住宅房屋修缮工程质量控制的方法探讨

杨忠良

摘    要：房屋修缮工作的特点是不仅要强调工程质量、安全、进度和造价，还要强调为用户做好服务。所以，在修缮工作中除了依据形势和任务的要求，因势利导、因地制宜外，还要按需施修、突出质量、提高服务水平。

关键词：房屋修缮;相关技术;措施

1  引言

房屋修缮工程指的是从房屋建成到房屋使用直至报废的过程中，对房屋进行一系列的修复。在这一系列的过程中，其中还包含了一些技术方面的要求。对房屋的修缮，不仅仅是对房屋进行翻新，在修缮的过程中，采取与之相关的技术操作，修复由于自然因素或者是人为因素对房屋产生的损坏。有效的修缮工作，可以延长房屋的使用寿命，提高房屋使用的安全性。房屋修缮工程其实也就是对房屋进行有效的管理工作。对房屋进行修缮还应根据房屋建筑的时期进行，修缮工作具有多样性。因此，房屋修缮工作具有较强的专业性、高难度、程序繁杂等特点。

2  房屋修缮管理概述

2.1  房屋修缮的特征

随着房屋使用年限的增加，为保证居住民众的居住安全和财产安全，应对房屋进行相应的检测。检测工作能够保证房屋的安全性、耐久性以及结构强度。在对房屋建筑检测的过程中，检测与之相关设备和功能使用的可靠性，对房屋做出客观的评估。由于使用用途和建筑年限的不同，对房屋进行修缮是一项复杂的操作。在修缮的过程中需要根据房屋的具体情况实施具有针对性的修缮措施。从大量的房屋修缮工作中就可知，房屋修缮并不是一件简单的操作工作，其不仅具有极强的专业性，且设计的内容具有高度的复杂性。房屋修缮的设计和施工是针对房屋建筑的范围进行的，具有生产性和服务性。在对房屋进行修缮之前，应当对房屋修缮工作进行勘查和设计，勘查和设计不仅可以提高房屋的等级，还能够改善房屋的使用功能。详尽的勘查、编制预算方案和制定修缮方案是房屋修缮工作的一个重要环节。勘查工作在房屋修缮中具有重要的影响。若是勘查中出现任何错误，则会对房屋修缮的质量产生一定得影响。为保证房屋修缮工作能够顺利的进行，在修缮中各项经济支出具有合理性，应当在修缮工作中做好勘查设计的准备的工作，使得房屋修缮能够保质保量的完成。

2.2  管理原则

第一，应该坚持适用以及经济与计划的原则。适用原则，即根据房屋的实际情况来实施维修和养护工作，以使用户在质量与使用功能方面得到满足;经济原则，即在修缮房屋时，对材料和资金进行合理应用，尽量用最少的资金把房屋修建好;计划原则，即在掌握实际情况的基础上，制订合理、有效的修缮计划。第二，区别对待原则。这项原则就是对不同等级、不同结构的房屋，应用不同的修缮方法。第三，不受损原则。这项原则就是房屋能够维修的要尽量进行维修，并做好保养房屋的工作。第四，服务于住户的原则。在内心深处树立起服务于住户的思想，改变自己的服务态度，真正站在住户角度着想，切实为住户服务。

3  房屋修缮工程质量控制方法

3.1  做好安全检查工作

安全检查是摸清房屋状况不可缺少的一个步骤。根据实际情况来看，应是每年进行一次房屋检查。检查的同时将检查记录表填好写好，用以存入已建立好的房屋技术档案之内。如在检查中发现危房房屋，检查人应做好记录，并及时上报修缮相关部门，督促及时安排计划抢修，以排除危险和保障安全。对于施工过程必须需要相关部门给予密切配合时，这在事前应妥善安排，并向相关部门解释清楚，做好思想工作。房屋经查勘鉴定确定为危房之后，这离施工修缮还有一段时间，有些特别危险的房屋，为保证相关部门的安全，需要采取支顶加固的措施，以防万一。还应注意的是修缮施工前，须做好各方面的工作。诸如有些工程牵涉到水电线路、城市规划、环保、市政设施、园林绿化等方面的问题，在房屋施工前，须将这些关系协调好、处理好，以免防碍施工。

