建筑外墙渗漏原因以及处理措施

倪宏智

摘    要：外墙渗漏在建筑工程施工中是常见的问题，其不仅降低建筑工程的整体施工质量，而且容易威胁业主和施工人员的生命财产全。基于此，本文以建筑外墙渗漏为研究对象，主要分析了建筑外墙渗漏的主要原因，而且提出了建筑外墙渗漏的有效处理措施，希望可以为有需要的人提供参考意见。

关键词：建筑外墙;渗漏原因;处理措施

1  前言

一般来说，引起建筑外墙发生渗漏的原因是多方面的，例如：施工材料质量不达标、设计缺乏合理性以及受到外界因素的影响等等，只要存在外墙渗漏的情况，除了缩减建筑工程的使用期限，还会降低业主的生活质量。因此，作为施工单位，需要重视外墙渗漏问题，而且及时采取有效的处理措施，进而保证建筑外墙施工质量。

2  建筑外墙渗漏的主要原因

2.1  工程施工造成的渗漏

在外墙渗漏检查以及维修中，不难发现很多都是因为抹灰层质量与有关标准不符，进而导致渗漏的情况出现。由于外墙装饰基层粉刷打底质量不合格，导致裂缝的存在，是造成建筑外墙渗漏的关键原因。为了保证墙面是真正垂直的，将一些部位的粉刷打底厚度不一致，造成基层出现龟裂或者空鼓的情况，面层和结构层得不到有效的结合，甚至存在离析或者脱落等多种情况。并且在建筑外墙施工中，外墙保温板施工工艺也存在诸多问题，进而造成外墙渗漏。在安装外墙保温板前，无法确保脚手架眼以及穿墙眼的密实度，如果保温层存在漏水的情况，水必定会沿着这些位置渐渐渗透到屋内。并且如果外墙抹灰层一次性打底相当厚，但是并没有采取相应的加强策略而存在裂缝，墙体层表面偏于光滑，很难真正落实，进而存在裂缝。

2.2  混凝土外墙裂缝造成的渗漏

一般来说，混凝土是由不同的材料构成的非均质材料，具备湿胀干缩的特殊性质。在干燥的环境下混凝土的毛细孔水分蒸发让毛细孔形成一种负压，随着水分的日益蒸发，负压不断加大形成收缩力，如果收缩力受到制约就会形成拉应力。如果拉应力显著高于混凝土的抗拉强度，混凝土往往就会存在裂缝。混凝土外墙纵向外墙多数都出现在施工交接缝位置，这是混凝土结构普遍存在的问题[1]。一旦外墙上存在贯通的裂缝，通常就会发生渗漏、温度变形以及地基不均匀沉降等现象，容易导致外墙出现裂缝，其中因为温度造成的开裂最普遍。

2.3  材料选择不合适造成的渗漏

混凝土自身具有抗压强度高以及良好的耐久性等特征，但是其也有很多缺点，比如：抗拉强度浇地以及容易有裂缝等等。因此，选择施工材料过程中，若所使用的施工材料质量不合格，容易破损，吸水率相当高，就很有可能造成渗漏的的情况出现。许多施工单位在实际施工过程中对于建筑工程的柱以及梁板等等，都选择高质量的骨料或者水泥，片面的认为粉刷过程中无需考虑结构是否安全的问题，所以经常采用标号较低的骨料和水泥，这样容易造成水泥砂浆的收缩过大而导致开裂的情况出现。使用的面砖勾缝材料以有关标准要求不符，防水密封材料质量不合格，使用外部保温材料质量不达标等等，这些都很有可能出现裂缝，导致渗漏的的问题出现。并且如果在水泥砂浆配料中只是随意搭配石灰粉和石膏，尽管其和易性较强，但是砂浆强度不达标，所以其抗剪切力也较弱，很有可能出现起翘开裂的情况。

3  建筑外墙渗漏的有效处理措施

3.1  雨落管外墙渗漏

在建筑工程设计中，必须要尽量不在墙内或者柱内设计雨落管。如果非要这样设计，必须要使用镀锌管进行埋设，而且应当重视接头处的密实度，利用灌水试验的方式仔细检查其密实度是否达标[2]。同时，对雨落管进行使用时，应当确保雨落管是完整的、畅通无阻等，一旦发现雨落管破损，必须要立即采取相应的措施来整修，避免雨水在墙面上停留较长的时间而导致渗漏情况存在。

