老旧小区二次供水改造过程存在问题的探讨

刘永涛 吴江华衍水务有限公司

1 前言

随着苏州各区城镇建设的不断加快，居民生活条件的不断提高，对于供水服务的要求越来越高，而老旧小区水质安全隐患，水压不足等问题，在信息化时代下将产生很大的社会负面舆论与影响。老旧小区作为供水安全的薄弱环节，改造势在必行。苏州某区2018 年对12 个老旧小区进行二次供水改造。

2 改造内容

经现场调研，老旧小区外管老化，漏水严重；泵房内水箱损坏，多数设备锈蚀腐烂；立管接口损坏漏水。针对以上情况，废除现状室外管道，新建外管系统；废除原来立管，新建立管；泵站内拆除现有旧设施，更新的水箱，泵站，及配电自控系统。

3 改造方式

3.1 室外管道

目前改造小区室外管道管材多为UPVC、镀锌管、玻璃钢管、钢管。主要存在问题是管材老化，管道错接，修复次数较多，漏水严重。针对以上情况，确定管改造方案为废除原外管系统，小区绿化带及道路下重新敷设球墨铸铁管道。

3.2 小区立管

改造小区内立管管材多为PPR 及镀锌管，早起的管材强度和建设标准低，管道存在损坏及漏水情况，主要表现为PPR管接口断裂，镀锌管锈蚀腐烂，经常发现渗水情况，居民供水水压不能满足。针对以上立管的现状情况，本工程将原管道管材更新为不锈钢管，原立管废除，建立新的立管系统。

3.3 小区泵房

改造小区内泵房水箱锈蚀，漏水，且大多水箱闲置不用，水泵直接从小区外网吸水供加压区。结合泵房现状情况，泵房内将水箱更换为不锈钢304 材质，水泵选用世界知名品牌。供水模式改叠压+变频水泵水箱供水，既充分利用市政水压，也能保证高峰供水需求。

图1 现状泵房

4 存在问题

随着各个项目的推进，在施工过程中发现了很多原设计方案没有考虑的情况，室外管道管位无法实施，立管无法安装，泵房空间限制太多等。

4.1 室外管道

在施工过程中发现原设计管位存在很难实施的问题：（1）成型小区绿化多为胸径较大灌木，迁移费用较高，且受居民阻挠；（2）绿化带下管线较多，基本无空间实施。（3）现状道路结构复杂，开发后发现结构层多种形式，工程变更较大。（4）地下管线较多，施工管道敷土较少。

4.2 小区立管

小区立管实施过程中发现的问题：（1）管道井空间不够。（2）部分立管可以利用。（3）管道保温形式安全隐患。（4）管道井外施工空间不足。

4.3 小区泵站

泵房改造存在的问题：（1）现状泵房内空间狭窄，无法安装。（2）业主不同意泵房改造。（3）现状电源与新标准不匹配。（4）泵房内其他管线较多。

5 解决方案

针对现场施工遇到一系列问题，经过方案变更，进一步优化设计，合理的完成了施工。

5.1 室外管道

对改造小区室外地形进行分析，并对地下管线进行摸底，重新对室外管线进行路由选择。经确认，绿化较多的小区道边石与路灯之间无管线，并对有影响的个别路灯进行更换，改善居民照明条件，得到居民的赞同。对于设计在机动车道下的管线，经与物业及原施工单位征询，确定结构层，有效指导开完深度和后期恢复路面要求。对于穿越管线多的情况，在机动车道下的管线进行混凝土包裹，在人行道或绿化带下管线进行撼砂加固。

5.2 小区立管

对于管道井空间不够情况，查看现状管材多为衬塑镀锌管，确实无法利用，将新管道移至走道平台。对于现状管道为PPR管年限不长的，进行管道保温处理，仍然利用。立管位于走道平台采用橡塑保温，铝箔缠绕经常有小孩或小动物破坏，故采用UVPC保温壳取代铝箔，既美观又安全。对于管道井空间足够，单位管道井外门较小，外部空间施工较困难的情况，采用预制管道，由下往上施工。

5.3 小区泵房

小区泵房多为空间不足，且水泵不能停供，在这种情况下，降低水箱容积满足最小叠压供水需求，设备空间满足最小净距。在市政水压允许情况采用无负压供水设备，最大限度利用现有空间。对于确实无法利用的，将泵房改为地上箱式一体化泵房（见图2）。箱式泵房集成化强度高，设防雨沿、标示标牌、防虫网、槽孔、照明、门禁、对讲系统、安防系统、双电源柜、主控柜、分控柜、监控柜、供水设备、稳流罐（叠压设备配）、气压罐、流量计、压力表、压力传感器、地面水淹设施、除湿机、灭火器、空调、进、出水管及接驳法兰、阀门、倒流防止器、Y型过滤器、排水管、保温材料、双开门、挡鼠板、通风设施等。由于泵房位于地下，旧的泵房噪音，震动较大，导致居民对建泵房有抵触心理，多次阻挠施工，对于这种情况，政府及建设单位、施工单位、设计单位将新泵房的优势，及各种降噪减震措施给居民进行详细介绍，着重强调改造之后水质和水压得到充分保证，居民对新泵都充满信心。现状泵房电源多为单回路，已不满足现有的标准，且供水分区有所调整，用电负荷也增加，对于电源部分需改造，经政府协调由，当地政府负责改造。原有泵房内现状消防、排水，电缆、风管各种管线交错复杂，给管道施工带来很大麻烦，且不满足水质安全要求，但由于泵房空间有限，其它无适合位置情况下，只能采用防护措施，对排水管道进行加固，并用接水槽保证无溅水风险，对于消防系统进行物理隔断处理，使生活与消防系统完全独立。

图2 一体化泵房

6 结论

二次供水改造是利国利民的大事，可以改善居民用水水质水压条件，增强居民的生活幸福感。但是由于改造项目任务多，时间急，导致项目设计比较急，设计与实际情况不符，造成现场变更。故对于二次供水改造项目结合以上现场实际经验，在设计过程中要充分踏勘现场，有针对性的设计，在无法调查，且无法预见的情况给出应对措施。不能由施工单位现场任意调整，造成后期供水方案不合理达不到预期的效果。在前期过程中，要与物业、居民沟通，确定改造方案合理且通过业主同意，以免施工中协调，导致改造难以进行。对二次供水施工单位也要有足够的施工经验，能够预判施工中遇到的问题，及时应对出现的问题。