3.2  从管理入手，严格把握修缮工程的施工环节

对修缮工程先要有计划、有步骤，施工中要加强施工阶段、施工环节、工序和工序的交验检工作，并认真、及时检查计划的实施情况。在施工过程中，因建設单位或现场的种种原因，常会出现一些设计变更或修改现象，要及时搜集整理好变更的有关资料。比如：周围的影响工程;临时的变更修改通知书;现场变更的签证手续;材料、设备型号规格的改变;材料的实际供应情况等。努力做到隐蔽资料工作与工程同步完成。

进场前的交底工作要做细，要使项目负责人明确修缮项目和技术方案，做到在技术上明白应使用何种材料;施工上明白应先做什么、后做什么、怎么做;在质量上要掌握合格的标准，以及允许出现的偏差是多少。为了处理好工期、定额、质量、效益与成本之间的关系，最大限度地减少和制止施工方为获取不当利润而简化修缮程序的行为，必须严格按照图纸和既定方案施工，非极端特殊情况和未经批准不得变更，任何随意变更设计要求、扩大修缮规模、降低质量标准的行为都必须予以制止，为此应把好四关：前期的检查关;施工人员的了解关;材料的进场关;工程的验收关。施工过程的连续性和修缮项目施工工序的覆盖，要求工作应及时进行，准确地进行测量、验收、签证，做好原始资料的记录，以反映施工过程的真实情况。在施工过程中勘查设计与施工应密切联系配合，施工工地负责人应全面掌握情况，发现问题及时与建设单位联系，共同研究制定出相应措施，并选择最佳的施工方案加以解决。正确安排现场施工程序，也是合理决定材料、机械、资金及劳动力的最佳组织方式，以保证施工连续、平衡、有节奏地进行。扩大机械化施工范围，提高机械利用率，将大型工具和小型工具结合起来，使机械与半机械化结合起来，同时发挥机械化的利用率，从而可以缩短工期，减少工人，控制施工期间管理工程造价。

3.3  做好计量工作

修缮计量时，应该按照数据来进行，以确保不浪费施工材料。认真做好质量检查监督、施工操作以及材料验收这三个环节，进而使工程质量得到良好的控制。对于进入施工现场的所有建筑材料，一定要具备试验报告以及出厂合格证，如果不具备这些条件，严禁进入施工现场。对于骨料以及砂等建材，应该对它们进行取样检验，之后检验合格，才能把它们运输到施工现场进行应用。一定不能使用那些不合格的建筑材料，以保障工程质量。

4  结语

总之，由于修缮工程具有不同于新建工程的许多特点和独特的专门技术，在建筑施工领域内的重要地位越来越为人们所重视。随着科学技术的发展和工程质量要求的提高，要提高资源和能源利用效率、减少材料浪费;提高工程的耐久性，延长使用寿命;加强工程管理，降低不必要的消耗。做好修缮工作就需要把握好立项、施工、结算这三个关键环节，严格按照标准和规章操作，才能保证修缮项目在竣工后，无论从风貌上还是使用条件上均得到显著改善。重视房屋建筑的保护和维修，改善生活环境，保护和维护好各个不同历史时期建造的房屋建筑，保护和发扬有地方特色的建筑和建筑群风貌，将会为社会的可持续发展做出贡献。

参考文献：

[1] 郭建宏.房屋维修改造工程的步骤及特点[J].山西建筑，2011（10）：20～22.

[2] 王晓鸣.现代城市房屋维修与维修管理[J].住宅科技，2013（2）：249～250.