝里社区各项事业发展。

不忘初心再出发，牢记使命勇担当。三祝里股份合作公司董事长邓国辉表示，下一步，公司将紧扣特区内外一体化建设战略，把工作重心放在三祝里旧村和工业区改造上，寻机启动城市更新项目，重点引进高端服务业项目，着力提高现有空间的经济产出能力。整合公司现有产业、资源，实现公司转型发展。积极做好“双宜小村”及创建文明城市工作，不断提升社区环境。大力发展集体经济，一如既往地做好物业管理服务，为辖区市场营造一个更好的投资经营环境。优化公司物业出租模式，提高物业收益水平。目前，该公司所有物业在现有租赁合同到期后，均不再予以续租，统一清理后，按照市、区有关要求，直接全部在集体资产交易官网进行公开招投标，不仅会提高物业出租收益，也会让社区集体产业得到转型升级。

展望未来发展，前景光明广阔。在全体干群的不懈努力下，三祝里股份合作公司发展必将迎来新的突破、新的跨越……