现代科技与物业管理对公共机构节能的促进

2019-11-29胡晓青

大众投资指南 2019年3期

胡晓青

（安顺学院，贵州安顺 561000）

一、我国现代物业管理对公共机构节能的影响

建筑节能任务是当下越来越被人们关注的重要事项，在党的十六届五中全会当中其中一项基本国策就是节约资源。根据相关部门统计，我国当下建筑总面积当中尽管只有大约不足15%的部门属于公共机构的建筑面积，但是在建筑总电耗当中有超过33%的部分都属于公共机构的能耗。因此，当下最为急迫的将绿色节能建筑进行大力宣传推广。例如：当下贵州省的科技资源统筹中心大厦统共涉及多个不同类型的系统以及专业设计，实际中应用了不同国内以及国际当中最为先进的绿色节能技术以及新型建筑材料。大厦采用了电动机翼遮阳系统、外循环呼吸式双层幕墙以及太阳能光伏发电发热以及LED照明等等相关系统，能够节能、节省用电并减少排放二氧化碳。

二、公共机构节能所面临的主要问题

（一）市场发育迟缓

当下，我国公共机构节能市场由于缺乏严格的市场管理以及监督方面的相关机制导致发育尚不健全，以至于当前公共机构节能很难按照正常的交易规则完成交易，而在市场当中传统建筑也在不断地对节能进行排挤，以至于公共机构节能的市场份额极少；建筑节能材料以及技术还有人才市场的构建尚处于还未健全的地步，并没有办法为开展公共机构节能工作提供与之对应的后备力量以及在技术服务方面的支持。同时，当下我国的公共机构节能市场由于节能效果变化太大、节能增量的成本过大以及难以进行收益以及成本等方面的挂算还有显现节能收益的时间过久等等问题，以至于当下无法在市场当中将公共机构节能的真正价值完全发挥出来。

（二）新建公共机构节能政策执行力度小

民用建筑工程项目的审查、监理以及核准还有销售许可等等这些环节都是当下公共机构节能相关工作所涉及的范围，而我国目前依旧存在大部分地区除了对于施工图审查的相关环节重视程度较高，对于其余的环节的重视程度却远远不足。同时，由于公共机构节能存在尚未形成一个完整的体系、施工人员的相关技术水平严重不足以及政府方面对于节能设计的实际监管并没有足够的重视程度导致当下实间合格率的不断提升但是并未给公共机构节能的实际效果带来多大作用，当下公共机构节能大约55%的合格率还是属于严重不足的阶段。

（三）既有公共机构节能改造的难度过高

从相关数据资料上来看，我国城乡既有建筑已达400亿m2以上，导致当下既有公共机构的市场的保有量过大，而节能改造有受到很多其他方面因素的影响，导致难度过大，当下相当大的一部分依旧属于非节能公共机构，依旧造成这大量的能源浪费的情况。

（四）节能技术利用率不高

从20世纪80年代起将节能战略的概念提出并实施以来，我国当下已经在遮阳技术、中水系统技术以及节能墙体技术还有节能门窗等等节能相关的技术设备都已经取得了一定的研究效果，但是目前这些新产品、新技术都只能作为学术论文来进行使用，而在实际的推广应用方面利用率极低。

三、现代化的物业管理对于公共机构节能方面的提升

（一）物业管理企业对于公共机构节能降耗所起到的重要作用

对于公共机构来说，一般在公共机构的生命周期成本当中运营以及维护方面的成本会占据大约65%-83%，而在公共机构的生命周期当中，运营管理作为一项物业项目，应该不断提升对节能降耗的相关服务的重视程度。因此，在对建筑节能降耗进程进行推广宣传的过程当中物业管理企业将提供巨大的帮助作用。

（二）物业管理企业实施节能降耗管理具体措施

物业管理企业实施节能降耗管理具体措施主要能分为这几个方面：第一，对于工程当中的前期规划设计方面以一种更加积极地态度参与进来；第二，通过对制度进行完善，制定更加完备的方案，对日常管理进行不断地强化；第三，为了不断提升员工对于节能降耗方面的积极性，可以采用进行节能降耗目标责任制的管理办法；第四，不断提升对于资金方面的投入力度以及对技术力量方面加强储备；第五，将节能相关的产品以及技术进行大力宣传、推广。