住宅区物业景观规划管理初探

吴小晶

（武汉职业技术学院， 湖北 武汉 430074）

1 规划设计原则

1.1 因地制宜的原则

我国地大物博，各地气候各不相同，所以，住宅小区景观规划设计需要从具体情况出发。比如，北方地区四季分明，冬春季节的风沙比较大，所以，高层小区景观规划设计需要对防风、降尘给以重视，同时，对夏季通风、遮阴降温等给以考虑，绿色植物选择乔木、灌木等；南方夏季高温多雨，因此，可以在高层小区楼间绿地中多种植遮阴的乔木。高层小区景观规划设计过程中为了为居民户外活动提供方便，景观空间的规划设计对不同年龄段居民的需求全面考虑，通过绿化带、道路广场等对不同的活动空间进行划分。

1.2 以人为本原则

规划设计贯穿以人为本的思想，充分体现对居民的关切，注重景观节点上的处理，整体设计上要给人以放松、独具特色的休闲体验环境。

1.3 设计过程中要突出主题

在具体设计期间，一方面要从功能和美学角度完成对景观元素的合理配置，提高景观配置的合理型；另一方面，要在住宅小区环境景观设计中体现小区周边相关的历史文化，以及自然环境特点。通过巧妙构思，对景观元素进行合理配置，在住宅小区景观规划设计中体现出新的文化内涵，进而小区独特社区文化，使住宅小区的品味可以得到进一步提高。

1.4 文化性原则

在规划设计小区原有的历史背景下，考虑历史文化底蕴，同时兼顾现代文化，努力提高小区整体文化品味，精心设计小品、地面铺设、夜景照明与绿化设施，体现文化精髓立足传统文化，融合地方特色，传播中华文化。

2 住宅区物业景观规划管理

2.1 总体规划

总体规划设计以中心绿化为轴心，环绕布置十五栋住宅建筑，形成组团格局。使绿化用地、特色水景、道路系统、景观小品、娱乐健身设施、建筑与建筑间有机地构成生态系统；使阳光、空气、绿化、建筑、景观和谐共生。主入口着重考虑小区内的连通性，与小区里的所有景观连通，有利于居民最快到达自己的住所。在住宅区中，少年儿童是最活跃的群体。儿童游乐场是他们的户外乐园，满足他们游乐和运动的需要。总体上，住宅区景观设计平面借鉴区域性的布局方式，运用生态兼顾和谐健康的布局风格。不同的树种在不同的季节展现自己的姿态，鲜花盛开的季节漫步其中，犹如仙境。

2.2 在高层小区中基于外部环境对敞开空间进行营造

相对而言，高层小区的视野比较的开阔，可以和外部空间对开放性环境进行构建，为居住其中的居民提供开放性的视觉体验。通常来说，总体规划高层辖区的外部环境时，需要深入的分析与研究景源和互为景源的高层建筑，从而能够合理的规划、布局建筑的位置，对借景、对景等效果进行营造，使外部环境在高层小区敞开空间环境空间营造中的作用得到充分发挥。高层小区景观规划设计过程中，尽可能的考虑布局的整齐性，同时，景观的布局尽可能的配合风向，从而使高层小区全景观、无遮挡得到实现，并且能够为高层小区居民提供具有良好自然通风的舒适的户外活动场所。对多层住宅道路进行借用，将其作为高层小区消防登高面以及消防道路，使高层小区的人车分流得到实现，提升环境品质。基于“以人为本”的原则进行高层小区景观规划设计，使人的活动空间和城市交通道路通过人工河道、天桥等实现立体的分离。在高层小区主入口位置设置地下车库入口，有利于高层小区居民生活空间摆脱车辆、噪音、尾气等的干扰。高层小区景观中引入空中花园，使居民可以尽可能的亲近自然，使高层小区居民和自然隔绝的状态得到改善。

2.3 道路景观规划设计

住宅小区内的道路的主要作用就是工人们出行，在景观规划设计过程中，一定充分体现人性化特征，应当方便住宅小区内人们和车辆出行。在设计道路时应当有主有次，道路的具体宽度要可以满足人们的出行需求，尽量采取环形分流道路，这中道路在具体应用过程中，可以有效避免人们与车辆在同一道路上，可以降低人与车的相互影响，也降低了交通事故的发生几率，提高住宅小区内交通的安全性。住宅小区内道路景观规划设计期间，应当对道路绿化的舒适情况进行深入分析。住宅小区内的人们在生活中，经常会散步，在道路上行如果出现不舒服感觉，导致人们出现不好情绪。一般来说，住宅小区道路设计，应当严格遵循“应曲多于直，宜窄不宜宽”，对道路的具体布局情况进行合理规划，做好绿化景观建设，从而使住宅小区内的绿化景观能够与道路合理结合，两者相互依存，体现出整体美。

