不动产登记对房地产经济的影响和研究

屈建梅

垫江县不动产登记中心 重庆 408300

1 房地产经济和不动产登记之间的关系

针对房屋来看，实施不动产登记的主要目的在于，针对房地产市场实施宏观调控，应对房屋的价格做出有效的控制，二者之间并不存在直接性和必然性的联系。依照经济学原理分析的话，房屋的价格会受到房屋之间供求关系的直接影响。不动产登记的目的也不仅仅是为房地产税做好准备，其所具有的功能和意义属于多方面的。我们单单从不动产登记的意义分析的话，针对不动产做出合法登记，能够极大保护产权人拥有的权利。不动产登记的意义在于解决财产归属方面的问题，依照法律的条款来对房屋产权人具有的权利提供保护，维护房产市场的交易秩序。另外，针对不动产进行登记可以极大增加二手房房屋的资源，将房屋入住率提高上来，降低空置率的，将房屋所拥有的利用价值有效地提高。最后，不动产的登记能够极大促进房地产市场的良好稳定发展，为政府实施的宏观经济调控提供充分的保障[1]。

2 不动产登记条例的实施对方地产的经济管理有一定的积极健康作用

不动产登记条例的实施，保证了登记信息能够及时的在平台运行，从而实现对房地产的全方位控制。房地产市场管理的过程中要做到精准调控，不动产给房地产市场进行了透明化管理，推动了调控制度的发展，为房地产的综合管理创造了良好的基础与条件。不动产登记的实施为房地产业的经济管理带来一定的推动作用，使房地产在市场环境中有一定的优势。在使用不动产登记时需要考虑现实的经济情况，对市场情况进行深入的调研与分析，这样可以更好地找到适合房地产行业自身发展的市场模式，使市场的管理水平得到一定程度的提升，在市场竞争中占有优势地位，同时还有利于提高工作的质量与效率，还可以使房地产企业得到更多的信息。

3 不动产登记对整个房地产经济的影响

不动产登记在短时间内会出现使股价下跌的现象，使房地产行业呈现利空的状态，给市场成交心理造成了严重的影响，导致消费者在买房方面的想法减少。但是利空的状态只是短时间内，不动产登记在全面落实方面需要三至四年的时间，其对市场真实的影响较小。国家对于房地产市场的运行是十分关注和关心的，根据不动产登记政策对房地产企业提供法律支撑，但是并非对房地产市场进行过多的控制。国家出台的不动产登记政策对房地产行业是十分有利的，企业通过计算机技术对行业信息进行分享，更好地完善信息分享机制，从而解决行业内部出现的信息不相符问题，从而使房地产市场更具有自由竞争的能力，建立不动产登记平台，可以给未来的房地产实施提供便利，促进房地产行业在税收改革的基础上更加完善，从而减少非理性投资的需求。不动产登记制度给楼市带来了一定的影响与改变，不动产登记制度有效减少了投资者的人数，提供了更多的商品房，从而促使楼市具有理性。不动产登记通过现代技术对住房信息登记进行调节与控制工作。个人信息系统的完善使楼市的分类、存量方面可以进行更具有针对性的调节与控制运用，推动了我国房地产行业向着健康且长远的方向发展。在当前的情况下，不动产登记工作得到了的落实与发展，对房地产行业产生的影响没有太多的实质性影响，依旧受心理层面的限制。将不动产登记与房地产税收政策相结合，这样有利于促进房产的使用效率，从而推动房地产行业的完善与发展，获得更大的经济效益[2]。

4 运用不动产登记制度保障房地产经济稳定发展的策略

4.1 协调登记信息共享和保护等工作之间的关系

要想有效处理好不动产登记信息共享和私人房产信息的保密等工作，就要求必须建立一个完善的不动产登记信息策略，要求不动产登记的相关负责人要严格遵守登记规则。尤其是在进行不动产信息查询工作时，要注意对所查信息的分析，如果是一些私密性的信息要做好保密工作。

4.2 健全以土地登记为核心的登记制度

通过对其他国家的不动产登记方式记性经验总结之后，对我国的不动产登记制度进行审视，寻求有效的改善方向。具体来说，就是要充分关注不动产登记负责的不同部门之间的协调配合，同时保障不动产登记制度的权威性。保障不动产登记工作开展的过程中不会出现工作上的失误。

4.3 开发覆盖全国的统一的不动产登记信息平台

在我国科学技术不断发展完善的背景下，房地产经济也要紧跟信息时代发展的步伐，采取有效措施开发覆盖全国的不动产登记信息综合平台。这样不仅可以实现对不动产登记信息的有效整合和管理，还能在查询等工作上提供便利，并对房地产市场进行综合管理。

4.4 适当减少产权交易和登记过程中的行政气息

在我国以往的不动产登记工作当中，一直都充斥着浓厚的行政色彩。直到现在，我国的不动产登记工作中仍然具有一些行政气息。这种充满行政气息的不动产登记工作并不利于房地产经济和不动产的稳定发展。在这种现状下，政府机构必须要及时调整自己的工作理念，要采取有效措施将不动产登记工作中的行政气息转向服务气息。长此以往，不动产登记工作将会转变生硬的管理模式，才能顺利面对今后的市场状况。从另一方面来讲，房地产企业要想增强自身在市场中的竞争力也要不断实现突破和创新。具体可以采取产品突破、融资结构突破、客户运营突破等方式。

总之，我们要深入分析其他国家有效的不动产登记制度，总结经验，将其与我国基本国情结合起来，采用长期发展的眼光来进行不动产登记制度建设。并通过对制度的严格实施来规范不动产登记工作的行为，在保护不动产权益人的切身权益的同时，保障房地产交易市场的秩序，维护房地产市场经济以及我国整体市场经济的稳定发展[3]。