房地产经济与市场经济发展的协调的探讨

2019-11-28卞兴云

商品与质量 2019年47期

卞兴云

青岛骏业房地产评估有限公司山东青岛 266000

随着经济的快速发展，房地产行业发展水平逐渐提升，这为人们带来了更好的条件，但是在这样的情况下，应正确地认识到房地产行业建设发展中存在的问题。为了有效地解决其中的问题，应对房地产行业进行全面的分析，结合房地产发展需求以及情况，采取有效的措施维持房地产经济的可持续发展，使房地产行业能够为社会发展带来有利条件。

1 房地产经济和市场经济的相互关系

1.1 房地产经济对人民生活的影响

第一，房地产经济可以在民众就业方面提供帮助，提供更多的就业岗位，也可以拉动其他行业的发展，有效地解决目前我国就业困难的问题。第二，房地产经济可以提高人民的生活水平，增加劳动人民的收入，增加国内生产总值，带动生产力水平的提高和发展。第三，由于房地产经济在市场经济当中的独特地位，使其可以更好的拉动其他行业，提供更多的就业机会，带动其他行业的学习热情。所以，在改善人民生活条件和收入水平上，房地产经济起到了不可或缺的作用，对人民生活方面有很积极的影响[1]。

1.2 房地产经济促进我国市场经济趋于成熟化

房地产经济的发展正在推动其他行业的快速发展，也为国民经济的发展指引了道路。但是，房地产经济的过快发展也会给市场经济带来一定的风险。因为房地产经济出现一些不稳定因素便会造成市场经济的动荡，波及到国民经济的发展，而且房地产经济的不合理增长也会导致形成泡沫经济，不利于市场经济的稳定发展。所以，在逐渐成熟的市场经济环境下，要合理地控制过快地发展房地产经济带来的风险，确保两种经济之间协调发展、稳步上升。

2 二者发展过程中的问题

2.1 房产价格超出了价值的波动范围

虽然房地产经济在我国经济增长的过程中，占有一定的比例，做出了巨大的贡献，但是由于这种价值与价格并不相符，这种积极作用也将会逐渐演变成为一种消极因素，通常来讲，价值和价格出现上下波动，是一种正常情况，但是如果当价格超出了价值的波动范围，那么就会引发买卖行为的混乱。在目前情况来看，由于房地产市场中房产的价格只涨不跌，这种现状违背了整体的市场发展规律，造成房价泡沫增长，将会很大程度上影响市场经济的持续健康发展[2]。

2.2 社会环境的影响

随着社会的不断发展，人们对房地产市场的认识也慢慢地发生了改变，从传统的居住逐渐转变成投资，同时对房地产开发与建设也提出了更高的要求，从而导致了房价的上涨。其次，社会环境不仅包含了人口比例，还包括了人们的文化教育水平以及风俗习惯，都对房地产经济产生着明显的影响。我国作为世界人口第一大国，随着生活质量的不断提升，居住环境从小规模慢慢转向大规模，这对于房地产市场发展而言，有着广阔的发展前景。同时，人们也在慢慢追求高质量、高品质的生活，思想观念也在发生强烈的变化。因此，房地产市场要想不断发展，应该明确好发展方向，把握住改革的机遇，改善人们生活质量的同时，促进国民经济的不断发展。

3 二者之间协调发展的措施及路径

3.1 加强对房价的合理控制

由于我国现在房地产行业的飞速发展，房价方面也会因此受到一定程度的影响，所以想要保证房地产经济可以实现可持续发展，那么第一步就是要对房价进行合理的控制。比如当地政府可以根据当地房地产行业的发展情况，制定出制约房价的相关政策，或者是对房地产经济采取科学化的经济调控，使房价得到一定程度的控制。同时相关的政府部门还应该对当地房地产行业的经济状态做出全年的掌握，也对当地居民的经济实力进行全面的了解，以便把房价控制在相对来说比较合理的范围之内。除此之外政府部门应该注意要在潜移默化的过程中对房地产经济进行调控，避免在开展调控工作中产生一些不必要的问题，以保证房地产经济可以始终保持在稳定发展的状态[3]。

3.2 加强对新兴技术的开发应用

在房地产行业发展中，新材料和技术的应用能够为房地产行业的污染问题起到缓解的作用，新技术和新材料的使用能够符合时代发展的需求，使人们的生活质量得到进一步提高，在房地产行业中需要不断地对技术进行创新，在开展工作的时候也应将新技术的使用作为重要的管理内容，使技术应用发挥出更好的作用，在这样的情况下对企业的能力进行全面的分析，结合实际现状对技术进行开发应用，避免新技术的应用对企业带来不良的影响，为房地产行业带来有效的帮助。

3.3 对房地产市场的结构进行调整和优化

在整体的市场经济中，房地产市场和资金市场关系是非常密切的，而房地产市场的供求关系会影响整个市场经济的秩序，而对资金市场产生影响。目前，有很多城市存在开发过剩的情况，住房的空置率非常高，这成为了经济发展的一大障碍。所以，去库存化成了房地产市场发展的主要目标。再者，对于土地开放要有相应的科学决策机制，对于供给的总量也有有计划的进行。未来的房地产经济发展中，在进行城市建设的时候，要根据市场的规律来对建设规模进行调整，建设绿色城市和智能城市[4-5]。