中小套型住宅产品设计技术路线研究

赵翔

南京长江都市建筑设计股份有限公司 江苏南京 210000

随着城乡一体化的不断推进人们对于住房要求越来越严格，促使我国城市住宅建设体系面临着全新的挑战和机遇，需要在现有的设计体系基础上加强经济、环保住宅产品的设计。此外，随着我国商品房发展速度的提升，现代化城市中民用住宅数量处于极度锐减状态，许多城市居民无法负担较高的房价会选择购买小中小套型住宅产品，在对该产品进行设计时很大程度上决定了居民的使用质量和效果[1]。由此可见，文章就中小套型住房产品设计技术路线进行研究是具有一定积极作用的，能够在现代化发展背景之下确保所设计的产品最大程度上满足人们的日常需求，促进和谐化社会的稳定发展。

1 加强中小套型住宅产品设计技术路线研究的作用

1.1 提升国民居住水准

事实上，我国中小套型住宅产品在实际设计过程中仍旧存在许多问题，从长远发展角度来看，对其设计体系进行优化和创新不仅能够提升住户的满意度还能够提高我国城市居民实际居住水准，让社会大众能够享受更为优质的房地产服务项目。

1.2 实现和谐社会发展目标

从现代化社会可持续发展角度来看，为避免资源的浪费及环境的二次污染，加强中小套型住宅产品设计技术改进能够最大程度上增加住宅的使用功能和使用寿命，符合社会可持续发展的目标和要求。

2 中小套型住宅产品设计技术存在的局限性

2.1 设计不够精细

改革开放以来，我国市场经济体制处于全面深化改革的状态，导致我国房地产市场出现过热现象越来越多的资本投入到房地产项目上，现有的房屋建筑设计技术无法满足实际市场需求，实际设计质量未达到标准。很大程度上阻碍了我国中小套型住宅产品设计体系的现代化发展[2]。

2.2 产品功能设计缺乏合理性

现如今，在市场经济的影响之下，人们的生活水平有所提高对于居住环境的要求越来越严格。中小套型住宅产品凭借自身经济、实用等多项特征深受社会大众的喜爱。房地产开发商逐渐意识到加强该类房产项目开发的重要性，为进一步有效地提高企业行业竞争力和经济效益，投入了大量的资金用于该类产品的开发和设计，忽略了用户的实际住宅需求，导致较大住宅空间未被合理利用，未最大程度上将房屋建筑的使用价值和功能价值体现出来。

3 提高我国中小套型住宅产品设计技术水平的有效措施

3.1 综合我国基本国情

现如今，我国社会生产力有所提高，若仍旧采用传统的中小套型住宅产品设计技术势必无法满足现代化社会发展需求。因此，为进一步有效地提高我国中小套型住宅产品设计技术水平，真正意义上满足多元化的市场需求，需要结合社会发展实际情况以及我国基本国情进行系统的改进和优化。首先，要加强中小套型住宅设计技术投入和保障。对于社会大众而言所居住的环境很大程度上影响了日常生活和工作，其舒适度及性能需要长时间得到保障。因此，在了解用户实际需求之后应尽可能地提高该产品的设计质量和水平；其次，在对该类房地产项目进行设计时，要紧密贴合国家的相关政策与要求尽可能渗透环保节能的设计理念，在保障房屋安全性的基础上提高房屋内部空间使用率，促进我国中小套型住宅产品设计体系的现代化发展[3-4]。

3.2 注重居住功能和适宜程度的平衡

现阶段，国内中小型住宅产品设计技术路线角度来看，其设计重点应放在房屋建筑产品的功能性和适宜性。例如：在对某小型住宅产品进行设计需要从水电、暖通、结构以及内外部等多个方面进行系统的设计。因此，设计人员在对该产品结构进行了解之后在满足住宅功能性的基础上，同样需要最大程度上提高该产品的居住舒适度。

4 结语

综上所述，现如今在通货膨胀的影响之下，房地产项目得到了空前的扩张逐渐成为我国市场经济发展主导力量，随之而来的是房产价格的增加。对于许多社会群众而言，购买中小型住宅产品性价比更优。在此背景下，促使我国中小型住宅产品设计体系面临着全新的挑战和机遇，为进一步有效的满足多元化的市场需求从而最大程度上提高房地产企业社会影响力和经济效益，文章主要就中小型住宅产品设计路线进行了全面的研究。首先强调了加强中小套型住宅产品设计路线研究的积极作用，紧接着结合实际情况有针对性地提出了我国中小套型住宅产品设计技术存在的不足并列举了相关优化措施，希望能够真正意义上提高我国中小型住宅产品设计技术水平和效率，为社会大众提供更为优质的房地产项目服务，促进和谐社会的可持续稳定发展。