浅谈精装修样板房装修设计与施工管理要点

摘    要：随着我国市场经济的不断完善与发展，房地产行业也在随之不断的发展，并逐渐成为了社会重点关注的行业。在房地产销售的过程当中，房地产企业要想取得更大利益，更好的向客户宣传自己的产品，售楼部就需要样板房的来作为销售媒介，通过展示日常真实的居住环境进而引导买家认同自身产品，为房地产企业获得更大的利益，达到企业商业活动的目标。因此在建筑建成的预准备阶段，样板房的装修是工程管理工作当中的重点研究对象。本文主要接受了精装修样板房的装修设计和施工管理的要点，以期促进我国房地产行业的更好发展。

关键词：精装修样板房;装修设计;施工管理

1  精装修样板房装修设计设计管理要点概述

精装修样板房的设计单位抉择主要通过设计竞标和邀请竞标两种方式来决定的，虽然设计竞标相对与邀请竞标来说，各方面的程序相对比较规范各个工作环节也比较严谨，但是现阶段高水准的设计公司合作对象众多，除非是大型的可以帮助提升企业形象和声誉的项目否则是很少来参与设计竞标活动，而房地产行业又是一个竞争较为激烈的行业，设计图的好坏直接决定了建筑的质量，这样，房地产公司往往会采用邀请的方式来决定合作设计单位。

草拟、洽谈、决定合作并签署设计合同，是设计階段的重点工作，通过合同两个合作单位的应当承担的责任和义务都可以得到确定，在进行草拟合同时应当着重关注：设计定金、进度款的节点以及比例问题。设计费所支付的阶段一般为：预付定金、设计方案的修改和完善、成品施工图纸、现场施工设计节点的完成等阶段。

在设计阶段，为了提升设计图纸和周围环节的融合度增强设计质量，装修单位在设计前，除了需要自身去现场考察外，还应当要求甲方提供相关的建筑施工图纸，便于增强设计人员对于现场实际情况的了解，尽量避免出现不符合现场风格的设计导致设计弊病。例如：样板房设计装修的风格应当与整栋建筑物融合程度，室内的平面布置应当与建筑立面及门窗协调搭配，部分结构梁底对于天花板设计造成的影响以及给出的解决措施，独栋别墅相对居住房来说，设计单位可以由更多的发挥空间，但是也不应当随意变动整体房间的布局。

2  精装修样板房装修装修施工管理

2.1  施工队伍选择

通常规模较大的装修工资既有自身的设计团队也会有自己的施工团队，他们的工作流程也基本上是自己企业设计的方案来由自己施工，但是在日常的工作中，因为施工队伍和设计队伍都来自一家公司，双方有些问题可以不经过甲方直接来进行沟通，容易出现甲方在施工过程中出现被蒙蔽的问题。因此现阶段常常将施工团队和设计团队区分开来，或者由甲方来自主选择施工团队。而经过系统的投标程序选择出来的施工队伍，甲方方通常要求快速的确定合作关系签署合作活动，要求乙方在某些方面承担一定的施工风险，这样有利于甲方控制施工成本。而由甲方直接决定的施工队伍，通常会因为双方预算人员所需要开展的工作量过大而耽误合同签订的时间，往往以便施工一遍确定施工价格，甚至有些还发展到施工项目完成再确定施工价格，这需要两个合作单位具备相当程度的信任。

2.2  现场施工管理

在装修单位拿到完整的施工设计图时，需要先进入现场来进行实践观察，由于建筑行业受到各方面的制约较多，装修单位通常会发现现场建筑所存在的种种问题，影响精装样板房的施工质量和施工进度。但是此时甲方对外展示的时间已经确定，就会造成施工队伍拼命赶工期的现象，这是房地产行业打造精品样板房的为难之处，由于施工团队的施工期限较短，可能在审图时无法对一些设计和施工方面的问题进行直接解决。

2.3  移交工作

施工单位如果想要开展装修工作就势必需要接驳临时用的水电，谈论运输机械的使用问题，安排临时宿舍、材料仓库同时需要严格落实施工现场的防火问题、安全用水用电问题以及精装样板房的现场卫生问题。装修单位接收的毛坯房应当具备以下条件：建筑外围的装修已经完成、建筑外墙的门窗安装完毕、天花板已经完成，室内的配电箱已经安装完毕，电路主线已经介入。

2.4  软包装工作

当装修工作完成后，还远远达不到精装毛配方的展览标准，可以说其是精致的毛坯房。软包装工作就是以大众所接受的审美在室内设计出令人愉悦的场景，其与戏剧的场景布置相同，但是样板房的软包装则要求更加的严格，因为样板房需要用户实际的进入室内来感受它。

目前精装样板房主要采用欧陆风格，在进行样板房的软包装工作时，我们应当承袭其装修风格，以下列举一些欧陆风格的特点：（1）客厅天花板需要以大型的吊灯来作为设计重点。墙壁的视觉中心是壁炉，四周在配上窗帘、地毯、镜画，一些大型的组合沙发和茶几也是必不可少的。（2）餐厅的视觉中心应当是在餐桌周围，我们可以在餐桌上摆放餐盘、刀叉、红酒等。（3）卧室在样板房的软包装工作中承担着非常重要的地位，我们为了突出生活的惬意和轻松可以适当的在宽松柔软的大床上随意摆放一些早餐托盘。（4）如果样板房的房间够多，房地产企业一定要考虑设计一间书房，书房书柜中摆放着书籍，台灯和书桌上翻开的书籍都可以很好的展现房间的恬静淡雅气氛，有些样板房不设计书房，那么设计一间画室起到的宣传作用也是非常好的。（5）儿童房也是样板房设计中必不可少的一种类型，儿童房室内墙壁可以选择色调明快的涂料或者墙纸来进行渲染，墙壁上还可以适当的挂上一些孩子的图片、或者卡通画，桌上摆放上一些儿童玩具，烘托童真可爱的氛围。（6）厨房专业厨具的面板通常采用实木橱柜，灶台上摆放着烹饪用具和调料瓶等。

要想软包装的实际效果满足人们的审美需要，就需要各个环节的严密配合。首先设计师需要结合房间的整体氛围制定详细的软包装方案，需要对每个房间内的布艺、家具、饰物以及艺术品等作出详细规划。然后再到市场根据实际情况来选择合适的装修材料计算包装成本，形成完成的采购清单后，在进行订货、运输、和摆放。

3  结语

综上，精品样板房的产生是需要各个环节的紧密配合，在设计阶段选择合适的设计和施工团队，同时在开展设计和施工时需要合作单位深入的去现场了解实际情况，在进行软包装时需要明确房间的氛围，只有做好全方位的施工设计管理才能打造符合宣传标注的精品样板房。

参考文献：

[1] 中国明日之家——装配式装修样板房[J].住宅产业，2017（10）：29～30.

[2]鲍冰波.样板房装修设计与施工管理[J].施工技术，2017（S1）：334～336.

[3]陈汉强.“装”与“饰”——谈样板房设计装修[J].广东建筑装饰，2017（5）：74～79.

作者简介：

蔡倩雯（1989—）女，民族：汉，籍贯（精确到市）：湖北省荆门市，当前职务：职员，当前职称：助理工程师，学历：本科，研究方向：建筑精装设计与工程，作者单位全称：中国葛洲坝集团房地产开发有限公司。