旅游房地产开发前景的探讨

段景艳 任旭凯

摘要：近几年，旅游业、房地产业在我国的发展持续升温，为旅游房地产提供了巨大的发展空间。作为一种新兴产业模式，旅游房地产在我国存在着广阔的发展前景，市场运营已初露端倪。但由于旅游房地产在我国尚处于起步阶段，发展过程中暴露出了一些问题。采取相应的措施，加强监督管理，对促进旅游房地产的规范发展，具有十分重要的意义。

关键词：旅游房地产;开发前景

我国旅游房地产在20世纪90年代已萌芽，现在，经济的持续高速增长，人们生活水平的提高等因素促进其快速发展，但同时又面临法规制度、理论指导等方面的问题，要利用产业融合的理论，从健全法规、人才培养、金融支撑、正确的理论指导和市场信誉等方面来研究我国旅游房地产发展的对策。

一、旅游业的相关理论基础

（1）旅游业的系统性。旅游业是以提供服务产品为主的经济产业，是具有高关联性的先導产业旅游经济的发展，是系统性运行的，旅游经济运行的系统性既是一种现状，也是一种发展态势。

旅游经济的运行是在各种层次的系统内进行的，旅游业是一个由若干下级子系统构成的复杂系统，包括“行、游、住、吃、购、娱”六大要素构成的子系统，同时，旅游经济运行系统处于不断扩大，并不断向其他行业渗透的过程当旅游业的发展与广泛的社会经济结构挂钩时，旅游经济效益的很大程度上依赖于旅游经济系统的良性运转，旅游经济单纯的规模增长不再符合国内旅游业发展的新形势，要实现旅游业的持续发展，必须联动多个产业，推动旅游业发展的系统经济模式，把旅游业视为多个产业的综合体，将旅游业发展纳入到区域社会经济发展的整体中，摒弃过去孤立的看待和发展旅游业的观念。旅游业与房地产业的交叉联动，就是旅游业新形势发展的结果;旅游开发美化了周边环境，增加了房地产项目的附加值;房地产业的发展完善了地区的基础设施，为旅游业的发展提供了物质基础。在很多地区，旅游房地产业，已经大张旗鼓地开展起来，各种度假村，旅游景观房也在遍地开花，这正是旅游系统经济扩展的结果。

（2）旅游空间结构理论。我国旅游房地产发展正处于初级阶段，存在着核心区域与边缘区域之间发展不平衡等问题。从旅游房地产开发在我国空间分布的整体状况看来，在东部地区，尤其是沿海城市，旅游房地产开发项目较中部西部地区多，区域内，核心城市比边缘地区更易吸引旅游房地产项目投资借鉴与研究旅游空间结构理论，对我们合理规划旅游房地产发展的空间分布与结构，促进各区域协调发展具有非同寻常的意义。

（3）旅游区位论。经济学中的区位论源于杜能创立的农业区位论，随后德国经济学家韦伯提出工业区位论，德国地理学家克里斯泰勒根据聚落和市场的区位，提出了中心地理论区位论在各个行业的发展也吸引了不少旅游专业学者对区位论的研究，以期指导旅游业区位空间的合理布局传统的区位论不能生硬搬来解释旅游业的区位发展，一直以来，研究市场的合理分区，推动形成分工合理、竞争有序的旅游房地产市场体系，是旅游房地产空间结构研究的一项基本任务。吴必虎（2001）借助中心地的基本概念，结合旅游产业特点，构建了旅游中心地的基本概念和范畴，这是国内旅游专业学者研究旅游区位理论的一大突破。

二、我国旅游房地产开发制约因素

（一）外部影响因素。①国家宏观政策。任何经济形体的发展都将受到相关政策的制约，特别是对于类似于旅游房地产行业的泡沫经济行业发展。为了促进这一行业发展的正规化，必须留意有关政策的变动;②旅游当地的社会经济环境也是制约该行业发展的一个重要因素。一个地方可以借助于经济快速发展。但是，如果该地没有良好的经济环境，就无法吸引及刺激游客对于该地旅游房地产的消费，难以维持长久稳定发展;③交通不便也会大大降低人们对于当地旅游房地产行业的热情。旅游房地产发展必须具备良好的进入条件，因此在进行旅游项目规划时，应当合理设置当地的交通路线。

（二）内部影响因素。①当地对于旅游景观项目的整体设计。旅游房地产行业的核心是旅游景观，因此当旅游景观设计不能达到要求时，将大大降低自身吸引力;②当地的旅游配套服务的完善性。旅游配套服务主要包括住宿、饮食等，只有功能齐全、配套娱乐项目众多的旅游房地产才拥有持续发展的空间;③旅游房地产项目的整体管理水平。要维持一个景观的可观赏性以及游客游览的便捷性，需要制定一个完善的管理方案，以确保旅游房地产的长久经营。

三、我国旅游房地产开发模式改进策略

（1）制定法规，加强管理。旅游房地产的发展离不开政府的支持，同时企业本身也应加强自身的管理水平。对于旅游房地产的发展，政府要统筹全局，从长远考虑，应当充分认识当地的特色，制定符合当地发展的旅游发展政策。对于旅游线路、旅游地区环境应当有硬性要求，同时应当加强对从事该行业的企业的管理，严格限制企业的从业资格。对于从事该行业人员也应有严格的审查标准。防止企业盲目开发，充分做好引导作用。

（2）科学配套，完善功能。旅游房地产的配套服务是否完善决定着旅游房地产行业的发展寿命。当前，人们对于旅游房地产行业的娱乐及观赏性要求越来越高，因此必须确保旅游房地产项目的合理布局。同时考虑长远发展，防止过多的破坏性建设，以保证房地产开发与旅游景区的完美融合，保护了当地生态环境，同时也保证了其子行业的发展，丰富了旅游项目，实现了经济效益与社会效益、环境效益的统一。

（3）规划先行，循序渐进。环境是旅游房地产发展的基石，因此必须注重旅游产地的环境保护。在开启旅游房地产项目前，要综合考虑可能影响当地环境的项目，尽量避免对当地环境造成毁灭性破坏。在建设完成后，要制定完善的环境保护策略，最大限度上维持当地的生态环境;要强调旅游景观与生活以及生态文化的连接性，在设计时完美利用当地自然条件，合理规划，最大限度上保留其原生态;以开发促进环境保护，以环境保护营造休闲空间，从而支持开发更高级 、更引人向往的旅游景点，达到经济发展与环境保护的双赢。

四、结语

目前，旅游房地产的发展如火如荼。然而，不同的旅游房地产项目拥有不同的优势，因此必须明确旅游房地产行业发展的阻碍因素，并进行长远考虑，合理管理，在地方政策的引导下，实现旅游和房地产的双赢。

参考文献：

[1]张广瑞，魏小安，刘德谦，等.2002-2004 年中国旅游发展：分析与预测[M].北京：科学社会文献出版社，2003.

[2]周玲强，王敏娴，戴晶.旅游景观房产[J].数量经济技术经济研究，2013（12）.