3.2  外墙预留孔渗漏

第一，必须要不断调整优化施工工艺，最好不要在外墙面留置偏多的洞孔;第二，就处理洞孔来讲，首先需要将其中的杂物都清理干净，使用适量的水将其润湿后，需要使用砂浆以及砖块来堵塞，进而确保洞孔的密实性。最后，需要全面检查洞孔，在堵塞过程中必须要重视每个细节，切忌不能出现粗心大意的情况，否则很有可能面临返工的问题。

3.3  窗台以及窗框渗漏

窗台之所以出现渗漏，这是由于设置不合理造成的，如果窗台坡度不大、硅胶老化腐蚀，必须要立即采取相应的施工方法，顺着窗台的顺治方向将硅胶慢慢抹压，而且使用硅胶将圆环以及窗框位置的缝隙都全部填满，以确保窗和洞口之间可以形成弹性连接。就窗框渗漏来讲，其处理措施主要体现在以下几点：第一，对材料质量进行合理的控制，特别是氧化膜以及铝型材的厚度等等;第二，对制作工序进行认真把关，需要控制窗框的尺寸大小，确保其偏差不会偏大，而是控制在规定的范围;确保窗框接缝可以密实，而且必须要将窗框的出水口作业落实到位。第三 ，重视施工。需要对窗口以及洞口进行仔细检查，确保内打胶和外打胶都是密实的。第四，做好验收工作。在施工结束后必须要采用淋水实验的方式，确保窗户处具备较强的抗渗性。

3.4  将防渗漏施工技术应用在外墙墙体中

对于外墙抹灰而言，需要合力把空气砂子以及沙量的粒径，让泥沙含量可以控制在正常的范围内，在外墙灰浆搅拌中，必须要在最大限度上控制所有材料允许的偏差。并且必须要结合具体情况来加入适量的抗裂剂和防水剂，进而显著加强外墙的防渗漏性能。同时，在施工过程中必须要严格控制施工材料的质量，比如：空心砖等等，要结合实际情况进行抽样检查，以确保施工材料质量合格。若发现劣质的施工材料进入施工现场，必须要将其都清理干净，进而确保防渗漏工程的整体施工质量。此外，就浇灌水泥来讲，应当选择防水性能相当强的水泥，在正式使用前必须要结合规定对其进行有关的检验，只有检验达标才可以在建筑工程中使用，以保证墙体施工质量符合有關的标准要求。

3.5  根据施工计划来施工

在施工中必须要根据施工计划中的各项要求来施工，对于很有可能出现渗漏情况的部位要多加注意，对施工质量问题进行有效的控制，并且必须要严格检验所有的施工细节，对于已经施工完成部分，需要定期检查，只有确保达标才能够继续施工。同时，对于有很有可能忽视的裂缝，需要认真检查，只要找到裂缝，需要立即采取相应的措施进行处理。此外，还要重视影响建筑工程结构性的各个因素。

4  结语

总而言之，当前建筑渗漏的问题是普遍存在，需要引起施工单位的普遍关注。通常，造成建筑外墙的原因体现在多个方面，比如：工程设计以及工程施工等等，所以施工单位需要认真对待所有的施工环节，必须要科学分析造成外墙渗漏的主要原因，而且采取有效地解决方法，进而防止渗漏现象的发生，以提高建筑外墙的施工质量。

参考文献：

[1] 蒋唯.建筑外墙渗漏的预防处理措施[J].企业技术开发，2015（9）：159～161.

[2] 韩振军. 高层建筑外墙渗漏分析及处理措施研究[A]. 《建筑科技与管理》组委会.2014年5月建筑科技与管理学术交流会论文集[C].《建筑科技与管理》组委会：北京恒盛博雅国际文化交流中心，2014：2.

[3] 赵磊，牛忠莹，朱文昌，彭本峰.建筑工程外墙渗漏的原因分析及处理措施[J].中华民居（下旬刊），2014（5）：327.

[4] 舒清.试论房屋建筑工程外墙渗漏的预防及处理措施[J].科技创业家，2013（14）：44.

[5] 付强.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的原因与处理措施[J].黑龙江科技信息，2012（4）：309.

[6] 王佰明.建筑工程外墙渗漏的原因分析及处理措施[J].建材与装饰（中旬刊），2007（8）：164～165.