2.4 植物配置

绿化带植物种类合理配置很大程度上体现了设计的美学价值。在规划过程中要最大限度保存原有物种的完整性，利用现代规划理念搭配，进行合理地规划。尤其是那些具有历史纪年价值的职务，可以作为住宅区单独的景观，给居民最大的认同感和归属感。同时在职务配置的过程中层次感要清晰，使乔、灌、草的配置合理化。规划中既要因地制宜，又要考虑配置的后期成景效果，尽量做到线性规划与季节性变化相契合。植物配置理念。规划区内的植物配置突出设计主题，让植物配置与小区设计主题相呼应，营造一个不一样的现代型住宅区。植物的层次结构。完美植物景观配植，一方面要考虑植物生态习性，另一方面要体现其在质地、季相变化、色彩浓度等观赏特点。用生态位原则，根据植物生理要求，合理配置植物种类，避免种间直接竞争。形成结构合理、功能健全、种群稳定的复层群落结构。通过合理的搭配，从社区的平面，立面，有层次的丰富植物群落，创造有季节性变化，丰富多彩的景观。植物的种类。考虑到居住宅区的人口结构的差异性带来的不同空间需求，规划布局、树种选择及栽种管理，要有利于居室采光和通化。根据小区规划设计主题确定绿化树种，基调树种选择乡土树种，绿化形式还可以以花坛的方式呈现，给居民更多的视觉享受。

2.5 广场设计要灵活

现代居住小区要从功能性出发，要先根据小区内对广场的要求综合考虑。比如老年人却要去散步和健身，儿童需要去玩耍，年轻人可能需要去社交和交流，广场尽可能满足这些人的需求，根据不规则和灵活性的方式，结合绿色环保的植物设计，将广场的功能全方位得到实现。在充分把握小区广场的整体性的基础上，注意把握小区广场的外延功能。

2.6 水景景观设计

通过水景景观设计，能够更好地提高住宅区的人文气息，给居民带来心理上的享受。设计人员在设计水景景观时，要考虑到居民的安全性，所以，首先要由安全性能入手，在保证整体效果的前提下，更好地保证其安全性。在水景景观设计中最常见的是水池和喷泉，水池的深度要控制在0.5m 以下，而喷泉的设置，应该体现环保，设置相应的喷泉水循环系统，避免资源的浪费情况。还需要在明显位置，设立好警告标识，做好相应的防滑措施，将安全隐患降到最低。

2.7 以生态环境理念为基础、营造和谐家园

在现代城市居住区景观设计过程中，应反思工业化建设中的各种生态破坏问题，以提高城市住宅区景观设计水平。人文景观与生态保护，以生态环境理念为基础，构建和谐家园。绿色生态设计理念指的是经济价值。就是在实际设计过程中回收原材料，从而减少环境污染和空气污染。每个时代都有自己的符号和印记，如果设计师在设计过程中总是无法跳出传统的框架，永远不会有进步的空间，更不用说创新。现代居住区在景观设计上遵循因地制宜原则。因此，在设计时，也要充分展示它的文化、艺术、科学和审美品质。把经济效益、环境效益和社会效益相结合，建设现代生态社区，为公民创造和谐家园。

2.8 草坪规划设计

通常来说，住宅小区的草坪的高度应当控制字2cm 左右，应选择绿色草坪，草坪具有良好的质感，并且能够禁得住一定强度的踩踏，能够适应住宅小区所在区域的气候。针对住宅小区内的草坪，要通过科学的种植和管理方式，使其保持平台、密致，满足人在视觉的需求，此外，草坪还要与住宅小区内的植被相协调。

3 结语

综上所述，住宅区物业景观的管理应当注重业主的生活感受，营造和谐美观的景观环境。在景观规划之初，应科学合理规划住宅区景观，建成投入使用后，制定相关制度对绿色景观进行保护和养护。在更换、种植绿化植物的时候，应找一些技术过关的种植人员，科学、合理的种植养护植物。多措并举，与业主合力共同维护住宅区绿色景观管理。