交通枢纽项目周边开发运营管理探讨

徐燕

摘要：城市交通枢纽是交通的网络节点，对城市综合效益的发展起着关键性作用，对周边的土地规划和功能配置也产生着重要的影响。但是当前的交通枢纽项目普遍存在很多问题，比如说枢纽的功能相对来说比较的单一、运营管理缺乏统筹等等，限制着城市的发展和建设，本文主要是针对当前存在的问题进行分析，通过针对性的策略，对交通枢纽项目周边的开发运营起到一定的积极影响，促进城市的发展和建设。

关键词：交通枢纽;开发运营;城市功能

在现代城市的建设过程中，随着人口的迅速增加，城市的交通拥堵问题成了社会普遍关注的话题。而城市的交通枢纽作为交汇节点发挥着重要的作用，能够有效地改善城市的环境，提高城市的交通系统效率，提升城市功能，对城市的发展有积极的作用。本文主要是围绕城市枢纽项目周边的运营管理进行分析和研究，促进综合交通枢纽的可持续发展，推动城市的现代化建设。

一、当前交通枢纽项目周边运营管理存在的问题

（1）在城市的建设过程中，交通枢纽的行政主体、建设主体和投资主体等等管理主体之间的关系相对来说比较的混论，职权没有进行明细的划分，造成了在时间和空间上面存在着不到位的現象，对项目的建设和实施产生了一定的负面影响。（2）在部门管理的过程中，受到现有体制的各种因素的制约，一些项目在建设的过程中存在着一些问题，造成了在建设和功能配置、的过程中多个方面各自为政，严重影响了项目建设的进行和开展。（3）在建设的过程中，部分地区为了缓解政府的融资压力，所以将注意力放在公用配套设施上面，而这些设施是开发商建设的，因此在使用的过程中设施和配套不到位，甚至还有的开发商会因此窃取公共空间，将公共的资源侵占等等在城市交通枢纽建设中带来了一定的负面印象。（4）在城市交通枢纽建设的过程中，在流程和时间上面存在一定的问题，造成了在建设和执行的过程中遇到了一些矛盾，一方面是制定的规划随意地进行调整，一方面是针对规划僵化的执行，无论是哪一种方式对现有的建设过程都造成了消极的影响。（5）在城市交通枢纽项目周边开发运营的过程中，有部分的地区没有结合城市的实践情况，针对城市的相关排名过于重视，所以在建设的过程中，针对整体的规模和造型形成了一种攀比，尤其是装饰风格过重的注重，对产业的结构和业态的组合优异的忽视，造成了运营成本的增加，没有过多的注重节能环保的效益，一时之间，奢靡之风盛行。（6）在城市交通枢纽建设的过程中，对于交通枢纽的独立性过分的看重，忽略了在建设过程中人员流动的合理性，在设施上面和整体的城市规划比例相对来说偏大，没有和其他的业态进行很好的衔接。（7）交通枢纽项目和周边的土地建筑开发是整体的城市综合体，但是在开发的过程中是以建筑的方式在做，在这个过程中交通枢纽的建设就没有办法和周边城市公共空间做好衔接，和整体的公交系统之间也没有做好对照。

二、城市交通枢纽项目和周边的运营开发策略

城市交通枢纽项目和周边开发的主要目的是能够满足现阶段城市经济的发展和社会建设的主要需求，因此在建设的过程中要实现项目价值的最大化，在开发的过程中也要围绕这个中心思想进行论述。

（1）在项目定位上面，首先定位不宜高端，应该以当下的中端为主，其次是要满足现代大众的消费需求，方便快捷，建立成熟的商业环境。（2）在业态组合上面，也应该是以写字楼或者是酒店商场为主，尽可能的少做一些住宅或者是公寓，应该是以商务或者是餐饮、零售为主打的产业，与此同时还可以开展和城市相关的旅游服务，比如说特产、旅游咨询等等，尤其是以杭州来看，杭州本身就是一个旅游城市，在交通枢纽项目周边开发建设中，应该要彰显杭州城市的特色，主打旅游或者是特产类似的服务项目，能够随着城市的发展持续地进行发展，在业态和项目定位方面要进行不断地改进和完善。（3）在盈利模式上面，针对城市的交通枢纽项目的潜在价值要进行充分的挖掘，针对资金相对比较雄厚的项目，可以采取出租或者是自营结合的模式，不对外销售，将其充分的升值，而针对资金比较紧张的项目采取出租经营和商业物业相结合的方式，降低财务的成本，同时等待更大的升值空间。（4）在资金的调度和筹措的过程中，针对城市交通枢纽项目和周边开发运营句子的投资项目，必须要确保资金的成本和资金链，一方面打造项目的主题，争取政府的相关补助和政策，另一方面要合理的设计融资的方案，针对有条件开展进行的项目，想办法做合理的计划书吸引外资的引进，采取招商引资的办法进行投资，吸引更多的合作者，促进项目的正常开展和进行。（5）在经营管理的过程中，针对特色和商业的环境加强重视，尤其是文化培育方面，要树立自己的品牌形象，形成主要的特色，这样才能打造项目的软实力，提高竞争力，比如说在上述的过程中，我们已经讲过杭州是一座旅游城市，不仅如此，在全国的经济发展过程中，杭州名列前茅，因此在经营管理的过程中，要注重杭州城市文化的培育，形成杭州独有的文化特色，树立杭州的品牌形象，只有这样才能在运营的过程中留住投资者和商家，吸引更多的顾客，促进城市经济的发展。

综上所述，在城市发展的过程中，交通枢纽项目和周边开发运营起着非常重要的作用，而在现有的基础上，加强各方面的管理，无论是在基础设施规划还是在经营管理上面，形成独有的风格才能更好地促进城市的建设和发展，带动当地的经济。

【参考文献】

[1]孙洪山.综合交通枢纽经营模式探讨[J].中国经济报告，2018（05）：71-73.

[2]白同舟，李雪梅，王文静，刘雪杰，李先.基于时空经济理念的城市交通枢纽发展对策[J].城市发展研究，2018，25（04）：46-53+85.