房建工程造价的全过程成本控制措施探究

2019-11-29管秀峰胡越洋

商品与质量 2019年50期

管秀峰胡越洋

辽宁万隆天翔工程造价咨询有限公司辽宁沈阳 110000

在房建工程的造价中通过合理的成本控制管理，可以有效的提高房建工程的经济效益。目前，我国建筑施工的成本控制大多是一些传统的粗放式施工管理，很少有施工单位在建筑施工项目的施工过程中进行详细的成本管理，然而，粗放式的施工管理显然不适应当前我国日益成熟的住宅建筑业市场。因此，建筑工程全过程造价管理已成为当前建筑施工中的一个重要环节。

1 房建工程造价全过程成本控制的重要性

1.1 有助于满足不同部门的需要

加强对生产成本和费用的管理，有助于在成本控制的全过程中降低工程成本，实现企业住房建设成本的最大经济收益，为完善工程成本控制提供保障作用。对于住宅建设项目的全过程造价管理，可以采用全过程造价控制方法进行控制，改变传统的造价管理观念，选择最佳方式来完成有效的造价控制，提高住宅建设项目造价处理的效果，以满足社会造价控制的要求。此外，项目负责人还成立了专业的监理团队，对项目进行实时监理，可以有效避免出现不合规现象[1]。

1.2 有利于加强投资成本控制

在施工阶段，项目经理必须重视项目成本管理和投资决策控制，以确保合理和整体效益，创新前期施工项目管理，避免产不必要的费用。责任工程师可以利用工作职责进行监督和控制，将责任分配给不同岗位的工程师，明确责任和工作范围，负责实现成本控制。另外，项目经理必须而且应该充分利用现有的信息技术，网络实时监督管理，减少项目后期改造的可能性。

2 房建工程的全工程成本控制

2.1 决策阶段的工程造价控制

在住房建设的决策阶段，它在管理和成本分析与控制方面发挥了作用，提供了基于实际情况的后续项目投资决策的重要依据。在工程造价管理方面，财务管理部门必须要与其他部门相互沟通交流，将其中可能涉及的因素提取，保证全过程的造价管理工作得到完善，实现全区资金的有效管控，正确地估算成本，保证投资的合理性，实现最大化的经济效益。

在投资决策时，必须要根据实际的项目管控情况来将投资决策进行阶段性划分，重视投资估算工作和估算书的编写，听取专家意见，反复修订。在经济评价过程中，还要保证造价控制人员发挥应有的作用，保证项目人员能够实现专业的投资管理，进一步为后续施工奠定基础，保证数据的真实性和可靠性。工程负责人员必须减少资本投资比例，减少资本不能供应不能正常施工的现象[2]。

2.2 设计阶段的工程造价控制措施

在对工作工程进行施工管理建设中，就必须要对房建工程的预算和管理进行合理的配置，逐步地建立起相关的法律依据，使得整体的房建工程造价具有合理性以及透明性的特点。在编制和编制预算过程中，要进一步制定正确的工程量清单，逐步使整个施工企业能够进行定额升级，并计算出相应的科学合理的价格，以促进住宅建设项目成本的有序进行和发展。另外，在设计管理过程中，要优化设计方案，实现技术经济与结构的紧密结合，共同实现最优设计和定额控制，确保项目成本经理能够开展审计工作，有效管理资源，减少浪费，为后续工作留出一定的资金，树立起正确的成本管理观念与意识，提升工作效果。

2.3 施工环节的造价管理

在房屋建筑工程建设领域，有必要重视项目成本管理，成本控制制度和方法贯穿于整个过程的不同领域，加强成本管理，控制项目施工阶段，完成当期成本任务，遵循工程成本核算的原则，降低人力资源成本与材料成本的匹配，完善控制要求，详细控制施工、成本估算，改善和提高项目的总体规划成果，同时确保适当控制。由于材料的成本比例高，有必要了解材料成本的使用的材料在建筑领域，开展合同依照施工监督和控制的要求，以确保材料的质量，再加上价格的变化材料成本控制、施工控制在一个合理的范围内，以确保标准是有效的设计变化，提高和改善各方面的主要内容，由现场主管负责签名确认，防止不必要的经济损失。此外，我们也要建立健全现场签证的管理程序，签证管理增加强度的建筑工地，进行及时、准确的事件调查和改善工作。在施工中，必须要根据实际情况进行施工技术的完善，提升施工效率[3]。

2.4 竣工环节的造价管理

完成住房竣工必须根据建立成本管理的方案，结合合同的内容进行相应的施工管理工作，施工质量验收测试合格后，需要联系相关施工单位进行项目资金支付，完成当前的工作。按照合同要求明确支付方式和费用，办理结算，保证审计规范，创新会计计量、审核管理、有效监管单位和社会管理，确保全过程符合社会发展的实际需要。在工程造价管理过程中，需要对实际工程造价、工程造价和材料造价进行核算和分析。工程控制施工在竣工阶段需要了解工程结算过程，降低工程结算成本的风险，从而进一步保证应用方案验收数据的有效接收和审计数据的正确核对，审计报告的无差错发布，减少审计风险，减少违纪行为的发生。这样才能够保证整体的施工管理工作更加具有效益，且实际成果较高，促使其竣工验收得到管控和完善。