两个大型住宅项目设计配套消防备供电源供电方案分析及优劣对比

梁毅

（兰州天正房地产开发有限公司，甘肃 兰州 730051）

1 甲住宅项目简介及消防主供和备供电源供电方案

1.1 甲住宅项目介绍简表

表1 甲住宅项目介绍简表

1.2 甲住宅项目供电方案配置简表

甲住宅项目单体楼、配电室、柴发机房平面布置示意图见图1所示（配电室、柴发机房均设置在小区负一层地下车库）。

1.3 甲住宅项目消防主供和备供电源供电方案及特点

甲住宅项目由市政10KV单电源进线供电，共建设四座配电室，其中1#、2#户表配电室为小区居民住宅供电，1#、2#公共配电室为小区公共区域普通设备和消防设备供电，装机容量7370KVA。

表2 甲住宅项目供电方案配置简表

甲住宅项目设计1#、2#两座公共配电室共同配置一台功率400KW消防柴油发电机组，作为小区消防备供电源，用于消防设备备供电源供电需要。

消防备供电源具体供电方案：柴油发电机组通过电缆连接→接入1#和2#公共配电室的消防设备备供回路总进线柜→送电至1#和2#公共配电室各消防设备备供回路断路器→通过电缆敷设至现场各消防设备双电源切换装置备供回路端子进行连接。

甲住宅项目消防设备主供和备供电源供电示意见图2所示，经分析有以下特点：

1）甲住宅项目的1#和2#公共配电室低压配电系统分为三个子系统：公共区域普通动力和照明设备供电系统、公共区域消防设备主供电源供电系统和消防设备备供电源供电系统。

公共区域普通动力和照明设备供电系统、消防设备主供电源供电系统由市政10KV单电源供电，消防设备备供电源供电系统由柴油发电机组供电。

2）甲住宅项目消防设备主供电源供电点和消防备供发电电源供电点均在同一座配电室内。

操作人员在同一座配电室内，就可以调试、检查、维修、操作消防设备主供电源和备供电源供电点。既节省了人力，又可以有效地降低误操作的可能，同时便于操作人员对消防设备双电源切换装置停送电的操作和确认，便于发生火灾特殊情况下的消防供电系统监视管理。

2 乙住宅项目简介及消防主供和备供电源供电方案

2.1 乙住宅项目介绍简表

表3 乙住宅项目介绍简表

2.2 乙住宅项目供电方案配置简表

乙住宅项目单体楼、配电室、柴发机房平面布置示意图见图3所示（配电室、柴发机房均设置在小区负一层地下车库）。

2.3 乙住宅项目消防备供电源供电方案及特点

乙住宅项目由市政10KV单电源进线供电，共建设六座配电室，其中1#、2#、3#户表配电室为小区居民住宅供电，5#、6#公共配电室为小区公共区域普通设备供电，同时作为小区消防设备主供电源供电点，装机容量9600KVA。

另外，乙住宅项目单独设计一座消防柴发配电室，配置一台功率800KW消防柴油发电机组，作为小区消防设备备供电源，用于消防设备备供电源供电需要。

乙住宅项目消防备供电源具体供电方案：新增消防柴发配电室，乙住宅项目所有消防备供电源回路均由消防柴发配电室供电，柴油发电机组通过电缆连接→接入消防柴发配电室低压总进线柜→送电至消防柴发配电室各消防设备备供回路断路器→通过电缆敷设至现场各消防设备双电源切换装置备供回路端子进行连接。

表4 乙住宅项目供电方案配置简表

乙住宅项目消防设备主供和备供电源供电示意也见图2所示，经分析有以下特点：

1）乙住宅项目5#和6#公共配电室低压配电系统分为两个子系统：公共区域普通设备供电系统和消防设备主供电源供电系统。小区所有消防设备主供回路电缆均由5#和6#公共配电室敷设至小区内各消防设备双电源切换装置主供回路端子进行连接。

2）乙住宅项目增加了消防柴发配电室，小区消防设备备供电源供电系统由消防柴发配电室供电，乙住宅项目共有154回消防设备备供回路，所有备供回路电缆均由消防柴发配电室敷设至小区内各消防设备双电源切换装置备供回路端子进行连接。

3）消防设备主供电源供电点和消防柴发备供电源供电点分别分布在独立的配电室，由此造成乙住宅项目所有消防设备的双电源切换装置主供和备供电缆长度不同，相差很大，与甲住宅项目比对，造价成本有较高的增加。

3 甲乙住宅项目消防备供电源供电方案对比分析

由甲乙住宅项目简介及消防主供、备供电源供电方案简介和图表分析，产生分析问题见表5。

图1 甲住宅项目单体楼、配电室、柴发机房平面布置示意图

图2 甲、乙两个大型住宅项目消防设备主供和备供电源供电示意图

图3 乙住宅项目单体楼、配电室、柴发机房平面布置示意图

4 总结

通过对甲乙两个大型住宅项目设计配套消防设备主供和备供电源供电方案比对分析，可以得到以下结论：

1）乙住宅项目消防供电方案（原方案），如果按照甲项目消防供电方案（新方案）进行优化设计，从桥架与电缆购置、桥架安装、电缆敷设施工、消防柴发配电室占地及建设等方面进行比对，乙住宅项目消防备供电原方案要比新方案增加造价成本约480万元，乙住宅项目已落地实施完毕，无法变更，增加成本最终由业主买单。

表5 甲乙住宅简表及图表分析

2）从物业管理角度分析比对，甲住宅项目的消防应急供电方案要优于乙住宅项目消防应急供电方案，满足消防设备供电系统集中管理原则，即可减轻物业检修操作人员的工作量，又可以降低误操作的可能性。

3）消防设备主供和备供电源都在同一座配电室，不管是在有电情况还是停电情况下发生火灾，操作人员均可快速响应，在一座配电室内即可监视消防设备供电情况，应对突发情况，更及时有效地满足消防应急管理的需要。

综上所述，在大型住宅项目设计配套消防备供电源供电方案阶段，按照消防设备主供电源系统和备供电源系统放置在同一座配电室内的方案进行设计，其各项优点要远大于消防设备主供电源系统和备供电源系统设计分别在独立的两座配电室，可以最大限度的降低总体造价成本，又便于操作检修和运行监视，值得其他项目进行借鉴和推广。