中国购房客暂时转向新加坡

美国CNBC网站11月24日文章，原题：中国投资者为“多样化”选择新加坡而非香港，但这种状况或将变化自今年第二季度以来，中国投资者对投资新加坡房产的咨询量已达创纪录新高，据认为，这种趋势将至少持续到2020年上半年。“新加坡是地区安全港，而（香港）目前不稳定的政治和经济环境，似乎（令买家们认为）值得为安全多花钱”，居外网执行董事长奇米尔如是说。

他认为，对新加坡楼市的推动来自“原本有可能已流入香港的资金，或寻求离岸多样化的香港资金”。高力国际的估值和咨询主管汉娜·郑表示，新加坡是暂时替代香港的选项，因为它距中国较近并有说中文的环境，而且“尽管中国管控资金外流，但（通过）共有基金或家庭信托等形式，资金仍能持续流出”。

中国内地投资者常被指推高香港房价。但仲量联行香港董事总经理曾焕平表示，过去10年来购买香港房产的中国内地买家已大幅减少。新加坡常被与香港作比较，因为二者都是吸引国际人才的金融中心。这两个亚洲国际都市的主要区别之一是住房拥有率。2018年新加坡的拥房率为91%，而香港为49.2%。导致这种差距的主因是新政府采取多种措施防止外国投资者和（本地）富人推动房价飙升，比如要求外国买家多支付高达20%的购房费。

即便如此，中国投资者仍纷纷掏钱购买他们眼中的安全投资。汉娜·郑说，过去5年来香港较大房屋的价格指数上涨21.9%，2009年至2019年期间上涨83.5%，而新加坡楼市的这两个涨幅仅分别为2.5%和55.4%。在她看来，新楼市的中国买家增多不会长期剧烈影响当地市场，因为新人口大多依赖公共住房，而香港严重依赖私人住房。

“尽管中国购房者会在一定程度上推高新加坡私人住房市场，但对整体楼市的影响将微乎其微”，她说，他们依然认为与亚洲其他城市相比，香港楼市具有更大升值空间。因此在（香港）目前的社会乱局得到解决后，中国内地购房客将重回香港楼市。▲（作者格蕾丝·邵，王会聪译）