房建施工渗漏问题成因及防漏措施

张 伟

（河北省廊坊市文安县住房和城乡建设局，河北 廊坊 065800）

1 房建施工中易发生渗漏的位置

一般而言，外墙、屋面、门窗、卫生间、厨房以及空调孔等位置，是在房建施工过程中容易发生渗漏，其中尤以卫生间、浴室以及厨房等用水频繁的地方为渗漏易发区。因此，在进行房建施工过程中，应该重点对厨房、浴室以及卫生间等这些极易发生渗漏现象的位置进行防渗漏施工，避免房屋建成后出现渗漏现象。

2 造成房屋渗漏问题的成因分析

2.1 防水设计存在缺陷

造成房建工程产生渗漏问题的因素有很多，其中防水设计得不合理是一个重要的原因。在进行房建工程的防水设计时，如果设计人员对于渗漏成因了解的不全面不充分，或者对于具体的防渗漏施工技术工艺缺乏必要的了解、对防水材料的选择不合理，或者防水层的设计厚度达不到防渗要求等，都会造成防水系统的设计方案与施工的实际情况不一致，从而造成房屋工程在后续的防渗漏施工中达不到预设的防渗效果。这不仅会降低房建工程的整体质量，同时也会对施工的进度和效率产生不利的影响。

2.2 防水施工材料质量差

在房建施工的过程中，渗漏情况的好坏主要取决于防水材料的质量，只有使用高质量的防水建筑材料才能保证整体建筑达标。例如，在使用混凝土、水泥、沥青等基本建筑材料时，如果出现了质量的问题，就会导致房建工程达不到质量要求，甚至出现渗漏问题，如果出现建筑物内管线质量不达标的情况，就会导致漏水的问题。

2.3 防渗漏施工技术水平不达标

在房建工程的防渗漏施工中，对施工的技术水平提出了较高的要求。然而我国建筑行业长期以来存在施工人员缺乏职业资质，其专业技术水平以及综合素质无法满足现代房建工程的防渗漏施工技术要求，对于防渗漏施工的相关技术要点、工艺流程以及操作规范等无法准确掌握，严重制约了房建工程防渗漏施工质量的提高。同时，一些施工单位对于施工人员以及防渗漏施工过程缺乏严格的管理控制，没有及时发现施工中的质量问题，造成在房屋的墙体、门窗以及管道等连接处存在缝隙或者封闭不严密等情况，从而造成了房屋出现渗漏情况。

3 房建施工中的防渗技术应用

3.1 屋面防渗技术的应用

房建当中，屋面板有着良好防渗漏、承重、隔热保温等性能。在具体施工操作期间，需保证施工操作质量。针对房建施工地点环境及气候等各方面因予以着重考虑分析，择选最适宜防渗材料及防水卷材等，严格遵照相关规范及标准，借助防水材料开展施工操作。防水材料涂抹前期，需反复开展试验操作，涂抹期间需均匀重复地操作。涂抹施工操作完成后，需及时实施注水测试试验。找平层中，需保证材料结构的刚度性，合理择选最适宜坡度，防止积累雨水情况出现。

3.2 外墙防渗技术的应用

房屋建筑工程之中墙体部分的预防渗漏技术运用过程中，必须要针对性的注意施工材料方面的选择，在混凝土材料所应用的砂浆选择过程中，必须要重视砂浆的质量，务必不能够运用泥砂类质量达不到标准的材料。在砂浆选择过程中尽可能选择纯度相对更高的中砂材料，并且对于混凝土砂浆的具体调配比例方面也必须给予更高的重视程度。另外，要注意拉结筋在安装过程中对于施工整体质量的掌控，对墙体的实际强度做出更有力的保障。

在外墙抹灰的过程中，要注意将墙面进行清洁，对墙面不平整的现象进行处理，从而加大墙面的平整程度。同时，要注意墙体与砂浆、混凝土之间的粘合力度，如果粘合力度差，会造成外墙体中有空隙的存在，威胁建筑质量，应采用一定的手段对粘合力度进行改善，如添加粘合剂，或者运用机械设备进行充分搅拌。砂浆、石灰或者其他材料在进行墙面涂抹的过程中，要细心谨慎，采用分层涂抹的方式，加固墙面质量。并且要注意涂抹的厚度，涂抹厚度也有相关的要求，应按照实际情况来决定。

3.3 门窗防渗技术的应用

在门窗方面，通常出现渗漏主要是由于墙体和门窗之间存在较大的缝隙，那么这就需要在施工时采用高质量的材料对缝隙进行填充，这样在后期的使用时才不会由于存在缝隙而产生渗漏。在安装门窗的时候，要对门窗的平坦度和门框以及窗框的垂直度进行仔细的检查，这样才能确保它们的稳定性，而且窗户底部一定要设置排水口，这样才能有效的防止出现渗漏问题。

3.4 厨卫防渗技术的应用

因居民日常生活当中，厨卫占据重要比重。故施工建设期间，针对厨卫部分防渗漏的施工操作，需严格设计穿透楼板所预留的各个孔洞尺寸，孔洞及管道壁为20mm 范围。针对预留洞口及缝隙，需借助油膏密实地填充，并借用水泥石棉严实地打凿予以修补处理。针对厨卫中极易发生积水情况的位置，需加强防渗漏的施工与检查。排水管道无需采用管套，穿透位置上需反复运用聚氨酯的涂料严密涂刷处理。供热管，需采用管套加以保护。楼板胶圈、外壁周围，均需做好防水处理。地面于墙体结合位置、管道与地面结合位置，按规范要求认真涂刷防水材料，以免缝隙问题出现；做好卫生间二次排水。施工完毕后，需开展一段时间试验操作，厨卫地面注水，必须达到规范要求时间，观察其是否存在漏水情况，以保证厨卫良好防渗漏的性能。

4 结语

综上所述，房建施工渗漏就是目前面临的一个主要问题，因为这不仅关系到建筑本身的质量，这也直接影响着居民正常有序的生活。为了减少及避免在房建施工中出现渗漏问题，需要建筑企业加强各方面的管理，不断的提高施工的技术，保证施工原料的质量，同时还要不断的完善建筑施工的设计方案。此外，研究有针对性的防渗措施方案，并严格按照规范进行施工，这样才能全面的保障房建施工质量，打造高品质的房建工程项目。