绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用

夏琦

南京朗诗投资管理有限公司 江苏南京 210000

1 绿色建筑节能技术在房地产开发中的积极意义

1.1 确保开展节能性施工工作

传统的建筑在施工的过程中，由于建筑工程的施工量比较大，同时管理人员的管理能力不足，导致建筑施工的各种资源被大量浪费，从而使得建筑工程的整体成本投入超出建筑工程的成本预算。建筑工程在施工建设的过程中，各种机械设备的运行需要电能的推动才可以正常进行，同时建筑工程施工会使用大量的施工材料。如果管理人员的管理能力不足，不仅会导致各种资源的利用率降低，通过是还会对环境造成很大的污染。绿色建筑节能技术要求建筑工程施工建设的过程中管理人员要做好各种资源的合理分配，通过科学合理的技术手段提高各种资源的利用率。例如，建筑工程施工使用的机械设备在不参与施工时，操作人员要及时将设备的电源切断，避免不必要的能源的浪费，同时也可以避免对施工人员造成伤害。此外，专业技术人员要做好机械设备的维护工作[1]。

1.2 有效减少了水资源消耗量

建筑工程施工的过程中很多工程内容都会用到会资源，比如混凝土的混合与养护、施工现场降尘等。传统的建筑工程施工的过程中施工人员节约用水的意识淡薄，经常没有节制的用水造成水资源的大量浪费。绿色建筑节能技术要求施工人员在进行施工的过程中要结合工程建设的需要合理利用水资源，通过合理的手段提高水资源的利用率。比如，施工人员生活区的废水可以用来进行施工现场的降尘或者绿化带的浇灌。此外，施工单位可以结合建筑工程施工现场的具体情况建立雨水收集装置，将收集来的雨水经过处理后进行利用。

1.3 保障建设材料的质量水平

过去建筑工程建设施工使用的材料都是施工单位选择的相对便宜的材料，这些材料的质量虽然可以达到质量检测标准，但是这些材料的使用会给环境带来一定的污染。绿色建筑节能技术要求建筑工程施工使用的材料必须是对环境没有任何污染的环保型材料。在施工的过程中施工人员要结合材料的特点以及工程的具体情况实现施工材料利用率的最大化，从而保证施工材料不会被大量浪费。现阶段，我国已经自主研发并开始大量生产绿色环保型建筑材料。施工单位在保证建筑的整体质量不被影响的情况下，尽量使用环保型材料，从而有效地实现对华宁的保护[2]。

2 绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用

2.1 保温隔热节能技术

房地产开发的过程中要想实现建筑整体的绿色环保的目的，其中保温隔热节能技术必须合理的运用到建筑工程的建设中。保温隔热节能技术可以有效地提高建筑墙面的保温系统的节能性以及保温系统的实用性。在进行建筑墙体保温隔热结构施工时，施工人员要选择环保型的保温板进行施工。采购人员要结合建筑工程的施工具体情况做好材料采购计划。不能因为节约成本而选择对环境污染比较大的普通材料进行施工。同时，施工单位要采用先进的技术对施工保温材料的环保级别进行检测，保证所有的保温材料符合建筑工程绿色节能技术的要求。

2.2 绿色节能呼吸窗技术

窗体是建筑设计中的主要部分，窗体能够满足建筑室内的通风以及采光。在进行建筑窗体结构的施工时，施工人员要使用绿色节能呼吸窗技术，从而有效地提高建筑的环保程度。在进行建筑室内通风装置的设计过程中，设计人员要了解建筑室内的整体结构，确定自然气候对建筑室内通风的影响。结合建筑室内对于采光的需要合理设计窗体的大小以及形状，从而使建筑室内的采光满足住户的要求。同时，窗体设计的合理性还可以保证建筑室内采光时常的延长，从而有效地降低了建筑室内对于电能等的消耗，也在很大程度上实现了环境保护的目的。设计人员需要灵活进行门窗设计工作，实现绿色节能呼吸窗技术，从而实现自然通风。在进行门窗形式设计工作时，要了解各个角度对其的影响因素，如果门窗的面积规模过大，可能会导致整体设计的协调性不强[3]。

2.3 地缘热泵技术的运用

我国地域辽阔不同地区的气候条件存在很大的差别。例如，在我国的南方很多城市都处于多雨的地段。因此，南方地区的建筑室内容易出现受潮的问题。这样施工人员就可以使用地缘热泵技术，根据建筑的整体高度以及建筑的每一层的高度，合理设计建筑室内地面的厚度以及选择合适的地面施工材料，从而提高地面的防潮效果，保证建筑室内处于健康的状态。

2.4 太阳能资源利用

现阶段我国开发并使用的清洁无污染的能源有很多，包括太阳能、风能、潮汐能等。房地产开发的过程中，施工单位可以通过科学的手段利用太阳能。太阳能在使用的过程中不会产生对环境有污染的物质，同时太阳能是可再生的清洁能源，取之不尽用之不竭。建筑室内热水可以通过太阳能热水器提供，从而减少了对电能的消耗。利用太阳能电池板还可以将太阳能转化为电能，为建筑室内用电器的运转提供电能。因此，在房地产开发设计中不断探索太阳能新的利用方式，充分利用好太阳能实现光热和光电的转换，实现最大程度节约能源。

3 结语

随着我国人口数量的不断增加我国的房地产行业的发展速度越来越快。房地产行业在发展的过程中要提高对环境的保护，避免在施工的过程中产生对环境有害的物质。施工单位要不断引进新的绿色建筑节能技术，从而有效地提高建筑的环保程度，降低建筑建设施工以及使用过程中对环境的污染。绿色建筑节能技术的使用对于改善人们的生活环境起到了不可忽视的作用，施工单位要重视对绿色建筑节能技术的研究，从而为我国的房地产行业及现代化建设提供重要的支持，促进房地产行业的持续发展。