世茂回十的苦战与闽系房企的前十缺席

在三大机构2019年前5月的销售排行榜中，世茂房地产都位居在第12位。其前5月的合约销售金额为719.6亿元，这个数字，相比第11位的招商蛇口（728.83亿元），有9.23亿元的距离；而相比第10位的龙湖（841.9亿元），则有122.3亿元的距离，这个数字，基本要赶上世茂房地产今年前5月平均的单月销售额（143.92）。

再看去年全年的销售排位表，第10-12名依然是这三家企业。只是当时世茂房地产排在了第11位，其1761.5亿元的合约销售额比招商蛇口（1705.84亿元）高了55.66亿元，比龙湖（2006.4亿元）低了244.9亿元。

从这一年多的座次竞争能看出，对于世茂房地产（00813.HK）来说，和招商蛇口之间的胶着想突破并不难，但想从第11名进到第10名，它面临的是一场艰难苦战。 而另一个有趣的现象是，目前行业销售额排名前十的房企里，闽系房企的数目，居然为零。

让绿城中国险些过不去的2014年，却是世茂房地产（以下简称：世茂H）曾有过的行业名次最高峰——在经历了2013年同比46%的业绩增幅，2014年稳步维持体量的行业第8名后，世茂H进入了2年的懈怠期。从2013年到2016年这4年时间里，世茂H的销售额，就像一条没有波澜的直线。尽管这其中有着行业风最大的2016年，但世茂H并没有趁势实现翻倍，反而是被后来者赶超得跌出了前十阵营。 两年的“掉队”，不论是世茂房地产主席许荣茂还是总裁许世坛，嘴上说“主动调整”，心里却是着急的。而2016年的930之后，市场风向已变，对于重仓一二线城市的世茂H来说，限购倒逼着它要赶回进度，就要做出战略上的调整。