浅析全过程工程造价咨询各阶段关注点

2019-11-28朱洁

建材发展导向 2019年18期

朱洁

(重庆辉程建筑工程有限公司，重庆 400051)

1 全过程工程造价咨询的内容

全过程工程造价咨询，是指工程造价咨询机构接受委托，利用工程造价的一些专业知识和技术，寻求解决建设项目决策、设计、交易、施工、结算等各个阶段工程造价管理和控制的最佳方式，从建设项目前期、实施到竣工结决算各阶段、各环节，承担建设项目的项目建议书、可行性研究、投资估算、概算、招标控制价、竣工结算等的编制与审核工作，对工程造价全过程进行监督和控制的咨询服务。实行全过程工程造价咨询，能够有效减少分阶段造价咨询工作的重复，保持工程造价咨询的连贯性与造价控制思路的持续性，并有效节约了咨询费用。

全过程工程造价咨询工作的开展主要目的就是确保工程项目推进中造价能得到控制，这样才能确保建筑工程项目投资过程中资金的减少，利用全过程造价服务的专业技术能够使工程管理单位对投资资金进行优化分配，还能够提升资金筹措过程的计划性以及科学性，使得工程项目资金能够得到节省，同时，建筑管理方还可以通过造价咨询对资金支付进行科学计划，确保工程各阶段的资金支付都是合理的，进而对工程项目承包单位的计量计价工作进行科学规范，并且投资方也可以实时掌握资金使用的具体情况，进而主动进行资金调整，而在及时对建筑工程各阶段完工情况及资金投入进行控制的基础上，建筑工程项目建设的最终造价也就能够及时得到反馈。

2 全过程工程各阶段造价咨询及其关注点概述

2.1 投资决策阶段

一个项目最开始的阶段就是投资决策了。在项目投资决策阶段召开的各项决策会上所决定的施工地点，建设标准、建设规模、设备采购、工艺选择等直接关系到工程项目造价成本，影响工程造价的水平。在建筑安装工程各个建设环节中，投资决策阶段对工程造价的影响最为直接且影响程度最大，所以我们一定要做好在投资决策阶段的造价咨询。

此阶段需要关注的有:

1）需要积累丰富的资料,尤其是估算指标方面。所谓估算指标是指在对投资估算进行编制时所需要依据的数据、资料、规范等。为了充分体现指标的适用性、综合性、概括性，在进行指标估算时，必须根据拟实施项目的具体情况不断地对现有的指标系统及时地进行修正、调整和更新。2）需要对项目建设过程中及建成后的收益与风险进行充分合理地估计，同时还要提出相应的应对及防范措施，从而确保投资估算编制的合理性。为了实现投资估算编制的全面性、客观性、准确性、合理性，必须采取有效措施防止过分高估。

2.2 招投标阶段

在进行工程招标的过程中需要向专业的造价公司进行咨询，从而在工程造价咨询公司的帮助下，顺利完成企业的招标工作，在工程招标咨询阶段需要关注以下主要工作。

1）不能将工程概预算作为招标的参考数据资料，因为工程概预算的数据信息不能准确的反映出工程建设的实际情况。在招标工作开展的过程中控制价是决定招标工作质量的重要元素。在工程招标控制价制定的时候需要根据施工设计预算、技术审查等方面的数据信进行计算确定，从而保障工程招标控制价的质量。2）工程量清单编制前必须全面了解了解工程的所有相关资料比如业主意图，技术范围等等，要做到项目作业内容，作业工艺等清晰明了。做好工程量清单的编制其次要注重标底的编制审核，尽量将标底定在所有相似工程的平均值之上。最后应该合理低价中标，在开标后，应该与投标人有详细的谈话，确定最后的报价符合正常施工需要。

2.3 项目设计阶段

长期以来，我国的大多数工程普遍忽略工程项目设计阶段的造价控制，然后就出现设计粗糙，初步设计深度不够，概算超估算，预算超概算，结算超预算等现象。在设计阶段不能很好的控制造价，把主要精力放在施工阶段的造价控制，这样虽然可以弥补设计阶段的不足，但也是亡羊补牢。所以在进行造价咨询时，要注重对造价的控制，进行计价分析时应充分考虑不同的施工方法、工艺及现场实际情况，较真实地根据各个方案来估价，这样才能更加完善设计概算；造价管理也会较多受优选设计方案的影响，应该依据价值工程理论的相关要求对现有各类设计方案进行分析对比评价优劣，指出各个设计方案中存在的问题并提出优化意见或建议，从而提高造价咨询管控能力。

2.4 施工阶段

此阶段需要关注的重点有:

选择合理的施工方案，专人进行监督：在施工方案选择时，应在保障工程各部门功能完整的同时，尽可能选择更经济合理的方案，选择好施工方案后，可以在各个部门设置几个专门的监督管理人员，监督施工人员严格按照施工方案进行施工，减少因施工失误而出现的资金浪费。材料费的控制：在施工造价中，很大一部分是材料费，所以材料质量的好坏直接关系到了工程的造价。所以在材料的购买储备过程中，相关管理人员必须加强对材料质量和价格的控制。配备合格的施工人员：施工阶段最重要的当然是施工，所以施工人员的水平也相当重要，因为施工全过程都需要施工人员进行操作。